บทที่ 102 - การประชุมเตรียมการดัดแปลงอาคารสำนักงานและโครงการที่อยู่อาศัย

พอรถขับลงจากเขาและเลี้ยวเข้าสู่เขตตัวเมือง ถนนหนทางก็เริ่มกว้างขวางขึ้น ตึกรามบ้านช่องก็สูงตระหง่าน ผู้คนพลุกพล่านเดินกันขวักไขว่ และจิตใจคน... ก็ซับซ้อนขึ้นตามไปด้วย

เมื่อมาถึงที่ทำงาน เขาจัดการจอดรถเข้าซองให้เรียบร้อยแล้วเดินขึ้นตึกไป

บรรยากาศในออฟฟิศเงียบสงบ มีเพียงเสียงฝีเท้าเบาๆ ของคนที่เดินผ่านไปมาตรงโถงทางเดินแว่วมาเป็นระยะ เขาหย่อนตัวนั่งลงบนเก้าอี้ทำงาน ยกถ้วยชาขึ้นจิบ ชาในถ้วยเย็นชืดไปหมดแล้ว รสขมฝาดเฝื่อนคอเตะจมูก แต่เขาก็ไม่ได้บ้วนทิ้ง ฝืนกลืนมันลงคอไป

จางเซิ่งหยิบสมาร์ตโฟนขึ้นมา พิมพ์ข้อความส่งหาพานลี่น่าผ่านทางวีแชต "ลี่น่า ทางอเมริกาเป็นยังไงบ้าง?"

พานลี่น่าตอบกลับมาแทบจะในทันที
"ทุกอย่างเรียบร้อยดีค่ะ พานอี๋น่ามีนัดตรวจครรภ์สัปดาห์หน้า ถังน่าจัดการนัดคิวหมอที่ดีที่สุดไว้ให้แล้ว บ้านที่พักอยู่ก็สบายมาก เสียอย่างเดียวคือมันใหญ่เกินไป เดินสำรวจรอบบ้านแค่วันละรอบก็เหนื่อยหอบแล้ว"

จางเซิ่งยิ้มบางๆ ที่มุมปาก พิมพ์ตอบกลับไปว่า "ดูแลตัวเองกับอี๋น่าให้ดีนะ"

จากนั้นพานลี่น่าก็รายงานความคืบหน้าเรื่องงานของวิกตอเรียซีเคร็ตอย่างจริงจัง หลังจากจางเซิ่งทำความเข้าใจสถานการณ์คร่าวๆ แล้ว เขาก็สั่งให้พานลี่น่าทุ่มกำลังสนับสนุนถังน่าอย่างเต็มที่ และปฏิเสธคำขอร่วมทุนของเบรตต์ บลันดี้ไปซะ

พานลี่น่ารับคำสั่ง

วางสายเสร็จ จางเซิ่งก็เรียกหน้าต่างระบบเช็กอินมิติขึ้นมา ก่อนจะกดเลือก 'รับภารกิจ'

เป็นไปตามคาด ระบบยอมให้ทำแบบนี้ได้จริงๆ ด้วย เขาพยักหน้าอย่างพึงพอใจ ก่อนหน้านี้เขาไม่แน่ใจว่าจะทำภารกิจให้เสร็จภายในหนึ่งเดือนได้หรือไม่ ก็เลยยังไม่กดรับภารกิจสักที มาตอนนี้เมื่อพานลี่น่าสืบข้อมูลจนได้เรื่องราวคร่าวๆ มาหมดแล้ว เขาถึงค่อยกดรับภารกิจอย่างเป็นทางการ

เช้าวันศุกร์ ลานกว้างหน้าอาคารสำนักงานสาขาเมืองจิ่วหยวนถูกขึงด้วยป้ายผ้าใบสีแดงผืนใหญ่ ข้อความบนป้ายเขียนตัวบรรจงว่า "การประชุมเตรียมการดัดแปลงอาคารสำนักงานและโครงการที่อยู่อาศัย" ปลิวไสวเบาๆ ท้าลมสาร์ท

ที่จอดรถในลานเต็มเอี้ยดตั้งแต่เช้าตรู่ วันนี้มีผู้เข้าร่วมประชุมเยอะกว่าปกติเป็นพิเศษ ไม่ได้มีแค่ระดับหัวหน้าแผนกต่างๆ ของสาขาเมืองจิ่วหยวนเท่านั้น แต่พนักงานทั้งหมดของบริษัทเฉินอวี่พร็อพเพอร์ตี้ก็มากันครบทีม แถมยังมีตัวแทนจากสถาบันออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้าง และบริษัทควบคุมงานก่อสร้างมาร่วมด้วย

