บทที่ 40 [แผนการร้ายปรากฏขึ้น] ฟรี

กลางเดือนธันวาคม

วันนี้หลินจื้อเชามาที่ไซต์ก่อสร้างสวนแลมทินในแฮปปี้แวลลีย์เพื่อตรวจงาน

แลมทินงาหยวนมีตึกแถวทั้งหมด 26 หลัง หรือ 130 ชั้น อาคารเหล่านี้จะเปิดตัวในวันปีใหม่ปี 1948

ทำไมถึงเปิดตัวบางส่วน

เพราะหลินจื้อเชากังวลว่าถ้าเปิดตัว 130 ชั้นพร้อมกัน กำลังซื้อของตลาดจะไม่เพียงพอ เพราะบ้านหนึ่งหลังราคา 28,000 ถึง 35,000 ดอลลาร์ฮ่องกง ดังนั้นเขาจึงวางแผนเปิดตัว 16 หลัง (80 ชั้น) ก่อน ส่วนอีก 10 หลังที่เหลือจะเปิดตัวในอีกไม่กี่เดือน

ต้องขายได้แน่นอน อย่างน้อยในปี 1948 ก็จะขายหมดโดยไม่มีปัญหา

ต้องรู้ว่าในช่วงสงครามสามปี มีเงินหลายพันล้านดอลลาร์ฮ่องกงไหลเข้าฮ่องกงจากแผ่นดินใหญ่

ถ้าบ้าน "แลมทินงาหยวน" สร้างเสร็จ มันจะเป็นสินค้าขายดีแน่นอน เพราะปลายปี 1948 ค่าซื้อตึกชั้นเดียวในมิดเลเวลส์อยู่ที่ 20,000 ดอลลาร์ฮ่องกง แสดงให้เห็นว่าบ้านขาดแคลนแค่ไหน

"บอสครับ สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างพร้อมหมดแล้ว" หวงชางหง ผู้จัดการแผนกวิศวกรรมเข้ามาหาหลินจื้อเชาและพูดอย่างมีความสุข

เจ้านายขายอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ต่อไป ทำให้เขาประทับใจมาก เขามั่นใจมากว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ในคราวเดียว สร้างความตกตะลึงให้วงการ

"มา พาฉันไปดู"

"ได้ครับ เชิญทางนี้ครับ"

สำนักงานขายคือชั้นชั่วคราว ซึ่งจะไม่รื้อทิ้ง หลังจากขายบ้านครั้งนี้ จะสร้างขึ้นไปจนถึงห้าชั้น (สไตล์ตึกถัง) ชั้นแรกของตึกนี้ตั้งใจจะใช้เป็นร้านค้า เพราะตึกนี้อยู่ที่ทางเข้าของ 'ชุมชน'

"แลมทินงาหยวน" ทั้งหมดมีร้านค้าสองร้าน (ชั้นแรกของสองตึก) ร้านหนึ่งใช้เป็นร้านของใช้ประจำวัน อีกร้านใช้เป็นร้านอาหาร แบบนี้ก็สะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย

ส่วนบ้านตัวอย่าง สร้างไปแล้วสองชั้น ยังไม่ได้รื้อนั่งร้านไม้ไผ่ด้านนอก แต่เปิดทางเดินให้ลูกค้าเข้าไปดูการจัดวางภายในบ้านได้ ภายในสองชั้นนี้ติดตั้งประตูและตกแต่งอย่างเรียบง่าย

แม้ทั้งหมดนี้ยังค่อนข้างหยาบๆ แต่ในยุคนี้ ถือเป็นงานบุกเบิกอย่างไม่ต้องสงสัย

เมื่อมาถึงสำนักงานขาย หลินจื้อเชาเห็นแบบจำลอง 'แลมทินงาหยวน' ที่ทำจากดินเหนียวตรงกลางทันที

หลังดูแบบจำลอง หลินจื้อเชาพูดอย่างพอใจ "ฝีมือดี มองปุ๊บก็รู้สึกถึงการจัดวางโดยรวมของ 'แลมทินงาหยวน' ได้เลย ผมเชื่อว่าลูกค้าจะตัดสินใจซื้อมากขึ้นหลังเห็นนี่"

