บทที่ 13 การแปลงที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชยกรรมนั้นค่อนข้างยุ่งยาก

บทที่ 13 การแปลงที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชยกรรมนั้นค่อนข้างยุ่งยาก

"ซูเปอร์มาร์เก็ตเชิงพาณิชย์?"

เมื่อโจวเหยียนได้ยินคำนี้ กล้ามเนื้อหางตาของเขาก็กระตุกอย่างเห็นได้ชัด

เขาจ้องหน้าลู่หมิงอยู่หลายวินาที เพื่อให้แน่ใจว่าเถ้าแก่หนุ่มที่ขับรถมายบัคคนนี้ไม่ได้กำลังพูดเล่น

โจวเหยียนยกมือขึ้นขยี้จมูก "ประธานลู่ เรื่องนั้นมันค่อนข้างก้าวกระโดดไปหน่อยนะครับ ที่ดินผืนนี้ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินสำหรับใช้ในอุตสาหกรรมครับ"

"มันเปลี่ยนประเภทไม่ได้เหรอครับ?" ลู่หมิงถาม

"เปลี่ยนน่ะเปลี่ยนได้ครับ"

โจวเหยียนถอนหายใจ "แต่กระบวนการมันยุ่งยากมาก การเปลี่ยนที่ดินอุตสาหกรรมให้เป็นพาณิชยกรรม ในวงการเราเรียกว่า 'การแปลงที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชยกรรม' ขั้นตอนแรกคือต้องส่งรายงานไปยังรัฐบาลอำเภอเพื่อขอปรับเปลี่ยนแผนการใช้ที่ดินโดยรวมและแผนแม่บทเมือง-ชนบท

ซึ่งเรื่องการปรับผังเมืองพวกนี้ ทางอำเภอไม่สามารถตัดสินใจขั้นเด็ดขาดได้เองหรอกครับ ต้องส่งเรื่องไปให้ทางเมืองอนุมัติ แถมยังต้องรายงานไปที่กรมทรัพยากรธรรมชาติระดับมณฑลเพื่อเป็นบันทึกอีกด้วย"

ลู่หมิงไม่ได้พูดอะไร เอาแต่นั่งฟังเงียบๆ

"ขั้นตอนที่สองคือ หลังจากแผนแม่บทได้รับการอนุมัติ รัฐบาลจะต้องเรียกคืนที่ดิน และนำกลับเข้าสู่กระบวนการเปิดประมูลใหม่ทั้งหมด พูดง่ายๆ ก็คือ คุณไม่สามารถซื้อมันในสภาพปัจจุบันได้ คุณต้องไปที่ศูนย์ซื้อขายและทำการประมูลแข่งกับคนอื่นใหม่อีกรอบ

ขั้นตอนที่สาม ซึ่งเป็นขั้นตอนที่โหดที่สุดก็คือ การจ่ายค่าธรรมเนียมมอบสิทธิ์ที่ดินเพิ่มเติม ราคาของที่ดินพาณิชยกรรมกับที่ดินอุตสาหกรรมมันเป็นคนละเรื่องกันเลยครับ ส่วนต่างราคามันมหาศาลมาก กว่าจะผ่านกระบวนการพวกนี้ไปได้หมด คุณคงเหนื่อยหอบกับการวิ่งเต้นขอตราประทับและลายเซ็นจนแทบรากเลือด"

ลู่หยวนกำลังจดบันทึกอย่างรวดเร็วอยู่ข้างๆ ปลายปากกาของเธอชะงัก เธอเงยหน้าขึ้นและถามว่า "แล้วเร็วที่สุดคือเมื่อไหร่คะ?"

