บทที่ 327: ค่าเช่าที่แสนแพงบนถนนหนานจิง

บทที่ 327: ค่าเช่าที่แสนแพงบนถนนหนานจิง

"จากที่พนักงานเสิร์ฟคนก่อนบอกมา ย่านใจกลางเมืองเท่านั้นที่ค่อนข้างเจริญครับ ส่วนแถบชานเมืองเซี่ยงไฮ้อาจจะยังไม่ค่อยพัฒนาเท่าไหร่ กำลังซื้อของชาวบ้านอาจจะไม่สูงอย่างที่เราคาดไว้ครับ" จินโดจุนกล่าวอย่างครุ่นคิด

"บอสพูดถูกครับ ไฮเปอร์มาร์เก็ตที่เราจะสร้างต้องตั้งอยู่ในใจกลางเมือง เพื่อรับประกันว่าจะมีคนเดินผ่านและมีกำลังซื้อมากพอ"

โอเซฮยอนพยักหน้าเห็นด้วยแล้วพูดต่อ "แต่เขตเมืองของเซี่ยงไฮ้มันกว้างมากนะครับ ครอบคลุมถึง 7 เขต ทั้งหวงผู่ สวีฮุ่ย ฉางหนิง จิ้งอัน ผู่ถัว หงโข่ว และหยางผู่ เราต้องพิจารณาให้ดีว่าจุดไหนเหมาะแก่การก่อสร้างที่สุด"

"เดี๋ยวค่อยมาดูกันครับ ถ้าทุกเขตเจริญพอๆ กันแล้วเลือกยากนัก ก็เปิดไฮเปอร์มาร์เก็ตในเซี่ยงไฮ้เพิ่มอีกสักหลายสาขาไปเลยสิครับ" จินโดจุนพูดพร้อมรอยยิ้ม ยังไงซะพวกเขาก็มาช้อนซื้อตอนราคาอสังหาฯ ตกต่ำสุดขีดอยู่แล้ว เอามาทำไฮเปอร์มาร์เก็ตยังไงก็กำไร!

พอได้ยินจินโดจุนพูดแบบนั้น โอเซฮยอนก็พยักหน้าอย่างพอใจ ยังไงพวกเขาก็เงินเหลือเฟืออยู่แล้ว เปิดหลายสาขาในเซี่ยงไฮ้ก็ไม่ใช่ปัญหา

...

เช้าวันต่อมา หลังจากปรึกษากันแล้ว จินโดจุนและโอเซฮยอนตัดสินใจจ้างพนักงานของโรงแรมหัวถิง (Hua Ting Hotel) ให้มาเป็นไกด์พาเที่ยวหนึ่งวัน เพื่อพาไปทัวร์ย่านที่เจริญที่สุดในตัวเมืองเซี่ยงไฮ้ จะได้เห็นสภาพความเป็นจริงกับตา เพราะสิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น

ตอนแรกพนักงานโรงแรมดูไม่ค่อยกระตือรือร้นกับข้อเสนอจ้างไกด์ของจินโดจุนเท่าไหร่ ทำเอาเขาหน้าแตกไปเหมือนกัน หรือว่าคนแถวนี้ไม่อยากหารายได้เสริมกันนะ?

จนกระทั่งจินโดจุนควักปึกธนบัตรออกมาวาง แต่ก็ยังไม่มีใครตอบตกลงอยู่ดี เล่นเอาพวกจินโดจุนงงเป็นไก่ตาแตก นี่มันไม่เหมือนที่คิดไว้นี่นา!

ผู้จัดการล็อบบี้โรงแรมหัวถิงที่ยืนอยู่ไกลๆ พอทราบเรื่องก็รีบวิ่งเข้ามา "ผมเป็นผู้จัดการล็อบบี้ครับ ต้องขอประทานโทษด้วยครับ แต่กฎของโรงแรมไม่อนุญาตให้พนักงานออกไปข้างนอกโดยไม่มีเหตุผลในเวลางานครับ"

ชายวัยกลางคนในชุดสูทหวีผมเรียบแปล้เดินยิ้มเข้ามาอธิบายกับจินโดจุน "อย่างไรก็ตาม เป็นเกียรติอย่างยิ่งที่เราจะได้มอบบริการที่ดีที่สุดแก่ลูกค้า การได้รับใช้คุณลูกค้าถือเป็นความยินดีของเราครับ คุณไม่จำเป็นต้องลำบากจ่ายเงินเพิ่มหรอกครับ เดี๋ยวทางเราจะจัดไกด์ให้เดี๋ยวนี้เลย!"