ห้องประชุมถูกจับจองจนแน่นขนัด ขนาดห้องประชุมใหญ่ที่จุคนได้ร้อยกว่าคนยังต้องเสริมเก้าอี้พับเข้าไปอีกยี่สิบกว่าตัว ถึงอย่างนั้นก็ยังมีคนต้องยืนพิงกำแพงอยู่ดี เหนือโพเดียมด้านหน้ามีป้ายผ้าใบแขวนอยู่ ด้านข้างประดับด้วยกระเช้าดอกไม้สวยงาม ไมโครโฟนถูกปรับจูนเสียงจนพร้อมใช้งาน เสียงเพลงบรรเลงเบาๆ คลอเคล้าออกมาจากลำโพง

เวลาเก้าโมงตรง การประชุมเริ่มต้นขึ้น

หานเจิ้นกั๋วนั่งเป็นประธานอยู่ตรงกึ่งกลางโพเดียม วันนี้เขาสวมชุดสูทสีน้ำเงินเข้มทับเสื้อเชิ้ตสีขาว ผูกเนกไทสีเทาเงินดูภูมิฐาน

แม้เขาจะเพิ่งมารับตำแหน่งประธานกรรมการสาขาเมืองจิ่วหยวนได้ไม่ถึงเดือน แต่เขาก็สวมบทบาทผู้นำได้อย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งน้ำเสียงและท่าทางสุขุมนุ่มลึก ดูเฉียบขาดไม่ต่างจากตอนที่ดำรงตำแหน่งหัวหน้าฝ่ายวางแผนและพัฒนาของบริษัทแม่เลยสักนิด

จางเซิ่งนั่งอยู่ข้างๆ หานเจิ้นกั๋ว เขาสวมสูทสีเทาเข้มกับเสื้อเชิ้ตสีขาวเรียบๆ โดยไม่ผูกเนกไท วันนี้เขามาในฐานะประธานกรรมการและผู้จัดการใหญ่ของบริษัทเฉินอวี่พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อเป็นตัวแทนของผู้รับเหมารายงานแผนงาน

วาระแรกของการประชุม หานเจิ้นกั๋วเป็นตัวแทนของสาขาเมืองจิ่วหยวนขึ้นกล่าวเปิดงาน

"สหายทั้งหลาย การประชุมใหญ่ในวันนี้ นับเป็นสัญลักษณ์สำคัญที่บ่งบอกว่า โครงการดัดแปลงอาคารสำนักงานและโครงการที่อยู่อาศัยของสาขาเมืองจิ่วหยวนของเรา ได้ก้าวเข้าสู่ขั้นตอนการลงมือปฏิบัติอย่างเป็นทางการแล้วครับ"

น้ำเสียงของหานเจิ้นกั๋วถูกขยายผ่านลำโพงดังกังวานไปทั่วห้องประชุม จังหวะการพูดของเขาไม่ช้าไม่เร็ว ทุกถ้อยคำชัดเจนและหนักแน่น "โครงการนี้ตั้งแต่เริ่มร่างแผนงานจนถึงขั้นตอนการอนุมัติ ใช้เวลาเกือบสามเดือนเต็ม ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากทั้งบริษัทแม่และทางมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งสหายจางเซิ่งจากบริษัทเฉินอวี่พร็อพเพอร์ตี้ ที่ทุ่มเทแรงกายแรงใจอย่างหนักเพื่อผลักดันโครงการนี้ให้เป็นรูปเป็นร่างขึ้นมา"

มีเสียงปรบมือดังขึ้นเบาๆ จากผู้เข้าร่วมประชุมด้านล่าง หานเจิ้นกั๋วยกมือขึ้นปรามเล็กน้อยเป็นเชิงให้หยุด

"ตามแผนงานที่ทางบริษัทแม่อนุมัติมา เริ่มตั้งแต่วันที่แปดตุลาคมหลังวันหยุดยาววันชาติเป็นต้นไป สาขาเมืองจิ่วหยวนของเราจะเริ่มทยอยย้ายแผนกต่างๆ ออกจากอาคารสำนักงานเดิมแห่งนี้ สถานที่ทำงานชั่วคราวของเราจะย้ายไปอยู่ที่ตึกเก่าของมหาวิทยาลัยราชภัฏจิ่วหยวนทางฝั่งตะวันออกของเมืองครับ ทางเราได้เซ็นสัญญาเช่ากับทางมหาวิทยาลัยไว้เรียบร้อยแล้ว โดยมีระยะเวลาเช่าสองปีเต็ม ขอให้ทางฝ่ายธุรการช่วยจัดการแผนการย้ายให้รัดกุมด้วยนะครับ ต้องมั่นใจว่าการทำงานจะไม่สะดุด และธุรกิจของเราต้องดำเนินต่อไปได้อย่างราบรื่น"

