ตอนที่ 21 สามปัจจัยบวกทับซ้อน ที่ดินผืนนี้จะทำกำไรมหาศาล!

พอพูดถึงตรงนี้ อีกฝ่ายก็เงียบไปดื้อๆ

ทำเอาลู่ฝานร้อนใจจนอยากจะด่าออกมาแรงๆ...

แต่พอคิดดูแล้ว ไม่ได้สิ!

"ที่ดินผืนไหน แกก็บอกมาสิ!" ลู่ฝานถามย้ำ

"นายคิดว่าที่ดินแบบไหนที่มีส่วนต่างกำไรมากที่สุดล่ะ?" ผ่านไปครู่หนึ่ง

ลู่ฝานในอนาคตก็โยนคำถามกลับมาอีกครั้ง

สำหรับคนหนานเฉิงแล้ว "บ้าน" คือเครื่องมือการลงทุนที่คุ้นเคยเป็นอย่างดี

ต่อให้เป็นชาวบ้านธรรมดาก็พอจะรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์อยู่บ้าง...

ยิ่งจั๋วเยว่กงซือเริ่มหันมาจับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อสองปีก่อน

แม้ลู่ฝานจะไม่ได้เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับงานส่วนนี้โดยตรง

แต่เขาก็พอจะมีความรู้มากกว่าคนทั่วไป

อีกอย่าง ทันทีที่เขาเรียนจบ เขาก็ซื้อบ้านด้วยเงินสนับสนุนจากพ่อแม่

ตอนที่ซื้อราคาแค่ 2 ล้านกว่าหยวน

ผ่านไปห้าปีมันพุ่งขึ้นไปถึง 5

ล้านกว่าหยวน

ประสบการณ์ตรงจากการลงทุนในบ้านทำให้เขาพอจะเข้าใจภาพรวมได้ดี

เขาครุ่นคิดอย่างรอบคอบ—

"ที่ดินที่ทำกำไรได้มากที่สุด อาจไม่ใช่ที่ดินเกรดพรีเมียมในย่านใจกลางเมือง"

"เพราะที่ดินทำเลดี ราคาประเมินก็สูง มีคนแย่งกันเยอะ ค่าส่วนเกินราคา (Premium

rate) ก็ย่อมสูงตาม..."

"แต่ก็ต้องไม่ใช่ที่ดินที่กันดารเกินไป เพราะถึงจะราคาถูก แต่ถ้าขายไม่ได้

หรือขายได้ช้า ก็ไม่ทำกำไรอยู่ดี"

"ฉันคิดว่าที่ดินที่มีส่วนต่างกำไรมากที่สุด น่าจะเป็นที่ดินที่อยู่นอกสายตา"

"อย่างเช่น จู่ๆ ทางการก็ประกาศแผนผังเมืองหรือนโยบายใหม่ที่เป็นผลประโยชน์มหาศาล

ซึ่งจะช่วยดึงมูลค่าของที่ดินผืนนั้นให้พุ่งสูงขึ้นเป็นเส้นตรง!"

ลู่ฝานพ่นความรู้และการคาดการณ์ของตัวเองออกมาจนหมดเปลือก

"ยินดีด้วย นายตอบถูก!"

"ระดับกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถึงแม้จะขึ้นอยู่กับต้นทุนทางการเงิน

ความสามารถในการพัฒนา และระดับการตลาด

แต่สิ่งที่เป็นพื้นฐานที่สุดคือ

ราคาที่ดินเป็นตัวกำหนดกำไร!"

"ครั้งนี้ทางการเตรียมปล่อยที่ดินออกมาสิบกว่าผืน..."

"ที่ดินโซนตะวันออกห้ามไปยุ่งเด็ดขาด เพราะกำไรในอนาคตจะต่ำมาก หรือเผลอๆ

อาจจะขาดทุนด้วยซ้ำ"

"ที่ดินเชิงพาณิชย์ล้วน (Pure Commercial) ก็อย่าไปแตะ มีโอกาสติดดอยสูงมาก"

"ส่วนที่ดินพรีเมียมในย่านใจกลางเมือง นายไม่มีปัญญาซื้อหรอก ไม่ต้องไปสน"

"ที่ดินโซนตะวันตกส่วนใหญ่กำไรค่อนข้างน่าพอใจ"

"แต่ที่ดินที่ทำเงินได้มากที่สุด

กลับเป็นที่ดินสำหรับพักอาศัยในเขตกวางหมิงทางตอนเหนือ!"

"ที่ดินผืนนี้ เพราะทางการจู่ๆ

ก็ประกาศใช้นโยบายที่เป็นผลประโยชน์ใหญ่สามอย่างทับซ้อนกัน..."

