บทที่ 38 เตรียมลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เฉินอันอันยังคงใช้ชีวิตอย่างร่าเริงและมีความสุข

ยิ่งตั้งแต่พ่อแม่ไม่ต้องกังวลเรื่องเงิน เธอก็ได้ทุกอย่างที่อยากได้มากขึ้น

ความรักของพ่อแม่ที่มีให้เธอนั้น เรียกได้ว่าออกมาจากใจล้วน ๆ

พอเห็นว่าเธอเบื่ออยู่ที่สำนักงานใหญ่ ก็ให้เฉินฉีผู้เป็นน้องสาวของเฉินผิงเซิงพาเธอออกไปเที่ยวเล่นแทน

ช่วงปิดเทอมยาวกว่าหนึ่งเดือน เธอเล่นจนผิวคล้ำไปทั้งตัว

จนพาน้องสาวของพ่อผิวคล้ำตามไปด้วยนิดหน่อย

“พวกเธอยังไม่ได้กินข้าวกันใช่ไหม?”

ซ่งเหยียนซีเห็นร้านบุฟเฟ่ต์ซีฟู้ดร้านหนึ่งดูน่ากิน เลยตั้งใจจะพาทั้งสองคนไปลองชิม

เฉินฉีตอนนี้ทำงานด้านบัญชีที่บริษัท รายได้เดือนละเจ็ดถึงแปดพันหยวน และเวลางานก็ถือว่าอิสระพอสมควร

วันนี้เธอขับ Audi A4 ออกมา สำหรับวัยเธอแล้วที่ขับรถรุ่นนี้ได้ ก็นับว่าเลี่ยงความสัมพันธ์ที่ไม่จำเป็นไปได้มาก

ก็พูดกันตรง ๆ เถอะ คนที่ยังทำงานโรงงาน หรือได้เงินเดือนแค่ไม่กี่พัน จะกล้าไปจีบสาวสวยที่ขับ Audi ได้ยังไง?

ไม่เขินตัวเองบ้างเหรอ?

ถ้าเอา Porsche Panamera ให้เธอขับ คงไม่มีใครกล้าเข้าหาแน่นอน

พวกที่เหมาะสมก็คงไม่กล้าจีบ ส่วนคนที่กล้าจีบก็คงไม่เหมาะกับเธออยู่ดี

เฉินอันอันเป็นสายกินตัวจริง ตัวเล็กแต่กินเยอะมาก

กุ้งตัวใหญ่ ๆ เธอกินเข้าไปคำต่อคำ ไม่มีลังเลเลยสักนิด

ระหว่างนั้นตู๋เจวียนก็คุยกับซ่งเหยียนซีเรื่องการดูแลความงาม เฉินฉีเพิ่งรู้ว่าพี่ชายของเธอกำลังคิดจะเปิดร้านเสริมความงามระดับไฮเอนด์

“พี่สะใภ้ พี่ชายจะเปิดร้านเสริมความงามทำไมไม่บอกฉันเลยล่ะ?”

“ก็เธอไม่ถามนี่ เขาเคยพูดผ่าน ๆ เห็นว่าร้านแบบนั้นทำเงินดี”

“ไม่ใช่แค่ทำเงินดีนะ มันกำไรโหดมากต่างหาก”

เฉินฉีเองก็เคยทำงานเป็นพนักงานต้อนรับในร้านเสริมความงามมาก่อน ร้านที่เธอเคยทำยังเป็นร้านดังในเมืองซาเฉิงด้วย

“เอางี้นะ คอร์สดูแลผิวแบบฝรั่งเศสที่พวกพี่พูดถึงกันนั่นน่ะ ต้นทุนของผลิตภัณฑ์จริง ๆ แล้วไม่ถึงสองสามพันหยวนด้วยซ้ำ ที่เหลือ นอกจากค่าแรงพนักงานกับคอมมิชชัน ก็ล้วนแต่เป็นกำไรทั้งนั้นเลย”

“ทรีตเมนต์ราคา 68,000 หยวน แต่ผลิตภัณฑ์จริง ๆ แค่ไม่กี่พัน?”

