บทที่ 12 ผมอยากสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่

บทที่ 12 ผมอยากสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่

ที่ดินอุตสาหกรรมหนึ่งร้อยหมู่

ลู่หมิงไม่ได้แสดงความคิดเห็นอะไรผ่านทางโทรศัพท์ เขาเพียงแค่พูดว่า "พรุ่งนี้ค่อยเจอกันแล้วคุยรายละเอียดกันอีกที" ก่อนจะวางสายไป

คืนนั้น เขาเปิดคอมพิวเตอร์ในห้องนอนและค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของหมู่บ้านสือหลี่ปู้

มันตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของตัวอำเภอ ห่างจากเขตเมืองหลักประมาณเจ็ดกิโลเมตร

บนแผนที่ดาวเทียม มันดูเหมือนที่ดินรกร้างสีเหลืองอมเทาผืนใหญ่ ตั้งอยู่ติดกับถนนทางหลวงแผ่นดิน ทางทิศเหนือเป็นคลองชลประทาน และถัดขึ้นไปทางเหนืออีกคือทุ่งนาที่กว้างไกลสุดลูกหูลูกตา

เขาซูมเข้าไปจนสุด ภาพพิกเซลแตกพร่าจนเบลอไปหมด พอมองออกแค่ว่าที่ดินแปลงนั้นถูกปรับหน้าดินเรียบร้อยแล้ว

มีบ้านเตี้ยๆ ปลูกกระจัดกระจายอยู่รอบๆ น่าจะเป็นบ้านที่ชาวบ้านสร้างกันเอง

สภาพถนนอยู่ในระดับปานกลาง เป็นถนนคอนกรีตสองเลนสวนกันและไม่มีไฟริมทาง

ลู่หมิงตรวจสอบบันทึกการประกาศขายที่ดินอุตสาหกรรมในอำเภออวิ๋นเมิ่ง

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสำนักงานทรัพยากรธรรมชาตินั้นดูหยาบสุดๆ ใช้เทมเพลตเก่ากึกตั้งแต่สิบปีที่แล้ว หน้าเว็บใช้เวลาโหลดนานมาก แถมพอโหลดเสร็จก็แสดงผลเป็นตัวอักษรขยุกขยิกอ่านไม่ออก

หลังจากเปิดหาอยู่หลายหน้า ในที่สุดเขาก็เจอประกาศขายที่ดินตั้งแต่ปี 2022

ที่ดินอุตสาหกรรมในหมู่บ้านสือหลี่ปู้ พื้นที่: 66,840 ตารางเมตร หรือประมาณ 100.2 หมู่ ประเภทการใช้ที่ดิน: อุตสาหกรรม ระยะเวลาเช่า: 50 ปี ราคาเริ่มต้น: 240,000 หยวนต่อหมู่

240,000 หยวนต่อหมู่ หมายความว่าหนึ่งร้อยหมู่ก็คือ 24 ล้านหยวน

เวลาผ่านไปสองปี แต่กลับไม่มีใครมาประมูลไปเลย

ที่ดินหนึ่งร้อยหมู่ในราคา 24 ล้านหยวน แต่กลับขายไม่ออกในอำเภออวิ๋นเมิ่ง

นี่มันหมายความว่ายังไง? มันหมายความว่าธุรกิจในท้องถิ่นไม่มีความต้องการที่จะขยายกิจการเลยแม้แต่น้อย

กำลังการผลิตทั้งหมดกำลังหดตัวลง

ลู่หมิงปิดคอมพิวเตอร์แล้วล้มตัวลงนอนบนเตียง นอนจ้องมองเพดาน

หน้าต่างระบบรีเฟรชตรงเวลาเป๊ะตอนเที่ยงคืน

【จำนวนเงินที่จ่ายในวันนี้: 60,024,700 หยวน ได้รับแล้ว】

【ยอดเงินคงเหลือในบัญชี: 216,148,800 หยวน】

ผ่านมาสี่วันแล้ว เงินที่เขาใช้ไปยังไม่ถึงเศษเสี้ยวของเงินทอนด้วยซ้ำ

เงิน 216 ล้านหยวนนอนนิ่งอยู่ในบัตร และยังคงเพิ่มขึ้นในอัตรา 60 ล้านหยวนทุกวัน

เวลาแปดโมงเช้าวันรุ่งขึ้น ลู่หมิงขับรถไปที่ตึก

ลู่หยวนมาถึงก่อนแล้ว เธอกำลังนั่งยองๆ อยู่หลังเคาน์เตอร์ต้อนรับในล็อบบี้เพื่อต่อสายไฟ