"หลังจากประมูลมาได้ มูลค่าที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นถึงสี่เท่าทันที"

"ปัจจัยบวกแรก คือเขตกวางหมิงทั้งเขตจะได้รับอนุมัติให้เป็น 'เคอเสวียเฉิง'

(เมืองวิทยาศาสตร์) ระดับชาติ ในอีกสามปีข้างหน้า

ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเขตกวางหมิงจะพุ่งกระฉูด"

"ปัจจัยบวกที่สอง คือแผนการสร้างรถไฟฟ้าสาย 6 เส้นทางใหม่ถูกประกาศออกมา

และจะมีสถานีตั้งอยู่ข้างที่ดินผืนนี้พอดี"

"ปัจจัยบวกที่สาม คือโรงเรียนแบบเรียนรวม 9 ปี (ประถม-มัธยมต้น)

ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดิมของที่ดินผืนนี้

จะถูกดึงเข้าไปอยู่ภายใต้เครือกลุ่มการศึกษาชื่อดัง

และกลายเป็นโรงเรียนชื่อดัง!"

"นโยบายที่เป็นปัจจัยบวกแต่ละอย่าง

ล้วนเป็นตัวขับเคลื่อนราคาบ้านในอนาคตอย่างรุนแรง"

"แล้วถ้ายิ่งมีปัจจัยบวกสามอย่างมาทับซ้อนกัน นายลองคิดดูสิ..."

"ถ้าประมูลที่ดินผืนนี้มาได้ ต่อให้นอนฝันยังต้องหัวเราะจนตื่น!"

เมื่อเห็นข้อความยาวเหยียดนี้ ลู่ฝานถึงกับตกตะลึง!

นี่มันลาภลอยที่เหมือนเงินหล่นมาจากฟ้าชัดๆ

"พูดมาตั้งเยอะ สรุปแล้วแกจะบอกได้หรือยังว่ามันคือที่ดินผืนไหน!"

ลู่ฝานถามย้ำด้วยความร้อนรน

"เขตกวางหมิงครั้งนี้ปล่อยที่ดินออกมาแค่สองผืน ถ้าแค่นี้นายยังหาไม่เจอล่ะก็..."

"ก็ถือว่านายไม่มีโชคลาภทางด้านนี้เองแล้วกัน"

"ส่วนวิธีที่จะประมูลให้ได้ที่ดินผืนนี้มา นายก็ไปหาวิธีเอาเอง"

"ถ้ารู้แล้วว่าเป็นผืนไหนแต่ประมูลไม่ได้ นายก็สมควรแล้ว!"

"เอาละ พูดแค่นี้พอ เดี๋ยวฉันต้องไปตีกอล์ฟกับเมียแล้ว"

"ไม่มีธุระอะไรก็อย่ามาเซ้าซี้ฉันอีก..."

ลู่ฝานมองข้อความพวกนี้แล้วรู้สึกปวดตับขึ้นมาทันที

ไม่ยอมบอกตรงๆ ว่าผืนไหนก็ว่าแย่พอแล้ว...

นี่ยังจะมาอวดเมียอีก!

เมียแกก็คือเมียฉันในอนาคตไม่ใช่หรือไง แกจะมาทำเป็นได้ใจไปทำไมฟะ!

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากอนาคตนี้ทำให้ลู่ฝานตื่นเต้นจนเนื้อเต้น!

ขอแค่ประมูลที่ดินมาได้ มูลค่าที่ดินก็พุ่งขึ้นสี่เท่าแล้ว

ถ้าเขาพัฒนาโครงการเอง และรอให้ปัจจัยบวกตามแผนงานค่อยๆ ผลิบาน...

คงจะทำเงินได้มหาศาลจนกระเป๋าตุงแน่ๆ...

เขาอยากจะรีบหาข้อมูลเรื่องที่ดินที่ทางการจะปล่อยออกมาประมูลในครั้งนี้ทันที

แต่กลับพบว่าทางการยังไม่ได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเลย

——

เวลาประมาณสี่โมงครึ่ง

ลู่ฝานขับรถพาซาเท่อของจางฮุยกลับมาที่โชว์รูมบีเอ็มดับเบิลยูอีกครั้ง

ในตอนนี้ รถ เป่าหม่า X7 ของเขาถูกจัดการเตรียมพร้อมทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว

"ลู่ฝาน ฉันขอถ่ายรูปไปลงโมเมนต์ (Friend Circle) หน่อยได้ไหม?"

"ทุกครั้งที่ขายรถได้คันหนึ่ง ร้านเราจะมีการโปรโมทแบบนี้แหละ"

จางฮุยที่รออยู่ที่โชว์รูมอยู่แล้ว เดินนำลู่ฝานไปที่รถ X7 สีดำคันใหม่เอี่ยม

เขาเอ่ยขออนุญาตลู่ฝาน

เพราะไม่ใช่ลูกค้าทุกคนที่ยินดีจะให้ถ่ายรูป ยิ่งลู่ฝานเพิ่งจะมีข่าวว่า "ถังแตก"

ไปเมื่อไม่นานมานี้ เขาเลยไม่แน่ใจว่าลู่ฝานจะรังเกียจที่จะ "เปิดเผยความรวย"

หรือเปล่า

"ได้สิ ไม่ใช่เรื่องเสียหายอะไรนี่"

"อีกอย่าง เรื่องที่ฉันซื้อรถใหม่ อีกหน่อยคนอื่นเขาก็ต้องรู้อยู่ดี"

ลู่ฝานตอบตกลงอย่างรวดเร็ว

"เยี่ยมเลย งั้นนายไปยืนแถวๆ หน้ารถหน่อยสิ"

จางฮุยยิ้มกว้างพลางหยิบโทรศัพท์ออกมา

ลู่ฝานให้ความร่วมมืออย่างดีด้วยการไปยืนพิงรถ

ปล่อยให้จางฮุยรัวชัตเตอร์กดถ่ายภาพชุดใหญ่

"โอเค สมบูรณ์แบบ!"