โจวเหยียนยิ้มเจื่อนๆ "เร็วที่สุดเหรอครับ? ต่อให้ทุกหน่วยงานในอำเภอไฟเขียวให้คุณ และผู้บริหารระดับเมืองให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่ ก็ยังต้องใช้เวลาอย่างน้อยแปดเดือนอยู่ดีครับ ถ้าเอกสารล่าช้าไปแค่นิดเดียว ก็อาจจะปาเข้าไปปีนึงหรือมากกว่านั้น ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติมาก ยิ่งไปกว่านั้น ในอำเภออวิ๋นเมิ่งของเรา ไม่มีประวัติการเปลี่ยนที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชยกรรมมาเป็นสิบปีแล้วครับ"

แปดเดือน

ลู่หมิงคำนวณตัวเลขในหัวเงียบๆ

ด้วยโควตาผลาญเงินวันละหกสิบล้าน แปดเดือนสองร้อยสี่สิบวันก็เท่ากับ 1.44 หมื่นล้าน

ถ้าเขาใช้เงินหมื่นกว่าล้านนี้ไม่หมด มันก็จะกลายเป็นแค่ตัวเลขไร้ความหมายที่กองอยู่ในบัญชีธนาคาร

การอัปเกรดระบบก็คงจะเป็นแค่เรื่องเพ้อฝัน และลืมเรื่องการเพิ่มจำนวนประชากรในอำเภอไปได้เลย

เขาไม่มีเวลามากพอที่จะรอ

ลู่หมิงหันหลังเดินกลับไปที่รถมายบัคและเปิดประตูฝั่งคนขับ "ขึ้นรถ เราจะกลับเข้าเมืองกัน"

โจวเหยียนยืนแข็งทื่อเป็นหิน มือยังคงถือปึกเอกสารค้างไว้ "ประธานลู่ คุณไม่สนใจที่ดินผืนนี้แล้วเหรอครับ? จะสร้างโรงงานก็เวิร์กเหมือนกันนะแปรรูปอาหาร หรือไม่ก็ผลิตเสื้อผ้าทางอำเภอมีเงินอุดหนุนให้ด้วยนะครับ"

"ผมไม่สร้างโรงงานหรอก มันช้าเกินไป" ลู่หมิงนั่งอยู่ในรถและลดกระจกลง "หัวหน้าโจว วันนี้รบกวนด้วยนะครับ ไว้คราวหน้าผมจะเลี้ยงข้าวเป็นการตอบแทน"

รถสตาร์ทเครื่องยนต์ กลับรถตรงนั้นทันที ฝุ่นคละคลุ้ง ก่อนจะแล่นพุ่งออกสู่ถนนทางหลวง

โจวเหยียนยืนมองไฟท้ายรถที่ค่อยๆ ห่างออกไป ส่ายหน้า แล้วยัดเอกสารกลับเข้าไปในกระเป๋า

ภายในรถเงียบกริบ

"พี่ ตกลงพี่กะจะทำอะไรกันแน่เนี่ย?" ลู่หยวนที่นั่งอยู่เบาะหน้าข้างคนขับปิดสมุดบันทึก "ตอนแรกก็ซื้อตึกออฟฟิศราคาตั้งยี่สิบล้าน แล้วนี่พี่จะมาทำคอมมูนิตี้มอลล์อีก"

ลู่หมิงถามกลับ "ตอนนี้ห้างที่ใหญ่ที่สุดในอำเภอคือที่ไหน?"

"ห้างสรรพสินค้าว่านเจียฝู" ลู่หยวนเบ้ปาก "ที่อยู่ในเขตเมืองใหม่นั่นไง แต่ว่าตอนนี้ที่นั่นมันเหมือนคนใกล้ตายรอมร่อแล้วล่ะ"

"ยังไงล่ะ?"