เธอสวมเสื้อเชิ้ตสีขาวและกางเกงสแล็กตัวเดิมกับเมื่อวาน พับแขนเสื้อขึ้นมาถึงข้อศอก และถือม้วนเทปพันสายไฟไว้ในมือ

"เธอต่อสายไฟเป็นด้วยเหรอ?" ลู่หมิงเดินเข้าไปหา

"เพิ่งดูวิธีทำจากในติ๊กต็อกน่ะ" ลู่หยวนตอบโดยไม่เงยหน้า "นิติบุคคลบอกว่าจะส่งช่างมาให้ แต่ใครจะรู้ล่ะว่าจะโผล่มาตอนไหน ฉันทำเองเลยดีกว่า"

"แล้วเรื่องเปิดบัญชีธนาคารล่ะ?"

"นัดไว้ตอนสิบโมงครึ่ง ที่ธนาคารพาณิชย์ชนบท" ลู่หยวนลุกขึ้นยืนแล้วปัดฝุ่นออกจากกางเกง "นี่ พี่ดูนี่สิ"

เธอหยิบซองกระดาษคราฟต์สีน้ำตาลออกมาจากกระเป๋าสะพาย ดึงเอกสารด้านในออกมาแล้วยื่นให้ลู่หมิง

ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ

บริษัท อวิ๋นเมิ่ง อินเวสเมนต์ จำกัด ผู้แทนทางกฎหมาย: ลู่หมิง ทุนจดทะเบียน: 100 ล้านหยวน ที่อยู่: อาคารพาณิชย์ซินเฉิง ช่วงกลางถนนอิ๋งปิน อำเภออวิ๋นเมิ่ง

ลู่หมิงกวาดสายตามองคร่าวๆ แล้วเก็บใบอนุญาตกลับเข้าซองไป

"แล้วคนแซ่โจวนั่น จะมาตอนไหน?"

"เขาบอกว่าจะมาเช้านี้แหละ ฉันส่งที่อยู่ให้เขาไปแล้ว"

เวลา 8:40 น. รถโฟล์คสวาเกน ลาวิด้า สีเทาเงินคันหนึ่งก็มาจอดที่ลานกว้างหน้าตึก

ประตูรถเปิดออก ผู้ชายอายุราวๆ สี่สิบต้นก้าวลงมาจากรถ

เขาสวมเสื้อเชิ้ตแขนสั้นสีฟ้าอ่อน และสวมนาฬิกาดิจิทัลคาสิโอที่ข้อมือ

ตัดผมสั้นเกรียน ผิวคล้ำ เวลาเดินจะโน้มตัวไปข้างหน้าเล็กน้อย แฝงไว้ด้วยท่าทีที่ดูใจร้อน

ทันทีที่ก้าวเข้ามาในล็อบบี้ สายตาของเขาก็กวาดไปทั่วชั้นหนึ่งที่ว่างเปล่า ก่อนจะไปหยุดอยู่ที่กุญแจรถมายบัคตรงมุมห้อง

"ประธานลู่ใช่ไหมครับ?" ชายคนนั้นรีบเดินเข้าไปหาพร้อมกับยื่นมือให้ "ผมโจวเหยียน จากแผนกธรณีวิทยาและทรัพยากรแร่ สำนักงานทรัพยากรธรรมชาติครับ เมื่อวานผมคุยโทรศัพท์กับน้องสาวคุณแล้ว"

ลู่หมิงจับมือทักทายเขา

โจวเหยียนไม่ใช่คนชอบเสียเวลาพูดจาทักทายเรื่อยเปื่อย หลังจากนั่งลง เขาก็เปิดอัลบั้มรูปในโทรศัพท์และดึงรูปถ่ายชุดหนึ่งขึ้นมาให้ลู่หมิงดูทันที