ซ่งเหยียนซีตกใจ ดีที่ตอนนั้นเธอไม่เผลอเป็นเหยื่อรายใหญ่

“ไม่งั้นจะเป็นธุรกิจที่คนแห่เปิดกันทำไมล่ะ?”

“เฉินฉีอธิบายต่อว่า”การเปิดร้านเสริมความงาม จุดสำคัญที่สุดอยู่ที่ฐานลูกค้า มันไม่เหมือนขายผลไม้นะ คนที่จะเข้าร้านแบบนี้ได้ต้องเป็นคนที่มีกำลังจ่ายจริง ๆ ถึงจะรับไหว ถ้าทำได้ดีจริง ๆ กำไรต่อปีก็ไม่น่าจะต่ำกว่าสักแปดถึงเก้าล้านหยวนแน่นอน”

ถึงจะพูดดูเว่อร์ก็เถอะ แต่ก็เว่อร์อย่างมีเหตุผลจริง ๆ

ยิ่งคิด ซ่งเหยียนซีก็ยิ่งเห็นแววว่าเรื่องนี้น่าจะทำได้

สามีเธอลงทุนในวงการบันเทิงไปแล้ว และก็เคยบอกเหตุผลไว้ชัดเจน

หากพวกเขาสามารถปั้นดาราให้ดังสักคนหรือสองคนขึ้นมาได้ ด้วยอิทธิพลของคนดัง ฐานลูกค้าก็จะตามมาเอง

สิ่งที่ขาดอยู่ตอนนี้คือคนที่เข้าใจธุรกิจนี้จริง ๆ

อย่างซ่งเหยียนซีเองก็ไม่มีทางไปทำทรีตเมนต์ให้ลูกค้าแน่นอน

“เสี่ยวฉี ถ้าเธอรู้จักใครในวงการนี้ ก็ช่วยพี่ชายเธอดู ๆ ไว้หน่อยนะ

ถ้าวันหนึ่งเขาเปิดร้านเสริมความงามขึ้นมาจริง ๆ ไม่ว่าเงินลงทุนจะมากแค่ไหน พี่สะใภ้จะเป็นคนดูแลเรื่องนั้นเองทั้งหมด

แล้วจะยกหุ้นให้เธอหนึ่งในสี่เลย โดยที่เธอไม่ต้องควักเงินลงทุนสักหยวนเดียว”

สามีเธอมีน้องสาวเพียงคนเดียว จะปล่อยให้ทำงานกินเงินเดือนเจ็ดแปดพันไปตลอดก็คงไม่ได้

รายได้แบบนั้นอาจไม่แย่ในมณฑลทางใต้ แต่พอมาอยู่ในปักกิ่งก็แทบไม่มีค่าอะไรเลย

ราคาบ้านยังคงพุ่งไม่หยุด

อย่างบ้านวิลล่าที่พวกเขาซื้อไว้ ราคาต่อตารางเมตรพุ่งไปถึง 35,000 หยวนแล้วในเวลาไม่กี่เดือน

นั่นเท่ากับพวกเขาได้เงินเพิ่มมาอีกเป็นล้าน ๆ แบบไม่ต้องทำอะไรเลย

พูดถึงเรื่องบ้านก็ได้แต่ถอนใจ

ซ่งเหยียนซีคิดว่า ถ้าน้องสาวสามีปักหลักอยู่ที่ปักกิ่งจริง ๆ

ในฐานะพี่สะใภ้ เธอก็คงต้องหาบ้านสักหลังให้เป็นของขวัญ

ไม่ต้องใหญ่มาก แค่ร้อยตารางเมตรก็น่าจะพอ

ยังไงก็ต้องให้เธอมีบ้านเป็นของตัวเอง

เด็กผู้หญิงคนหนึ่งจะให้ดิ้นรนเองจนมีบ้านได้ยังไงกัน

ซ่งเหยียนซีตั้งใจจะกลับไปปรึกษาสามีเรื่องนี้ดู

แต่สำหรับซ่งอู่ น้องสาวของเธอเอง เธอกลับไม่คิดจะให้แบบนั้น

ถ้าเอาตัวรอดจากวงการบันเทิงไม่ได้ ก็แค่รอกลับไปอยู่บ้านเดิมก็พอ

ในฐานะพี่สะใภ้ ซ่งเหยียนซีไม่เคยคิดจะแข่งขันหรือแย่งความก้าวหน้ากับเฉินฉีเลยแม้แต่น้อย