หลายคนในที่ประชุมหยิบสมุดขึ้นมาจดบันทึกตามอย่างขะมักเขม้น

"ลำดับต่อไป ขอเชิญประธานกรรมการจางเซิ่งจากบริษัทเฉินอวี่พร็อพเพอร์ตี้ ขึ้นมานำเสนอแผนแม่บทของโครงการนี้ครับ"

เสียงปรบมือคราวนี้ดังกึกก้องกว่ารอบแรก จางเซิ่งลุกขึ้นยืน เดินตรงไปยังโพเดียมด้านหน้า เขาปรับระดับความสูงของไมโครโฟนเล็กน้อย บนโต๊ะตรงหน้าเขามีโมเดลจำลองตั้งอยู่ แต่ยังถูกคลุมทับด้วยผ้าสีแดงเอาไว้ ไม่ได้เปิดเผยให้ใครเห็น

"เรียนท่านผู้บริหาร และเพื่อนร่วมงานทุกท่านครับ ผมขออนุญาตแนะนำข้อมูลเบื้องต้นของโครงการนี้ก่อนนะครับ" จางเซิ่งเปิดแฟ้มเอกสารตรงหน้า เสียงทุ้มกังวานของเขาถูกถ่ายทอดผ่านไมโครโฟนอย่างชัดเจน

"อาคารสำนักงานแห่งใหม่ของเราจะถูกแบ่งออกเป็นตึก A และตึก B ครับ ทั้งสองตึกจะตั้งตระหง่านขนาบกันอยู่ทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก โดยมีความสูงตึกละห้าสิบแปดชั้น

สำหรับชั้นล่าง ตั้งแต่ชั้นที่หนึ่งถึงชั้นที่สี่ จะเป็นส่วนของโถงต้อนรับและศูนย์อาหารครับ โถงชั้นหนึ่งถึงชั้นสี่ของทั้งสองตึกจะถูกออกแบบให้เชื่อมต่อถึงกันได้เลย โดยศูนย์อาหารส่วนกลางจะตั้งอยู่ตรงบริเวณจุดเชื่อมต่อระหว่างตึกทั้งสอง ส่วนที่จอดรถใต้ดินเราวางแผนจะสร้างลึกลงไปสี่ชั้น และมีลานจอดรถบนผิวดินอีกหนึ่งร้อยคัน ตั้งแต่ชั้นที่สี่ขึ้นไป ตึก A และตึก B จะแยกออกจากกันอย่างเป็นอิสระและบริหารจัดการแยกกันครับ แต่ละตึกจะมีการติดตั้งลิฟต์โดยสารจำนวนหกตัว แบ่งเป็นฝั่งละสามตัว ซึ่งความจุขนาดนี้เพียงพอต่อการรองรับพนักงานในช่วงเวลาเร่งด่วนได้อย่างแน่นอนครับ"

เขาคลิกเปิดไฟล์พรีเซนเทชัน ชี้จุดตำแหน่งและทิศทางของตึก A และตึก B บนหน้าจอให้ทุกคนดู

"พื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดของโครงการนี้จะอยู่ที่ สองแสนหนึ่งหมื่นสี่พันสามร้อยตารางเมตรครับ ส่วนชื่อของตึก จากการหารือเบื้องต้น เราเสนอให้ใช้ชื่อว่า 'ศูนย์นานาชาติซีเนิง' แน่นอนครับว่าชื่อนี้ยังต้องรอการอนุมัติจากทางบริษัทแม่อีกครั้ง"

มีเสียงกระซิบกระซาบดังขึ้นจากที่นั่งด้านล่าง บางคนพยักหน้าเห็นด้วย บางคนก็ขีดเขียนบางอย่างลงในสมุดบันทึก

"ต่อไป ขอพูดถึงส่วนของการดัดแปลงที่อยู่อาศัยนะครับ"

จางเซิ่งคลิกเปลี่ยนสไลด์ไปหน้าถัดไป "ตึกพักอาศัยเก่าของพนักงานจำนวนห้าตึกที่เรามีอยู่ตอนนี้ ล้วนเป็นตึกเก่าความสูงสี่ถึงห้าชั้น แต่ละตึกมีสี่ห้องชุด รวมทั้งหมดสองร้อยยูนิต ตึกพวกนี้สร้างมาตั้งแต่ยุคแปดศูนย์ โครงสร้างก็เสื่อมโทรม ระบบท่อก็เก่ากึก สภาพความเป็นอยู่ถือว่าย่ำแย่มาก ถึงเวลาที่ต้องรื้อทำใหม่แล้วล่ะครับ"