"นี่คือที่ดินในสือหลี่ปู้ครับ ผมถ่ายรูปพวกนี้ไว้เมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว พื้นที่ร้อยหมู่กว่าๆ รูปทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส แถมระบบสาธารณูปโภคน้ำไฟถนนและการปรับหน้าดินก็เสร็จเรียบร้อยแล้วด้วย"

ในรูปถ่ายเผยให้เห็นลานดินสีเหลืองผืนใหญ่ที่ถูกปรับจนเรียบ มีเสาปูนบอกเขตแดนตั้งอยู่ตามมุมตึก ไกลออกไปมีรถบรรทุกวิ่งผ่านไปมาบนถนนทางหลวงให้เห็นเป็นระยะ

"ทำไมถึงประกาศขายมาตั้งสองปีแล้วแต่ไม่มีใครเอาล่ะครับ?" ลู่หมิงถามขณะเลื่อนดูรูปถ่าย

โจวเหยียนถูนิ้วเข้าหากัน "มันมีหลายเหตุผลครับ อย่างแรกเลยคือทำเลมันค่อนข้างห่างไกล ห่างจากเขตเมืองหลักพอสมควร สิ่งอำนวยความสะดวกก็เลยยังเข้าไปไม่ถึง อย่างที่สอง บริเวณนั้นไม่มีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่สมบูรณ์ตั้งอยู่เลย ถ้าคุณไปสร้างโรงงานอยู่ที่นั่นโดดๆ คุณก็ต้องดึงเอาทรัพยากรต้นน้ำและปลายน้ำมาจากข้างนอก ทำให้ต้นทุนค่าโลจิสติกส์พุ่งสูงปรี๊ด อย่างที่สาม..."

เขาชะงักไปและเหลือบมองลู่หมิง

"พูดต่อสิครับ"

"อย่างที่สาม ที่ดินผืนนี้เดิมทีทางเรากันไว้ให้บริษัทจากต่างถิ่นน่ะครับ เมื่อสามปีก่อนตอนที่ทางอำเภอจัดแคมเปญดึงดูดการลงทุน มีบริษัทผลิตท่อจากเหอเป่ยบอกว่าอยากจะมาสร้างโรงงานที่นี่ ทางอำเภอก็เลยจัดการปรับหน้าดินล่วงหน้า แถมยังตัดถนนให้อีกช่วงนึงด้วย แต่สุดท้าย เงินทุนของบริษัทนั้นเกิดช็อต โปรเจกต์ก็เลยล่มไม่เป็นท่า ที่ดินผืนนั้นก็เลยถูกปล่อยทิ้งร้างไว้อย่างนั้นแหละครับ"

ลู่หมิงคืนโทรศัพท์ให้เขา

"เราไปดูสถานที่จริงกันเถอะครับ"

"ตอนนี้เลยเหรอครับ?"

"ตอนนี้แหละ"

เห็นได้ชัดว่าโจวเหยียนแทบจะรอฟังคำนี้ไม่ไหวแล้ว

เขากระเด้งตัวลุกขึ้นยืนแล้วรีบเดินนำออกไป แต่พอก้าวไปได้สองก้าวก็หันกลับมา "ประธานลู่ เราจะเอารถผมไป หรือว่า..."

"รถผมครับ"

ทั้งสามคนขึ้นไปนั่งบนรถมายบัค

ลู่หยวนนั่งที่เบาะผู้โดยสารด้านหน้า ส่วนโจวเหยียนนั่งอยู่เบาะหลัง

เห็นได้ชัดว่าโจวเหยียนถึงกับอึ้งไปชั่วขณะเมื่อได้เข้ามานั่งที่เบาะหลัง

เขาแอบลูบคลำหนังของเบาะนั่งเบาๆ ก่อนจะเงยหน้าขึ้นมองไฟประดับหลังคาแบบสตาร์ไลต์ ลูกกระเดือกของเขาขยับขึ้นลง แต่ไม่ได้ส่งเสียงอะไรออกมา

รถแล่นไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามถนนทางหลวงแผ่นดิน

หลังจากหลุดออกจากเขตเมืองหลัก ทิวทัศน์สองข้างทางก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว

ร้านรวงและตึกรามบ้านช่องหายไป ถูกแทนที่ด้วยทุ่งข้าวสาลีอันกว้างใหญ่และป่าต้นพ็อปลาร์