เฉินฉียังไม่รู้เลยว่า พี่สะใภ้ของเธอได้เริ่มคิดเรื่องบ้านให้เธอล่วงหน้าแล้ว

ประเด็นสำคัญก็คือราคาบ้านตอนนี้มันพุ่งแรงมาก ยิ่งซื้อเร็วก็ยิ่งประหยัด

ถ้ารอซื้อทีหลัง แล้วดันไปติดอยู่ตอนราคาพุ่งสูงสุดล่ะก็ มีแต่จะขาดทุน

ซ่งเหยียนซีก็มีเหตุผลของเธอ เงินในบัญชีจะให้วางทิ้งไว้เฉย ๆ ก็คงไม่เหมาะ

ต้องหาทางให้เงินออกดอกออกผล

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

พอคิดได้แบบนั้น ดวงตาเธอก็เป็นประกายทันที

ถึงกับยิ้มตาหยีเลยทีเดียว

เฉินฉีเองก็กำลังคิดว่าจะชวนเพื่อนร่วมงานเก่า ๆ มาร่วมงานด้วย จากนั้นก็ถามขึ้นว่า

“พี่สะใภ้ แล้วถ้าพี่ชายจะเปิดร้านเสริมความงาม จะลงทุนประมาณเท่าไหร่เหรอ?”

ซ่งเหยียนซีตอบด้วยน้ำเสียงจริงจังว่า

“ถ้าบ้านเราจะทำ ก็ต้องทำให้ดีที่สุดเท่านั้น”

เธอคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วจึงตอบว่า “ร้านแรกคาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 3 ล้านหยวน”

เฉินฉีถึงกับอึ้ง ถ้าทุ่มหมดขนาดนั้นไปกับการตกแต่งร้านและอุปกรณ์ ก็คงจะเป็นระดับหรูสุด ๆ แน่นอน

คงจะดีกว่าร้านที่พวกเธอไปวันนี้ไม่รู้กี่เท่า

ซ่งเหยียนซีพูดต่อ

“ทั้งฉันและพี่ชายเธอก็ยังไม่ค่อยเข้าใจเรื่องความงามมากนัก คนที่มาช่วยดูแลในช่วงแรกจึงสำคัญมาก ความสามารถของคน ๆ นั้นจะเป็นตัวตัดสินเลยว่าร้านจะรุ่งหรือร่วง ดังนั้น ฉันขอตัดสินใจเองเลยว่า ถ้าใครมาทำ จะให้ถือหุ้นเปล่าไปเลย 20% โดยไม่ต้องลงทุนสักหยวน”

ถ้าคิดตามสัดส่วนเงินลงทุน 3 ล้าน 20% ก็คือ 600,000 หยวน

เงื่อนไขแบบนี้ ถ้าปล่อยออกไป คงมีคนสนใจไม่น้อย

เพราะคนที่ทำงานด้านนี้ส่วนใหญ่ก็เป็นเด็กสาวจากต่างจังหวัด แม้จะมีประสบการณ์มาหลายปี แต่ก็น้อยคนนักที่จะควักเงินหลักแสนมาเปิดร้านเองได้

ในขณะที่พวกเธอที่เป็นฝ่ายลงทุน มักจะมีเงินแต่ไม่มีทักษะ

ถ้าสองฝ่ายร่วมมือกัน ก็จะกลายเป็นวินวิน

นี่ก็เป็นแนวทางที่สามีของเธอย้ำเสมอ ถ้าจะร่วมมือกับใคร ต้องมั่นใจว่าคนนั้นสามารถหาเงินได้จริง

มีเพียงแบบนี้เท่านั้น คนถึงจะเต็มใจร่วมทางกับคุณไปนาน ๆ

ไม่ว่าจะเป็นจางเทาหรือหลิวจิ่งก็เหมือนกัน

หากไม่มีพวกเขา ธุรกิจผลไม้ของบ้านนี้ก็คงไม่มีทางเติบโตได้รวดเร็วขนาดนี้

ซ่งเหยียนซีเองก็เรียนรู้จากสามี

พอกลับถึงบ้าน เธอก็เล่าเรื่องทั้งหมดให้เฉินผิงเซิงฟัง

เขาไม่มีความเห็นอะไรเลย แถมยังเห็นด้วยด้วยซ้ำ

แต่พอพูดถึงเรื่องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เฉินผิงเซิงกลับเงียบไป