"ห้างว่านเจียฝูเปิดมาห้าปีแล้วนะ สมัยนั้นถือว่าเป็นห้างอันดับหนึ่งของอำเภออวิ๋นเมิ่งเลยแหละ

เจ้าของชื่อหวังต้าฟา เป็นคนท้องถิ่นที่ร่ำรวยมาจากการรับเหมาก่อสร้าง ช่วงสองปีแรกก็ฮิตมากอยู่หรอก แต่เดี๋ยวนี้ไม่แล้ว โดนพวกช้อปปิ้งออนไลน์ตีตลาดซะกระจุย แถมคนหนุ่มสาวในอำเภอก็พากันย้ายออกไปหมด คนที่ไปเดินห้างส่วนใหญ่ก็เลยมีแต่คนแก่ ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นหนึ่งอยู่รอดได้ด้วยการจัดโปรลดราคาไข่ไก่ ร้านขายเสื้อผ้าชั้นสองก็เงียบเหงาปานป่าช้า ส่วนร้านอาหารชั้นสามก็เจ๊งไปเกินครึ่งแล้ว ตอนนี้ที่นั่นกลายเป็นแค่ศูนย์หลบร้อนในร่มขนาดใหญ่ไปแล้วล่ะ"

ลู่หมิงหักพวงมาลัย รถมายบัคเลี้ยวขวาที่สี่แยก มุ่งหน้าตรงไปยังเขตเมืองใหม่

"ไปดูกันหน่อยดีกว่า"

สิบนาทีต่อมา รถก็มาจอดที่ลานจอดรถกลางแจ้งหน้าห้างสรรพสินค้าว่านเจียฝู

ด้านนอกของอาคารสามชั้นหลังนี้ถูกกรุด้วยแผ่นอลูมิเนียมคอมโพสิตสีแดงสลับขาว แต่ด้วยความที่ตากแดดตากฝนมานานหลายปี ส่วนที่เป็นสีแดงก็เลยซีดจางกลายเป็นสีส้มหม่นๆ

หลอดไฟในป้ายไฟ LED เหนือประตูทางเข้าหลักก็ขาดไปหลายดวง ทำให้ตัวอักษรสามตัวคำว่า 'ว่านเจียฝู (แปลว่าความสุขหมื่นครอบครัว)' กลายเป็นคำว่า 'ว่านเจียชือ (แปลว่าศพหมื่นครอบครัว)' ไปซะอย่างนั้น

ลู่หมิงและลู่หยวนแหวกม่านพลาสติกหนาหนักที่ประตูแล้วเดินเข้าไปด้านใน

กลิ่นที่ลอยมาปะทะจมูกคือกลิ่นน้ำหอมราคาถูกปนกับกลิ่นของทอดและแอร์เก่าๆ

ชั้นหนึ่งเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ มีสินค้าลดราคาจัดเรียงเป็นชั้นๆ อยู่ใกล้กับทางเข้า

กลุ่มป้าๆ ยืนมุงล้อมรถเข็นที่เต็มไปด้วยกระดาษชำระลดราคา และกำลังคุ้ยหาของกันอย่างเอาเป็นเอาตาย

ทั้งสองคนเดินไปขึ้นบันไดเลื่อน บันไดเลื่อนส่งเสียงดังเอี๊ยดอ๊าดราวกับเหล็กเสียดสีกันขณะทำงาน

ชั้นสองเป็นโซนขายเสื้อผ้า

การจัดวางเลย์เอาต์ดูแออัดมาก มีร้านค้าเล็กๆ ที่กั้นด้วยกระจกตั้งเบียดเสียดกันแน่นเอี๊ยด

เสื้อผ้าที่แขวนขายอยู่ก็เป็นสไตล์เชยระเบิด ส่วนใหญ่จะเป็นสีฉูดฉาดอย่างแดงกับเขียว

เจ้าของร้านหลายคนนั่งเล่นโทรศัพท์ไถดูวิดีโอสั้นกันอยู่บนม้านั่งพลาสติกหน้าร้าน เสียงวิดีโอจากโทรศัพท์ของแต่ละคนดังตีกันมั่วไปหมด