"เลี้ยวซ้ายที่สี่แยกข้างหน้าเลยครับ" โจวเหยียนบอกทางจากเบาะหลัง

พวกเขาเลี้ยวเข้าสู่ถนนคอนกรีตที่แคบลง และความขรุขระก็เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ระบบกันสะเทือนแบบถุงลมของรถมายบัคทำงานอย่างเงียบเชียบ ช่วยซับแรงสั่นสะเทือนไปได้เกือบทั้งหมด แต่ด้วยความที่มีหลุมบ่ออยู่แทบจะทุกๆ สองสามเมตรบนถนน มันจึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซับแรงกระแทกได้ทั้งหมด

เจ็ดหรือแปดนาทีต่อมา รถก็มาจอดอยู่ที่หน้าลานกว้างแห่งหนึ่ง

ลู่หมิงผลักประตูลงจากรถ

ลมพัดแรงมาก

ที่ดินผืนนี้ดูใหญ่โตกว่าที่เห็นในรูปถ่ายเสียอีก

พื้นที่ร้อยหมู่มันหน้าตาเป็นยังไงน่ะเหรอ?

ก็ประมาณ 67,000 ตารางเมตร

เทียบเท่ากับสนามฟุตบอลมาตรฐานประมาณสิบสนามรวมกัน

หน้าดินถูกปรับจนเรียบ ดินสีเหลืองถูกบดอัดจนแข็ง เวลาเหยียบลงไปจะมีเสียงกรอบแกรบ

เสาปูนบอกเขตแดนทั้งสี่มุมยังคงตั้งตระหง่านอยู่ มีริบบิ้นสีแดงซีดจางผูกติดไว้ มันสะบัดพริ้วตามแรงลมไปกระทบกับต้นเสา

ทางทิศเหนือของที่ดินเป็นคลองชลประทาน น้ำไม่ลึกมากนักมองเห็นก้นคลองได้สบายๆแต่น้ำก็ไหลเวียนอยู่ตลอดเวลา

ริมคลองเต็มไปด้วยต้นอ้อและวัชพืชขึ้นรกทึบ

ทางทิศใต้เป็นถนนทางหลวง สภาพถนนถือว่าดีพอใช้เป็นแบบสองเลนสวนกันมีรถบรรทุกขนาดใหญ่ที่บรรทุกทรายและปูนซีเมนต์แล่นผ่านส่งเสียงดังกึกก้องเป็นระยะๆ

ทางทิศตะวันออกเป็นห้องแถวเตี้ยๆ ที่สร้างจากอิฐสีเทาและกระเบื้องสีแดง มีสโลแกน "ห้ามเผาฟางโดยเด็ดขาด" พ่นสีทับไว้บนกำแพงบ้าน

ลู่หมิงเดินเลาะไปตามขอบที่ดิน

ลู่หยวนเดินตามหลังมาติดๆ เธอกางสมุดบันทึกออกและกำลังวาดแผนผังคร่าวๆ ของที่ดินผืนนี้

โจวเหยียนเดินตามประกบ ทุกครั้งที่ลู่หมิงหยุดเดิน เขาก็จะชี้มืออธิบาย: สายไฟจะถูกดึงมาจากตรงนี้ ท่อก๊าซธรรมชาติฝังอยู่ใต้ถนนทางหลวง ส่วนจุดเชื่อมต่อน้ำประปาอยู่ถัดจากคลองชลประทานทางตอนเหนือ

"ระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน ไฟฟ้า น้ำประปา ถนน และการปรับหน้าดินเสร็จสมบูรณ์หมดแล้วครับ ส่วนเรื่องก๊าซ จุดเชื่อมต่ออยู่ที่ถนนทางหลวง ดึงสายเข้ามาประมาณสามร้อยเมตร ค่าใช้จ่ายไม่ได้สูงอะไรเลยครับ" โจวเหยียนอธิบายอย่างละเอียดลออ

ลู่หมิงนั่งยองๆ กำดินขึ้นมาหยิบหนึ่งแล้วใช้มือบี้ดู

เป็นดินร่วนปนทรายสีน้ำตาลอมเหลือง เม็ดดินขนาดกลาง ไม่ร่วนซุยเกินไปและก็ไม่เหนียวจนเกินไป

"ที่ดินตรงนี้เมื่อก่อนเคยเป็นพื้นที่เกษตรกรรมเหรอครับ?"

