บทที่ 33 ช่วงเปลี่ยนผ่าน

หลังจากซื้อรถเรียบร้อยแล้ว แผนการขั้นต่อไปที่หลินอีหมิงจะทำก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในความทรงจำของเขา ในช่วงเวลาไม่กี่ปีนี้ ช่องว่างในการทำกำไรจากบ้านในเผิงเฉิงนั้นมีมหาศาล

โครงการหลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้น 100% ถึง 400% และบางแห่งที่โอเวอร์หน่อยก็เพิ่มขึ้น 5 ถึง 20 เท่าเลยทีเดียว

ถ้ามองจากอนาคตแล้ว โครงการในเขตหนานซานน่าจะมีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงที่สุด แต่ถ้าดูเฉพาะการเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาตั้งแต่ปี 2015 ถึง 2016 แล้วกลับไม่เป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาในเขตฝูเถียนนั้นสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาในเขตหนานซานเสียอีก

หลินอีหมิงไม่ได้ตั้งใจที่จะลงทุนในบ้านนานหลายปีขนาดนั้น แค่เพราะว่ายังเหลือเวลาอีกสามเดือนกว่าจะถึงแผนการขั้นต่อไปของเขา ตอนนี้สิ่งที่เขาจะทำก็คือการลงทุนในบ้านโดยใช้การเพิ่มขึ้นของราคาในช่วงปลายปี 2015 ถึงต้นปี 2016 เป็นช่วงเปลี่ยนผ่าน

แต่ถ้าจะให้เจาะจงว่าโครงการไหนราคาขึ้นเยอะที่สุด หลินอีหมิงก็ไม่มีความทรงจำในเรื่องนั้นแล้ว

ช่วยไม่ได้ ก็ต้องโทษตัวเองในตอนนั้นที่ซื้อไม่ไหวเลยไม่ได้ไปสนใจการเพิ่มขึ้นของราคาของโครงการเหล่านี้มากนัก แต่ใครจะไปรู้ได้ล่ะว่าตัวเองจะได้เกิดใหม่?

ในความทรงจำ ในช่วงเวลาสั้นๆ เพียงหนึ่งปีของปี 2015-2016 ได้เกิดเรื่องที่น่าตกตะลึงขึ้น — กรณีที่ผู้ซื้อบ้านกลับคำขึ้นราคาผุดขึ้นมาราวกับดอกเห็ดหลังฝน พูดได้อย่างไม่เกินจริงเลยว่า ปี 2015 ถือได้ว่าเป็น “ปีแห่งการกลับคำขึ้นราคาของเจ้าของบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้น”

ตามความทรงจำของหลินอีหมิง ในตอนนั้นสถานการณ์ในเขตหนานซาน, เขตหลงหวา, และเขตหลงกั่งนั้นรุนแรงเป็นพิเศษ เจ้าของบ้านมือสองจำนวนมากราวกับเปลี่ยนหน้าไปในชั่วข้ามคืน เกือบครึ่งหนึ่งของเจ้าของบ้านไม่ขึ้นราคาหน้างานก็ถอดบ้านออกจากตลาดไปเลย หรือที่หนักกว่านั้นคือขึ้นราคาบ้านทีเดียวสามแสนหยวนในชั่วข้ามคืน!

เจ้าของบ้านคนหนึ่งในโครงการหนึ่งที่ใจกลางเมืองหลงกั่ง หลังจากที่ได้ทราบข่าวการประกาศนโยบายใหม่เกี่ยวกับบ้านหลังที่สอง ก็ตัดสินใจขึ้นราคาขายทันทีสิบห้าหมื่นหยวน แต่ผู้ซื้อหลังจากลังเลอยู่ครู่หนึ่ง สุดท้ายก็กัดฟันเซ็นสัญญา

ในตอนนี้ ฝ่ายขายกำลังขึ้นราคาหน้างานอย่างภาคภูมิใจ ส่วนฝ่ายซื้อกลับต้องแบกรับความกดดันทางจิตใจอย่างมหาศาล ทุกข์ทรมานอย่างยิ่ง ดังที่หลัวเจิ้นอวี่ ผู้ก่อตั้งรายการ ‘Luogic Show’ ได้กล่าวไว้ว่า “คุณจะได้เห็นโลกที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงสองใบ ใบหนึ่งกำลังโห่ร้องยินดี อีกใบหนึ่งกำลังคร่ำครวญโศกเศร้า”

คำพูดนี้ก็ย่อมเป็นการบรรยายถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเซินเจิ้นในปี 2015 ได้อย่างเหมาะสมเช่นกัน ความสุขและความทุกข์ของมนุษย์หาได้เชื่อมโยงกันไม่