เห็นอีกฝ่ายพูดจาสุภาพขนาดนี้ จินโดจุนก็พยักหน้าพอใจแล้วยิ้มตอบ "ถ้าอย่างนั้นก็ยิ่งดีเลยครับ! แต่ไหนๆ ก็ควักเงินหมื่นออกมาแล้ว ก็ถือซะว่าเป็นทิปสำหรับไกด์แล้วกันนะครับ!"

"งั้นก็ขอบพระคุณมากครับ" ชายวัยกลางคนตอบรับด้วยความประหลาดใจระคนดีใจที่จินโดจุนใจป้ำขนาดนี้

...

ภายใต้การนำของพนักงานโรงแรม คณะของจินโดจุนเดินทางมาถึง ถนนหนานจิง เป็นที่แรก ซึ่งได้รับขนานนามว่าเป็นถนนการค้าที่รุ่งเรืองที่สุดในเซี่ยงไฮ้

ในฐานะถนนการค้าสายแรกๆ ที่ถูกสร้างขึ้นหลังจากการเปิดเมืองเซี่ยงไฮ้ ถนนหนานจิงทอดตัวยาวตั้งแต่หาดไว่ทาน (The Bund) ทางทิศตะวันออก ไปจนถึงถนนเหยียนอันตะวันตกทางทิศตะวันตก ครอบคลุมเขตจิ้งอันและหวงผู่ มีความยาวรวม 5.5 กิโลเมตร โดยมีถนนซีจางกลางแบ่งเป็นฝั่งตะวันออกและตะวันตก

สองข้างทางเรียงรายไปด้วยร้านค้ากว่า 700 แห่ง ด้วยการปฏิรูปและการเปิดประเทศที่เข้มข้นขึ้น การเปิดตัวถนนคนเดินหนานจิงตะวันออก และการตบเท้าเข้ามาของร้านค้าจากนานาประเทศ ทำให้ถนนสายนี้กลายเป็น "ถนนหมายเลขหนึ่งของจีน" อย่างแท้จริง

พื้นถนนคนเดินปูด้วยอิฐหลากสี โดยมีแถบสีทองพาดผ่านเป็นเส้นหลัก สื่อถึงความมั่งคั่งและความรุ่งเรือง ตรงกลางถนนยังมีรถราง 'ติ๊งๆ' ไว้ให้นักท่องเที่ยวได้นั่งชมวิว ถือเป็นหนึ่งในสิบถนนคนเดินที่สวยที่สุดในจีน

ย้อนไปเมื่อปี 1992 ยอดคนเดินเท้าเฉลี่ยต่อวันสูงถึง 887,000 คน และยอดขายสินค้าคิดเป็นครึ่งหนึ่งของยอดขายรวมทั้งเขต กำไรและภาษีเฉลี่ยต่อตารางเมตรของพื้นที่ธุรกิจสูงถึง 5,857 หยวน จนได้รับฉายาว่า "แนวเส้นทองคำ" ของเขตจิ้งอัน!

มองดูถนนการค้าที่คึกคักตรงหน้า โอเซฮยอนพูดด้วยความตื่นเต้น "คนเยอะกว่าที่ผมจินตนาการไว้มากเลยครับ! ถ้าเราเลือกทำเลนี้เปิดไฮเปอร์มาร์เก็ตได้ ธุรกิจต้องรุ่งโรจน์ รับทรัพย์กันไม่หวาดไม่ไหวแน่!"

ต้องรู้ก่อนว่าแม้แต่ย่านเศรษฐกิจในเกาหลีใต้ ก็อาจจะไม่มีคนพลุกพล่านมหาศาลขนาดนี้! สมกับเป็นประเทศที่มีประชากรเยอะจริงๆ แค่เมืองเดียวคนก็เยอะขนาดนี้แล้ว มิน่าล่ะจินโดจุนถึงเคยเสนอให้มาเปิดห้างไฮเปอร์มาร์เก็ตที่จีน

ตัวแทนจากห้างอื่นๆ ต่างพยักหน้าเห็นด้วยกับโอเซฮยอน การมาเปิดห้างที่นี่รับรองว่าไม่ต้องกังวลเรื่องยอดขายเลย!