ตอนที่เห็นลู่หมิงกับลู่หยวนเดินผ่าน ไม่มีใครเอ่ยปากเรียกหรือทักทายเลยสักคน

"เห็นไหมล่ะ?" ลู่หยวนกระซิบเสียงต่ำ "เสื้อผ้าสไตล์พวกเนี้ยขนาดแม่ฉันยังบ่นว่าเชยเลย ติดป้ายราคาสองร้อยแปดสิบ แต่ถ้าต่อราคาดีๆ เจ้าของร้านยอมขายให้ในราคาห้าสิบหยวนด้วยซ้ำ"

ลู่หมิงไม่ได้ตอบอะไร สายตาของเขากวาดมองไปยังร้านค้าที่ว่างเปล่า

อย่างน้อยหนึ่งในสามของร้านค้าบนชั้นสองดึงประตูม้วนลงปิดสนิท และมีกระดาษ A4 แปะไว้ว่า 'ร้านทำเลทอง ให้เช่า'

พวกเขาเดินขึ้นไปที่ชั้นสามต่อ

สถานการณ์บนชั้นสามยิ่งย่ำแย่กว่า

พื้นที่ตรงนี้เดิมทีถูกวางผังให้เป็นโซนร้านอาหารและโซนเด็กเล่น

ตอนนี้ สนามเด็กเล่นในร่มขนาดใหญ่ได้หยุดให้บริการไปแล้ว และมีฝุ่นเกาะหนาเตอะอยู่ในบ่อบอล

ร้านอาหารเกินครึ่งปิดตัวลง ส่วนร้านที่เหลือก็แค่ประคองตัวให้รอดไปวันๆ ป้ายร้านก็ดูมันเยิ้มและดำปี๋

ลู่หมิงเดินตรงไปยังร้านที่ชื่อ 'ข้าวหน้าไก่ตุ๋นสูตรต้นตำรับ'

ในร้านมีลูกค้านั่งกินอยู่แค่สองโต๊ะเท่านั้น

เจ้าของร้านเป็นผู้ชายร่างอ้วนวัยสามสิบกว่าๆ นั่งอยู่หลังเครื่องคิดเงิน ก้มหน้าก้มตาเล่นเกมในโทรศัพท์มือถืออย่างเมามัน

"ไอ้ป่า ตาบอดหรือไงวะ? มังกรโดนขโมยไปแล้ว มึงยังจะยืนดูอยู่อีกเรอะ?" ชายร่างอ้วนตะโกนด่าโทรศัพท์เสียงดังลั่น

ลู่หมิงเดินเข้าไปหาโต๊ะว่างเพื่อนั่งลง

พื้นโต๊ะค่อนข้างเหนอะหนะ

"เถ้าแก่ ข้าวหน้าไก่ตุ๋นชามเล็ก เผ็ดน้อย สองที่ครับ" ลู่หมิงตะโกนสั่ง

ชายร่างอ้วนไม่แม้แต่จะเงยหน้าขึ้นมา "สแกนคิวอาร์โค้ดสั่งเอาเองเลย คิวอาร์โค้ดวีแชตกับอาลีเพย์แปะอยู่มุมโต๊ะนั่นไง"

ลู่หยวนหยิบโทรศัพท์ขึ้นมา สแกนคิวอาร์โค้ด แล้วชำระเงิน

เธอดึงทิชชู่ออกมาสองแผ่นและเช็ดโต๊ะแรงๆ "เราถ่อมาตั้งไกลเพื่อมากินข้าวหน้าไก่ตุ๋นเนี่ยนะ?"