ในปี 2018 มีคำศัพท์คำหนึ่งที่เป็นที่ถกเถียงกันอย่างกว้างขวาง นั่นก็คือ “อัตราการได้บ้าน” ความหมายของคำนี้ไม่ได้หมายถึงอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยจริงต่อพื้นที่ก่อสร้างของบ้านตามความหมายดั้งเดิม แต่หมายถึงโอกาสที่ผู้คนจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้สำเร็จในปีนั้น ย้อนเวลากลับไปในปี 2015 ถ้าใช้หลักการเดียวกันมาตีความตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนั้น ก็อาจจะพูดได้ว่า: ในปี 2015 คือโอกาสที่คุณจะสามารถซื้อบ้านในราคาที่มั่นคงและไม่มีการกลับคำขึ้นราคาได้

ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ในปีนั้นผู้ที่ยินดีปรีดาที่สุดก็คือบรรดาบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทีมนายหน้าในสังกัดของพวกเขา เป้าหมายยอดขายที่เคยต้องใช้เวลาทั้งปีเป็นเกณฑ์วัดผล ค่อยๆ ถูกบีบอัดลงมาจนสามารถทำได้สำเร็จในเวลาเพียงแค่หนึ่งเดือน หรือแม้กระทั่งภายหลัง ข่าวที่ว่า “ใช้เวลาเพียงแค่สิบห้าวันก็ทำยอดขายได้เท่ากับเดือนที่แล้ว” ก็ได้ขึ้นหน้าหนึ่งของบริษัทต่างๆ นายหน้าต่างก็ยิ้มจนแก้มปริ

และที่น่าขันที่สุดก็คือภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นในปีนั้น ตามรายงานข่าว เนื่องจากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีมาก บริษัทนายหน้าต่างๆ ต่างก็ทุ่มเทกำลังคนไปกับการขยายธุรกิจมากขึ้น จนไม่มีเวลาไปสร้างความขัดแย้งหรือก่อเรื่องก่อราวอีกต่อไป

เรื่องราวมากมายเหล่านี้ ล้วนกำลังบ่งบอกถึงความจริงข้อหนึ่ง นั่นก็คือชาวเผิงเฉิงจำนวนมากตั้งแต่ปี 2015 เป็นต้นมา ได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งจากคนสิ้นเนื้อประดาตัวกลายเป็นคนที่มีทรัพย์สินนับร้อยล้าน เรียกได้ว่า นี่เป็นโอกาสที่หาได้ยากยิ่งกว่ายาก ตื่นเต้นยิ่งกว่านั่งรถไฟเหาะเสียอีก! ถ้าอยากจะคว้ามันไว้ ไม่เพียงแต่จะต้องใช้สติปัญญาและความกล้าหาญ แต่ยังต้องมีความเด็ดขาดและวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลอีกด้วย!

ประเด็นสำคัญคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผิงเฉิงในปี 2015 คุณคว้ามันไว้ได้รึเปล่า?

ในปีนั้นหลินอีหมิงไม่ได้คว้าโอกาสไว้ ครั้งนี้เขาจะต้องหาเงินจากมันให้ได้ เมื่อตัดสินใจได้แล้ว และเนื่องจากกังวลปัญหาเรื่องการกลับคำขึ้นราคาของบ้านมือสอง หลินอีหมิงจึงตัดสินใจที่จะลงทุนในโครงการบ้านมือหนึ่ง

และสำหรับความคุ้นเคยกับโครงการบ้านมือหนึ่งแล้ว พี่สาวของหลินอีหมิง หลินชิงหย่า คุ้นเคยมากกว่าเขาอยู่บ้าง

เมื่อตัดสินใจได้แล้ว หลินอีหมิงก็โทรศัพท์หาพี่สาวหลินชิงหย่า

“ฮัลโหล เจ๊ ว่างไหม?” หลินอีหมิงถาม

“อืม ยังไง? จะเลี้ยงข้าวเจ๊เหรอ?” หลินชิงหย่าแซว

“โห เจ๊ฉลาดจังเลย ตอนเย็นว่างไหมครับ?” หลินอีหมิงพูดตามน้ำพี่สาว

“ฉันได้หมดแหละ!” หลินชิงหย่าตอบ

“ถ้างั้นดีเลย ตอนเย็นเจอกันที่ร้านอาหารเป่าเต๋อฝู่นะครับ ชวนพี่เขยมาด้วยนะ” หลินอีหมิงพูด

“อืม ได้ ตอนเย็นเจอกัน”

...

ห้องส่วนตัว 202 ร้านอาหารเป่าเต๋อฝู่

หลินอีหมิง, พี่สาวหลินชิงหย่า, และพี่เขยซูซิงเฉินกำลังนั่งล้อมวงทานอาหารค่ำกันอยู่ข้างๆ หลานชายตัวน้อยซูเสี่ยวซินก็นั่งกินอาหารในชามของตัวเองอย่างเรียบร้อย

หลินอีหมิงเอ่ยปากถาม “เจ๊ พี่เขย อยากจะปรึกษาเรื่องหนึ่งครับ ตอนนี้ในตลาดมีโครงการบ้านมือหนึ่งที่ไหนที่น่าสนใจบ้างครับ?”