"งั้นฉันลงโมเมนต์เลยนะ!"

หลังจากถ่ายเสร็จ จางฮุยก็เลือกรูปมาสองสามใบ จัดเรียงเป็นช่องตารางเก้าช่องทันที

พร้อมกับใส่ข้อความโปรโมทว่า—

"ขอแสดงความยินดีกับคุณลู่ที่ออกรถ X7 ตัวท็อปหนึ่งคัน"

"ขอบคุณอดีตเพื่อนร่วมงานที่ไว้วางใจและสนับสนุนครับ"

"BMW คือทางเลือกแห่งความสำเร็จของคุณในทุกที่ทุกเวลา"

หลังจากเขียนเสร็จ จางฮุยก็ยื่นให้ลู่ฝานดู

"ลงแบบนี้โอเคไหม?"

"ไม่มีปัญหา นี่มันเป็นขั้นตอนปกติของพวกนายอยู่แล้วนี่นา"

"ฮ่าฮ่า ใช่เลย!"

เมื่อลู่ฝานยืนยันว่าไม่มีปัญหา จางฮุยจึงกดโพสต์ออกไปทันที

"ถ้ารถมีปัญหาอะไรทักหาฉันได้ตลอดเลยนะ"

"ต่อไปถ้าเอารถมาเช็คระยะ เดี๋ยวฉันลดราคาให้เป็นพิเศษ..."

ถึงจะรู้ว่าลู่ฝานไม่ได้ขัดสนเงินทองขนาดนั้น แต่จางฮุยก็ยังคงพูดตามมารยาท

"เช็คระยะเหรอ?"

"รถคันนี้กะว่าจะเอาไปให้พ่อขับน่ะ"

"โชว์รูมบีเอ็มดับเบิลยูในกว่างโจวก็มีสาขาแฟรนไชส์เหมือนกันใช่ไหม

ถ้าเช็คที่นั่นจะนับเป็นยอดของร้านนายด้วยหรือเปล่า?"

ลู่ฝานถามขึ้นลอยๆ

"ไม่ใช่สิ..."

"นายบอกว่าพ่อชอบ X7 สรุปคือนายซื้อรถคันนี้มาให้พ่อจริงๆ เหรอ?"

"ถ้านายให้พ่อขับ แล้วนายล่ะจะขับรถอะไร?" จางฮุยถามด้วยความตกใจ

"ฉันสั่งซื้อรถซูเปอร์คาร์หม่าซาซือลาตี้ไว้แล้วน่ะ"

"อีกประมาณเดือนกว่าๆ ถึงจะได้รับรถ คันนี้เลยเอามาขับแก้ขัดไปก่อน..." ลู่ฝานตอบ

เอ่อ...

โอเค ในเมื่อลู่ฝานมีทรัพย์สินหลายร้อยล้าน

การจะขับซูเปอร์คาร์ก็เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล

ตอนแรกจางฮุยคิดว่าลู่ฝานจะทำตัวเรียบง่ายเสียอีก

วัยรุ่นที่ไหนบ้างล่ะที่จะไม่ชอบขับรถสปอร์ตเท่ๆ...

ตอนนี้ดูเหมือนว่า ความเรียบง่ายอะไรนั่นมันไม่มีอยู่จริง!

รถราคาร่วม 2 ล้านหยวน เป็นแค่รถที่เขาเอามาขับแก้ขัดเท่านั้นเอง

"ตกลง งั้นก็น่าจะใกล้เวลาเลิกงานพอดี"

"เราขับรถแก้ขัดของนายคันนี้ไปหาอะไรกินกันเถอะ"

จางฮุยแกล้งพูดจา "ประชด" หลังจากโดนลู่ฝานโชว์ความรวยแบบไม่ตั้งใจ (Versailles)

เข้าให้

"เอาสิ ฉันเลี้ยงเอง!"

"เป็นเจ้านายตัวเองนี่มันดีจริงๆ นะ อยากโดดงานตอนไหนก็โดดได้"

"ไม่เหมือนฉัน พรุ่งนี้ยังต้องไปทำงานให้ตรงเวลาอยู่เลย..."

ลู่ฝานย้อนกลับด้วยรอยยิ้ม

จางฮุยได้แต่หัวเราะแก้เขิน...

(จบตอน)