"สำรวจตลาดต่างหาก" ลู่หมิงมองไปรอบๆ

ประมาณสิบนาทีต่อมา ชายร่างอ้วนก็ยกหม้อดินสองใบมาวางกระแทกลงบนโต๊ะ น้ำซุปกระฉอกออกมาสองสามหยด

ขณะที่เขากำลังจะหันหลังกลับ ลู่หมิงก็เรียกเอาไว้

"เถ้าแก่ ธุรกิจดูซบเซาจังเลยนะครับ" ลู่หมิงยื่นบุหรี่ให้มวนหนึ่ง

พอชายร่างอ้วนเห็นยี่ห้อบุหรี่ ท่าทีของเขาก็ดีขึ้นนิดหน่อย เขารับมันมาทัดไว้ที่หู

"ซบเซาบ้าบออะไร จะเจ๊งอยู่รอมร่อแล้วเนี่ย" ชายร่างอ้วนลากเก้าอี้ตัวใกล้ๆ มานั่งแล้วถอนหายใจเฮือกใหญ่ "วันๆ นอกขายได้ไม่ถึงสามสิบชามด้วยซ้ำ แค่ค่าเช่ายังหาไม่ได้เลย"

"ค่าเช่าแพงมากเลยเหรอครับ?"

"แปดหมื่นหยวนต่อปี เมื่อสองปีก่อนก็ยังพอถูไถนะ แต่ครึ่งปีมานี่ ห้างว่านเจียฝูแทบจะไม่มีผีหลงเข้ามาเดินเลย ลองดูร้านข้างๆ นั่นสิ" ชายร่างอ้วนชี้ไปที่ร้านฝั่งตรงข้ามที่ปิดประตูม้วนเงียบ "พากันหอบข้าวหอบของหนีไปตั้งแต่เดือนที่แล้วนู่น เงินมัดจำก็ไม่เอา แอบขนของหนีกันตอนกลางดึกเลยล่ะ"

"แล้วทางผู้บริหารห้างไม่ทำอะไรเลยเหรอครับ?" ลู่หมิงถาม

"บริหาร? เอาอะไรมาบริหารล่ะ?" ชายร่างอ้วนแค่นหัวเราะและมองซ้ายมองขวาก่อนจะลดเสียงลง "หวังต้าฟาติดหนี้นอกระบบก้อนเบ้อเริ่ม ได้ยินมาว่าแกไปทำโปรเจกต์อสังหาฯ ในเมืองแล้วสร้างไม่เสร็จ เงินทุนก็เลยหมุนไม่ทัน ตอนนี้ห้างว่านเจียฝูค้างค่าจ้างแม่บ้านมาสามเดือนแล้ว แถมพวกซัพพลายเออร์ของซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นหนึ่งก็มาดักทวงเงินแกทุกวันเลยล่ะ"

"คุณพอจะมีเบอร์โทรศัพท์ของหวังต้าฟาไหมครับ?"

"ฉันจะมีเบอร์แกได้ยังไงล่ะ? ใครมันจะไปหาเบอร์เถ้าแก่ใหญ่ระดับนั้นได้?"

ชายร่างอ้วนส่ายหน้า ก่อนจะชี้มือลงไปชั้นล่าง "แต่ว่า ผู้จัดการหลิวที่คุมซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นหนึ่งเป็นน้องเขยของหวังต้าฟานะ เขามีเบอร์แน่นอน ทุกครั้งที่พวกซัพพลายเออร์มาทวงเงิน ก็จะไปดักรุมเขาอยู่ที่ห้องทำงานนั่นแหละ"

ลู่หมิงพยักหน้า หยิบโทรศัพท์ขึ้นมา แล้วโอนเงิน 500 หยวนให้ชายร่างอ้วนโดยตรง

"เถ้าแก่ ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะครับ ส่วนที่เหลือก็เอาไปซื้อบุหรี่สูบละกันนะ"

ชายร่างอ้วนตาโตเท่าไข่ห่านเมื่อเห็นแจ้งเตือนโอนเงินบนหน้าจอโทรศัพท์ เขารีบโบกมือปฏิเสธพัลวัน "นี่... นี่มันไม่ถูกนะ... หรือว่าคุณก็มาทวงเงินแกเหมือนกันเหรอ?"

ลู่หมิงยิ้ม "ผมมาเอาเงินมาให้เขาต่างหากล่ะ"

จบบท