เมื่อได้ยินน้องชายถามเช่นนี้ ดวงตาของหลินชิงหย่าก็เป็นประกายขึ้นมา พูดอย่างตื่นเต้นว่า “อีหมิง ในที่สุดแกก็ตาสว่างคิดจะซื้อบ้านแล้วสินะ! ฉันบอกมาตลอดแหละว่า บ้านคือสินทรัพย์ที่รักษามูลค่าได้ดีที่สุด” บนใบหน้าของเธอเต็มไปด้วยรอยยิ้มที่พึงพอใจ

หลินอีหมิงพยักหน้า แสดงความเห็นด้วย “ใช่ครับ คงต้องเริ่มพิจารณาดูบ้างแล้วล่ะครับ แล้วพวกพี่มีโครงการดีๆ แนะนำให้ผมบ้างไหมครับ?”

หลินชิงหย่าครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วตอบว่า “อืม... แถวเป่าอันมีโครงการเปิดใหม่โครงการหนึ่ง ได้ยินว่าสภาพแวดล้อมก็ไม่เลว; หลงหวากับหลงกั่งก็มีโครงการเปิดใหม่บ้างเหมือนกัน ลองไปศึกษาดูได้; อ้อใช่ โครงการบ้านมือหนึ่งที่หนานซานก็เยอะอยู่เหมือนกันนะ…”

จากนั้น หลินชิงหย่าก็เริ่มแนะนำรายละเอียดของแต่ละโครงการให้หลินอีหมิงฟัง ทั้งตำแหน่ง, สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง, แบบแปลนห้อง ฯลฯ เธอเล่าได้อย่างคล่องแคล่ว เห็นได้ชัดว่าได้ทำการบ้านมาพอสมควร

ส่วนหลินอีหมิงก็ตั้งใจฟังคำแนะนำของพี่สาวอย่างจริงจัง และให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงการบ้านมือหนึ่งที่หนานซานและฝูเถียน

พอหลินชิงหย่าแนะนำมาถึงโครงการโฮ่วไห่ รุ่นหวา เฉิงปัง หลินอีหมิงก็อดไม่ได้ที่จะเงี่ยหูฟัง โครงการนี้หลินอีหมิงเคยได้ยินชื่อมาบ้าง โครงการนี้ในปี 2019 ราคาขึ้นไปถึง 180,000-190,000 หยวนต่อตารางเมตร เจ้านายของเขาในชาติที่แล้วซื้อแล้วราคาก็เริ่มตก พอถึงปลายปี 23 ก็ตกลงมาอยู่ที่ 110,000-120,000 หยวนต่อตารางเมตร

“โครงการรุ่นหวา เฉิงปัง ราคาเปิดตัวเท่าไหร่เจ๊รู้ไหมครับ?” หลินอีหมิงถามอย่างร้อนรน

“อืม 5 หมื่นกว่า” หลินชิงหย่าตอบ “แกจะไปดูบ้านเมื่อไหร่ฉันว่างไปดูเป็นเพื่อนได้นะ”

หลินอีหมิงแอบคิดในใจ เท่ากับว่า ตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงปี 2019 โครงการนี้จะราคาขึ้นไปถึง 180,000-190,000 หยวน ถ้างั้นในช่วงเวลาที่ราคาขึ้นแรงอย่างตอนต้นปี 2016 การจะขึ้นไปถึง 110,000-120,000 หยวนก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรใช่ไหม? นี่มันไม่ใช่เพชรในตมที่ตัวเองต้องการหรอกเหรอ?

“ได้ครับ ถ้านัดเวลาได้แล้วเดี๋ยวผมโทรหา” หลินอีหมิงพูด

หลังจากที่หลินอีหมิงทานข้าวกับครอบครัวพี่สาวเสร็จ เขาก็พาหลานชายไปเล่นที่สวนสนุกในห้างต่ออีกรอบหนึ่ง

เมื่อกลับมาถึงที่พัก หลินอีหมิงก็ค้นหาข้อมูลของโครงการรุ่นหวา เฉิงปังในอินเทอร์เน็ตดู ในทุกๆ ด้านก็ถือว่าไม่เลวเลยทีเดียว ดังนั้นหลินอีหมิงจึงโทรศัพท์หาที่ปรึกษาการขายแซ่หวังที่สำนักงานขายเพื่อทำการนัดเวลาดูบ้าน

จากนั้นเขาก็ส่งข้อความไปหาพี่สาวหลินชิงหย่า บอกเวลาดูบ้านให้เธอทราบ

“ได้ พรุ่งนี้ฉันจะไปดูเป็นเพื่อนแก” ไม่นานก็ได้รับข้อความตอบกลับจากพี่สาว