แน่นอนว่าเล่นอสังหาฯ ยังไงก็มีโอกาสทำเงินได้

แค่ปัญหาคือ จากสภาพการเงินของครอบครัวตอนนี้ ถ้าไม่ใช้เงินหมุนของร้านผลไม้ ปีหนึ่งก็คงซื้อเก็งกำไรได้แค่สองสามห้องเท่านั้น

แต่ถึงอย่างนั้น ก็ยังดีกว่าไม่ทำอะไรเลย

เพราะช่วงยากที่สุดของการหาเงินก็คือช่วงเริ่มต้น พอมีทุนตั้งต้นแล้ว ต่อไปการหาเงินก็จะง่ายขึ้นเยอะ

“ในปักกิ่งตอนนี้เขาจำกัดสิทธิ์ในการซื้อบ้าน ถ้าเธอจะเล่นอสังหาฯ ก็อย่าคิดเรื่องกู้ธนาคารเลยนะ และที่สำคัญ เลือกซื้อบ้านมือสอง อย่าไปยุ่งกับบ้านที่ยังไม่สร้าง”

ซ่งเหยียนซีขมวดคิ้วอย่างสงสัย “ทำไมคุณถึงไม่ชอบซื้อบ้านโครงการล่ะ?”

ในตลาดอสังหาฯ ตอนนี้ บ้านใหม่ก็มีแต่พวกโครงการเท่านั้น

เฉินผิงเซิงอธิบายว่า

“เธอก็ทำธุรกิจเหมือนกัน ทำไมจะไม่เข้าใจล่ะ? บ้านโครงการคืออะไร?”

“เจ้าของโครงการซื้อที่ดิน แล้วเอาที่ดินนั้นไปค้ำประกันกับธนาคารเพื่อกู้เงิน จากนั้นค่อยใช้เงินที่ได้มาพัฒนาโครงการ”

“บางครั้งแค่ตอกเสาเข็มก็เริ่มขายพรีเซลล์กันแล้ว แล้วก็เอาเงินจากพรีเซลล์ไปหมุนใช้พัฒนาโครงการอื่นต่ออีก”

“เธอรู้ไหมว่าแบบนี้มันเสี่ยงขนาดไหน? ถ้าวงจรแบบนี้ยังดำเนินต่อไปเรื่อย ๆ วันหนึ่งวงการอสังหาริมทรัพย์ของจีนก็อาจจะระเบิดได้ และถ้าเกิดขึ้นจริง เศรษฐกิจทั้งประเทศก็อาจจะพังพินาศ”

ซ่งเหยียนซีอึ้ง “ถึงขั้นนั้นเลยเหรอ?”

“ก็หวังว่าจะไม่เป็นอย่างที่ฉันคิดไว้หรอกนะ”

เฉินผิงเซิงพูดต่อ “ถ้าเธอจะใช้เงินตัวเองเล่นอสังหาฯ ฉันไม่ขัดขวางหรอกนะ ขอแค่อย่ากู้เงินก็พอ ถ้าซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด ไม่ว่าอสังหาฯ จะเกิดอะไรขึ้น ก็ไม่กระทบอะไรกับครอบครัวเราแน่นอน”

ซ่งเหยียนซีคิดตามก็เห็นด้วย ตอนนี้บ้านเธอก็ผ่านพ้นช่วงสะสมทุนตั้งต้นมาแล้ว

แถมยังมีธุรกิจในมือหลายอย่าง ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตผลไม้ ทั้งลงทุนในวงการบันเทิง

ตอนนี้ยังเตรียมจะเปิดร้านเสริมความงามอีก

อสังหาริมทรัพย์ก็แค่รายได้เสริมเท่านั้น ขอแค่เดินเกมอย่างมั่นคงก็พอแล้ว

(จบบท)