"ใช่ครับ ตอนเวนคืนที่ดินชาวบ้านก็ได้รับเงินชดเชยไปหมดแล้ว ขั้นตอนทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์ไร้ปัญหา" โจวเหยียนดึงปึกกระดาษสำเนาออกมาจากกระเป๋าเอกสาร "สัญญาโอนสิทธิ์ที่ดิน รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม แล้วก็ใบอนุญาตวางผังเมืองอยู่ที่นี่หมดแล้วครับ"

ลู่หมิงรับมาเปิดดูคร่าวๆ เขาไม่ได้สนใจอ่านข้อกฎหมายอะไรพวกนั้น แต่พุ่งเป้าไปที่ตัวเลขสำคัญสองสามจุด

อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน: 1.5 ความหนาแน่นของอาคารสูงสุด: 50% พื้นที่สีเขียวต้องไม่น้อยกว่า 15%

"ราคาประกาศขายอยู่ที่ 24 ล้านใช่ไหมครับ?"

โจวเหยียนพยักหน้า "ไม่บวกเพิ่มแม้แต่สตางค์เดียวเลยครับ พูดตรงๆ นะ จุดยืนของพวกผู้บริหารก็คือ ขอแค่มีคนมาเอาไป ราคาก็คุยกันได้เสมอครับ"

ลู่หมิงส่งปึกเอกสารคืนให้โจวเหยียนแล้วลุกขึ้นยืน ปัดเศษดินออกจากมือ

เขาเดินไปทางใจกลางของที่ดินอีกไม่กี่ก้าว ยืนนิ่งอยู่ตรงนั้น แล้วหมุนตัวกวาดสายตามองไปรอบๆ แบบ 360 องศา

สายลมพัดชายเสื้อของเขาจนปลิวไสว

ทุ่งข้าวสาลีไกลออกไปเป็นสีเขียวขจี และได้ยินเสียงน้ำไหลจากคลองชลประทานแว่วมาแต่ไกล

เมื่อยืนอยู่ตรงใจกลางที่ดินผืนนี้ สายตาของลู่หมิงทอดผ่านถนนทางหลวงไปยังโครงร่างของตัวอำเภอที่อยู่ไกลลิบ

เขานึกถึง "ห้างสรรพสินค้าว่านเจียฝู" ที่ซบเซาครึ่งผีครึ่งคนในเขตเมืองใหม่ รวมถึงชีวิตที่ขาดสีสันและความบันเทิงของคนในอำเภอ

ที่ดินผืนนี้อาจจะดูห่างไกล แต่ก็เป็นเส้นทางคมนาคมสายหลักสำหรับการเข้าและออกตัวอำเภอ ในอนาคต หากมีการวางแนวทางบริหารจัดการที่ดีสักหน่อย กระแสการจราจรก็จะกลายมาเป็นกระแสผู้คน และผู้คนที่หลั่งไหลเข้ามาก็จะกลายเป็นกระแสเงินสดในที่สุด

คอมมูนิตี้มอลล์ที่ทันสมัยไม่เพียงแต่จะเปลี่ยนพฤติกรรมการบริโภคของอำเภออวิ๋นเมิ่งไปอย่างสิ้นเชิงเท่านั้น แต่มันยังจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดขนาดใหญ่ที่สร้างทั้งงานและกระตุ้นผู้คนให้หลั่งไหลเข้ามาอีกด้วย

เมื่อคิดได้ดังนี้ เขาก็ดึงสายตากลับมา หัวใจเต็มเปี่ยมไปด้วยความทะเยอทะยานอันยิ่งใหญ่

"หัวหน้าโจวครับ" เขาหันไปหาโจวเหยียน "ถ้าผมซื้อที่ดินผืนนี้แต่ไม่สร้างโรงงาน แต่จะสร้างเป็นโครงการซูเปอร์มาร์เก็ตเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่แทน ขั้นตอนการอนุมัติของทางสำนักงานคุณต้องใช้เวลานานแค่ไหนครับ?"

จบบท