หวงชางหงยิ้มและพูดว่า "แน่นอนครับ เราทำขนาดนี้เพื่อให้ลูกค้าสบายใจ ในขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแทบไม่ทำอะไรเลยก็ขายตึกได้"

หลินจื้อเชาพยักหน้า แต่พูดว่า "แม้จะขายได้ แต่ตลาดก็เหนื่อยเสมอ ไม่ต้องพูดถึงว่าอสังหาริมทรัพย์ของเราใหญ่ ถ้าอยากขายให้หมดเร็วๆ ต้องเตรียมตัวมากกว่านี้ ยังไงเราก็ไม่ได้ใช้เงินเยอะ"

หวงชางหงพูดอย่างจริงจัง "ใช่ครับ สำคัญที่เราใส่ใจ"

หลังเยี่ยมชมสั้นๆ หลินจื้อเชามั่นใจแล้ว และวันปีใหม่จะเป็นเวลาพิสูจน์ เหตุผลที่เขายืนกรานจะขายให้หมดเร็วๆ เพราะคิดว่านี่เป็นการแสดงความแข็งแกร่งของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มชื่อเสียงให้เจิ้งคังเรียลเอสเตท

ต่อมาเขาถามหวงชางหง "โรงงานของบอสถังคืบหน้ายังไงบ้าง"

ผ่านมาสองเดือนครึ่งแล้วตั้งแต่โรงงานของถังจงหยวนตั้งอยู่ที่ฉวนวานในเดือนตุลาคม สำหรับโรงงานนี้ ตั้งแต่เลือกที่ตั้งจนถึงก่อสร้าง เจิ้งคังเรียลเอสเตทเข้ามาเกี่ยวข้อง โดยเฉพาะส่วนการก่อสร้างเป็นการปฏิบัติงานจริงของแผนกวิศวกรรมเจิ้งคังเรียลเอสเตท ใช้ทีมของซุนเจี้ยน ผู้รับเหมา

หวงชางหงพูดว่า "เริ่มก่อสร้างมาเกือบเดือนแล้ว จะใช้งานได้ในเดือนเมษายนปีหน้า ระยะเวลาก่อสร้างทั้งหมดห้าเดือน"

โรงงานส่วนใหญ่ในยุคนี้มีหนึ่งหรือสองชั้น ห้าเดือนก็พอ

ไม่ใช่ว่าทำเร็วกว่านี้ไม่ได้ แต่ไม่จำเป็นต้องบีบเวลามากนัก เพราะถังจงหยวนต้องสั่งเครื่องจักรจากต่างประเทศและรับพนักงานเก่าจากเมืองเวทมนตร์ด้วย แม้ทุกอย่างจะพร้อม ก็หาโรงงานชั่วคราวทำไปก่อนได้

หลินจื้อเชาพยักหน้าและพูดว่า "เร็วๆ นี้ผมก็กำลังหาที่ตั้งโรงงาน จะเริ่มเดือนหน้า คนในแผนกวิศวกรรมของคุณยุ่งแล้ว"

หวงชางหงได้ยินว่าเจ้านายทำซิป และใช้เงินมหาศาลซื้อเครื่องทำซิปอัตโนมัติ ไม่คิดว่าจะเปิดโรงงานใหญ่เร็วขนาดนี้ อดชื่นชมเจ้านายลึกๆ ไม่ได้

"บอสวางใจได้ เรารับประกันคุณภาพและเวลาได้"

"โอเค ได้ยินคุณพูดแบบนี้ผมก็สบายใจแล้ว"

จริงๆ แล้วในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ช่วงปี 1950-1960 การมีคนสิบกว่ายี่สิบคนเป็นเรื่องปกติ และการทำโครงการหลายโครงการในหนึ่งปีก็เป็นเรื่องปกติ เพราะในช่วงนี้ ผู้รับเหมาและอาจารย์ภายนอกมีบทบาทสำคัญมาก