"ในเมื่อที่นี่เจริญขนาดนี้ ค่าเช่าที่ก็น่าจะแพงหูฉี่เลยใช่ไหมครับ?" จินโดจุนไม่ได้ตื่นเต้นไปกับคนอื่นๆ แต่หันไปถามพนักงานโรงแรม

"เอ่อ... ดิฉันก็ไม่ค่อยทราบเหมือนกันค่ะ ลองเข้าไปถามในร้านดูไหมคะ?" พนักงานโรงแรมที่เป็นไกด์ตอบอย่างไม่มั่นใจ เพราะเธอเป็นแค่พนักงานทั่วไป ย่อมไม่รู้ลึกเรื่องพวกนี้

คำตอบนี้ไม่สามารถทำให้ทุกคนพอใจได้ พวกเขาต้องการเปิดไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ นอกจากทำเลและจำนวนคนแล้ว ยังต้องคำนึงถึงค่าเช่าและราคาที่ดินด้วย ขืนราคาแพงเกินไป ต้นทุนก็จะสูงลิ่ว ความคุ้มค่าในการลงทุนก็จะลดฮวบ

...

จากนั้น โอเซฮยอนและคณะจึงอดทนเดินเข้าไปสอบถามพนักงานในร้านค้าหลายแห่ง แต่พอพนักงานเห็นว่าคนกลุ่มนี้ไม่ได้มาซื้อของ แถมยังมายืนเกะกะขวางทางทำมาหากิน ก็รีบตอบส่งๆ แล้วไล่ให้รีบออกไป

คณะเดินทางเดินเข้าไปในห้างสรรพสินค้า New World ที่ตกแต่งอย่างทันสมัย ภายในห้าง พนักงานสวมยูนิฟอร์มเหมือนกันหมดและยิ้มแย้มแจ่มใส ดูเข้าถึงง่ายกว่าร้านข้างนอก

จินโดจุนอาศัยความหน้าหนาเดินเข้าไปทักทายหัวหน้าแผนกหญิงคนหนึ่งเพื่อสอบถามข้อมูล หัวหน้าคนนั้นเห็นว่ากลุ่มของจินโดจุนแต่งตัวดูดีมีระดับ ไม่ใช่คนธรรมดา หลังจากพิจารณาครู่หนึ่ง เธอก็ยิ้มและให้ข้อมูลแก่จินโดจุน

ปรากฏว่าพื้นที่แถบนี้ตั้งอยู่บนถนนหนานจิงตะวันตก ซึ่งเป็นโซนที่แพงที่สุด สำหรับหน้าร้านแถวนี้ ห้องเล็กๆ ขนาด 50-60 ตารางเมตร ค่าเช่าปาเข้าไปหลายหมื่นหยวนต่อเดือน ส่วนห้องใหญ่ขนาดร้อยกว่าตารางเมตร ค่าเช่าเดือนละ 3-4 หมื่นหยวน ทำเอาใบหน้าของจินโดจุนกระตุกยิกๆ

ด้วยเรตราคานี้ หากจะสร้างไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่สูง 2-3 ชั้นที่นี่ ค่าเช่าต่อปีคงทะลุ 8 แสนถึง 1 ล้านหยวนแน่ๆ! พูดง่ายๆ คือต้องเผาเงินค่าเช่าปีละเท่ากับราคาคฤหาสน์หรู 5-6 หลัง ส่วนจะทำกำไรได้เท่าไหร่ยังเป็นเรื่องที่ต้องลุ้น!

จินโดจุนนำข้อมูลที่ได้มาบอกโอเซฮยอนและคนอื่นๆ สีหน้าของทุกคนเคร่งเครียดขึ้นทันตา ไฮเปอร์มาร์เก็ตที่พวกเขาตั้งใจจะเปิดนั้นเน้นขายสินค้าอุปโภคบริโภคทั่วไป ซึ่งเน้นกำไรต่อชิ้นต่ำแต่ขายปริมาณมาก (Low Margin, High Volume) การมาสร้างห้างในที่ที่ต้นทุนสูงลิ่วขนาดนี้ ย่อมเกินงบประมาณที่วางไว้แน่นอน

ในที่สุด หลังจากการหารือกัน พวกเขาก็ล้มเลิกความคิดที่จะสร้างไฮเปอร์มาร์เก็ตตรงนี้ และขอให้พนักงานโรงแรมพาไปสำรวจที่อื่นต่อ