เขากวาดสายตามองผู้คนด้านล่างช้าๆ พนักงานเก่าแก่หลายคนที่นั่งอยู่แถวหลัง ซึ่งล้วนแต่เป็นผู้ที่พักอาศัยอยู่ในตึกเหล่านั้น ต่างก็นั่งฟังอย่างใจจดใจจ่อ

"สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่เราจะสร้างขึ้นมาแทน เราวางแผนจะสร้างคอนโดมิเนียมไฮไรส์จำนวนสามตึกครับ แต่ละตึกจะมีความสูงยี่สิบหกชั้น แต่ละชั้นมีสามยูนิต โดยรูปแบบห้องจะแบ่งเป็นสองประเภท คือแบบสามห้องนอนสองห้องน้ำ และแบบสองห้องนอนสองห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยมีตั้งแต่เก้าสิบห้าตารางเมตรไปจนถึงหนึ่งร้อยสามสิบห้าตารางเมตรครับ มีที่จอดรถใต้ดินสองชั้น ซึ่งจะเชื่อมต่อกับลานจอดรถใต้ดินของฝั่งอาคารสำนักงานด้วย เพื่อความสะดวกสบายในการสัญจรของลูกบ้าน จำนวนยูนิตรวมทั้งหมดจะอยู่ที่สี่ร้อยหกสิบแปดยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นจากสองร้อยยูนิตเดิมมากกว่าหนึ่งเท่าตัวเลยทีเดียว"

"แล้วครอบครัวเดิมทั้งสองร้อยหลังคาเรือนจะจัดการยังไงล่ะครับ?" ใครบางคนจากที่นั่งด้านล่างตะโกนถามขึ้นมา

จางเซิ่งปรายตามองไปยังทิศทางของต้นเสียง เป็นชายวัยกลางคนในชุดยูนิฟอร์มพนักงาน ดูท่าทางน่าจะเป็นพนักงานระดับปฏิบัติการ

"เป็นคำถามที่ดีมากครับ เรามีแผนจะให้ผู้อยู่อาศัยเดิมทั้งสองร้อยหลังคาเรือน นำห้องเก่ามาแลกห้องใหม่ในอัตราส่วนหนึ่งต่อหนึ่งจุดสองครับ พูดง่ายๆ ก็คือ คนที่เคยอยู่ห้องขนาดห้าสิบตารางเมตร จะได้สิทธิ์แลกเป็นห้องใหม่ที่มีขนาดหกสิบตารางเมตรขึ้นไป ส่วนคนที่เคยอยู่ห้องขนาดเจ็ดสิบตารางเมตร ก็จะได้สิทธิ์แลกห้องที่มีขนาดแปดสิบห้าตารางเมตรขึ้นไปครับ ส่วนรายละเอียดเชิงลึก ทางเราจะจัดการประชุมตัวแทนพนักงานขึ้นมาโดยเฉพาะ เพื่อเปิดรับฟังความคิดเห็นจากทุกคนอย่างเต็มที่แน่นอนครับ"

ทั้งห้องประชุมเงียบกริบ ทุกคนต่างตั้งใจฟัง

"จากการคำนวณเบื้องต้น หลังจากโครงการที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จ หักโควตาสำหรับชดเชยให้ผู้อยู่อาศัยเดิมแล้ว เราจะมียูนิตเหลือสำหรับเปิดขายเป็นสินค้าอสังหาริมทรัพย์ได้อีกสองร้อยหกสิบแปดยูนิต คาดการณ์ว่ากำไรของโครงการนี้น่าจะอยู่ที่สิบล้านหยวนต้นๆ ครับ

ตัวเลขนี้อาจจะฟังดูไม่เยอะเท่าไหร่นัก แต่โปรดอย่าลืมนะครับว่า ผู้อยู่อาศัยเดิมทั้งสองร้อยหลังคาเรือนนั้นไม่ต้องควักเงินจ่ายเองเลยสักแดงเดียว ค่าใช้จ่ายในการจัดสรรที่อยู่ใหม่ให้พวกเขา ทางบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ถ้าเอาต้นทุนตรงส่วนนี้เข้าไปบวกด้วย กำไรที่แท้จริงของโครงการนี้จะพุ่งสูงกว่านี้มากครับ"

เขากวาดสายตามองปฏิกิริยาของทุกคนอีกรอบ เมื่อเห็นว่าไม่มีใครยกมือถามอะไรต่อ เขาก็พูดต่อ

"สำหรับห้องพักที่เหลือ พนักงานของบริษัทเราสามารถซื้อได้ในราคาเพียง 60% ของราคาตลาดเท่านั้นครับ และสำหรับพนักงานที่เงินทุนไม่พอ ก็สามารถทำสัญญาหักเงินเดือนกับทางบริษัทเพื่อผ่อนชำระค่าบ้านแทนได้ด้วยครับ"