เป็นช่วงหลังที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์เริ่มพัฒนาห่วงโซ่อุตสาหกรรมทั้งหมดและเทคโนโลยีการก่อสร้างพัฒนาขึ้น จึงมีกำลังคนมากขึ้นตามธรรมชาติ

ที่หุยซินเรียลเอสเตท

ซุนหลี่กั๋ว ลูกน้องของจางจวิ้นถามอย่างจริงจัง "แน่ใจนะว่าอสังหาริมทรัพย์แฮปปี้แวลลีย์ของเจิ้งคังจะเปิดวันปีใหม่ปีหน้า"

ซุนหลี่กั๋วยืนยันหนักแน่น "บอสครับ ผมมีข่าวแน่นอน ผมไปที่ไซต์ก่อสร้างของพวกเขามาสืบมา"

เป็นเพราะหลังจากจางจวิ้นเห็นว่าหลินจื้อเชาขายบ้านก่อนสร้างและขายแบบแบ่งชั้น เขาก็รู้วิธีภายในอย่างรวดเร็ว นั่นคือใช้เงินน้อยที่สุดเพื่อทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จ ในขณะเดียวกันก็สามารถถอนเงินได้เร็วและนำเงินไปลงทุนในโครงการต่อไป

แม้จะประมูลที่ดินแฮปปี้แวลลีย์ไม่สำเร็จ แต่จางจวิ้นและพาร์ทเนอร์ก็พบที่ดินอีกแปลงที่สามารถสร้างตึกแถวได้ 15 หลัง แต่ราคาค่อนข้างแพง

แต่นี่ไม่ใช่ปัญหา ตราบใดที่สามารถแบ่งชั้นและทำเป็นระยะได้ ไม่เพียงแต่ราคาจะสูงขึ้น แต่ยังลงทุนน้อยและถอนทุนได้เร็วขึ้นด้วย

"ได้ เตรียมตัวตอนนี้เลย เราต้องขาย 75 ชั้นทั้งหมดให้หมดในช่วงใกล้คริสต์มาส แบบนี้ตลาดต้องขาดกำลังซื้อชั่วคราว และ 130 ชั้นของพวกเขาจะขายไม่หมดแน่ แต่ถ้าเราขายหลังพวกเขา แรงกดดันจะมาอยู่ที่เรา"

ซุนหลี่กั๋วรีบพูดทันที "เข้าใจแล้วครับ ผมจะให้พวกเขาเตรียมโบรชัวร์และโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ทันที ผมจะจับเจิ้งคังเรียลเอสเตทให้อยู่หมัดแน่นอน ให้หลินจื้อเชารู้ว่าเขาไม่ใช่คนเดียวที่พัฒนาโครงการใหญ่ได้"

ฉันชอบฟังแบบนี้ จางจวิ้นคิด

ตั้งแต่ประมูลครั้งที่แล้วล้มเหลว จางจวิ้นรู้สึกไม่พอใจหลินจื้อเชาเล็กน้อย เพราะหลินจื้อเชาเป็น "หมาป่าขาวมือเปล่า" ไม่ใช่ผู้ประมูลตัวจริง

แน่นอนว่าเขาไม่ได้แพ้แค่หลินจื้อเชา แต่แพ้เหลียวเป่าซานด้วย

ดังนั้นจางจวิ้นจึงค้นหาทั่วฮ่องกงและในที่สุดก็ซื้อที่ดินในราคาสูง ใช้เงินทั้งหมด 850,000

แม้กระนั้น จางจวิ้นเชื่อว่าเขายังสามารถทำกำไรได้ 700,000 หยวน สิ่งสำคัญคือสามารถถอนเงินได้เร็ว

"หลิน อย่าโทษว่าผมโหดร้ายนะ ถ้าไม่ใช่ ก็โทษห้างที่เหมือนสนามรบ ถ้าผมไม่ขายล่วงหน้า ผมจะเป็นคนโชคร้าย เพราะตึกคุณมี 130 ชั้น" จางจวิ้นพึมพำกับตัวเอง