ตอนที่ 50 เงินกู้ก้อนใหม่

ปลายเดือนกันยายน

เฉินกวงเหลียงมาที่ฐานบริษัทรถลากฉางเจียง (ถนนอวี๋หยวน) อีกครั้ง หลังจากปรับปรุงมากว่า 20 วัน ที่นี่ก็เริ่มเป็นรูปเป็นร่างแล้ว

ตามการออกแบบของเฉินกวงเหลียง บนที่ดิน 3.7 หมู่ส่วนนี้ จะสร้างบ้านโครงสร้างดินกับไม้หกหลัง รวมทั้งรั้วไม้ไผ่ล้อมรอบหนึ่งวง และสร้างโรงจอดรถกันน้ำตามแนวรั้ว (ตัวรถลากเองก็มีหลังคากันฝนอยู่แล้ว)

ยังคงเป็นฐานบริษัทรถลากที่เรียบง่าย เพราะงบประมาณมีจำกัด อีกทั้งที่ดินก็อาจถูกใช้เก็งกำไรในอนาคต

ช่วงนี้

เฉินกวงเหลียงได้ทำการวัดระยะทางจริงระหว่างฐานตรอกฝานกวา ฐานถนนอวี๋หยวน และถนนหนานจิงตะวันออก

ฐานตรอกฝานกวา อยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าหย่งอันบนถนนหนานจิงตะวันออก 2 ไมล์ (3.2 กิโลเมตร) และมีแม่น้ำซูโจวคั่นอยู่

ฐานถนนอวี๋หยวน อยู่ห่างจากห้างสรรพสินค้าหย่งอันบนถนนหนานจิงตะวันออก 3 ไมล์ (5.4 กิโลเมตร) แต่สามารถเดินทางตรงไปได้ตลอดสาย

ฐานตรอกฝานกวา อยู่ห่างจากฐานถนนอวี๋หยวน 2 ไมล์ (3.2 กิโลเมตร)

ทั้งสามจุด โดยประมาณแล้วจะเป็นรูปสามเหลี่ยมตามแนวถนนจิ้งอันซือ (ถนนหนานจิงตะวันตก) โดยตรอกฝานกวาเป็นจุดยอดด้านบน (ทิศเหนือ) ส่วนถนนอวี๋หยวนอยู่ทางด้านตะวันตก

จากการสำรวจตำแหน่งและระยะทางเช่นนี้ สุดท้ายเฉินกวงเหลียงจึงตัดสินใจเก็บฐานตรอกฝานกวาไว้

แบ่งบริษัทรถลากฉางเจียงออกเป็นสองส่วน โดยเริ่มตั้งแต่โครงการ F (รถ 20 คัน) ไปดำเนินการส่งมอบรถและเก็บค่าเช่าที่ฐานใหม่

เมื่อเป็นเช่นนี้

จะสะดวกต่อการบริหารมากขึ้น และยังเป็นประโยชน์ต่อการดำเนินงานรถลากของบริษัทรถลากฉางเจียง

โจวซิงเกาเดินเข้ามารายงานความคืบหน้า “เจ้านาย อีกประมาณหนึ่งสัปดาห์ก็จะเสร็จแล้ว!”

หลักๆเป็นเพราะที่ดินผืนนี้ใหญ่มาก ปริมาณงานจึงมาก

เฉินกวงเหลียงพูดอย่างพอใจ “ลำบากแล้ว!”

การบุกเบิกพื้นที่ใหม่ จะไม่ลำบากได้อย่างไร

ที่ดินบริเวณนี้ค่อนข้างห่างไกล อยู่ในเขตอิทธิพลของการสร้างถนนข้ามเขตของเขตเช่า

แต่ยิ่งเป็นแบบนี้ ในอนาคตมูลค่าก็อาจเพิ่มขึ้นมาก เพราะที่ดินเหล่านี้อยู่ติดกับถนนลาดยางของเขตเช่า

เหตุผลที่ที่ดินในเขตเช่ามีราคาสูงกว่าที่ดินในเขตจีนมาก ก็เพราะสามปัจจัยหลัก คือความปลอดภัย การค้า และการคมนาคม

ประการแรกคือความปลอดภัย เขตเช่าสาธารณะมีตำรวจหนึ่งนายดูแลประชาชน 207 คน เขตเช่าฝรั่งเศสมีตำรวจหนึ่งนายดูแลประชาชน 256 คน ส่วนเขตจีนมีตำรวจหนึ่งนายดูแลประชาชน 378 คน แน่นอนว่ายังมีปัจจัยเรื่องทหารและการเมืองด้วย

ประการที่สองคือการค้า เรื่องนี้แทบไม่ต้องพูดถึง พื้นที่ที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเซี่ยงไฮ้ ล้วนกระจุกตัวอยู่บริเวณเดอะบันด์และถนนหนานจิงตะวันออก

ประการสุดท้ายคือการคมนาคม ชาวต่างชาติก็เข้าใจหลักการที่ว่า “อยากรวยต้องสร้างถนนก่อน” เขตเช่าสาธารณะมีถนนสาธารณะยาวกว่า 280 กิโลเมตร เขตเช่าฝรั่งเศสก็มีมากกว่า 90 กิโลเมตร และเกือบทั้งหมดเป็นถนนลาดยาง ขณะที่เขตจีนมีถนนสาธารณะรวมกันเพียง 230 กิโลเมตร ทั้งที่พื้นที่ใหญ่กว่ามาก และส่วนใหญ่เป็นถนนกรวดหรือถนนหินก้อนเล็ก

จากเหตุผลข้างต้น เฉินกวงเหลียงจึงคิดว่าที่ดินบริเวณถนนอวี๋หยวนและถนนจิ้งอันซือมีศักยภาพเพิ่มมูลค่าสูงมาก

หลังจากคุยกับโจวซิงเกาสักพัก เฉินกวงเหลียงก็นั่งรถลากไปยังธนาคารจินเฉิง

อาคารธนาคารจินเฉิงที่ตั้งอยู่เลขที่ 200 ถนนเจียงซีจง เริ่มก่อสร้างในฤดูใบไม้ผลิปี 1925 และแล้วเสร็จในฤดูใบไม้ผลิปี 1927 ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกจวงจวิ้น ใช้งบประมาณ 900,000 หยวน เป็นอาคารธนาคารของทุนจีนที่สร้างเสร็จค่อนข้างเร็วในย่านเดอะบันด์

ธนาคารจินเฉิงเป็นหัวหน้าของ “สี่ธนาคารใหญ่แห่งภาคเหนือ” มีความแข็งแกร่งมาก

ครั้งก่อนที่บ้านของกู้จูเซวียน ผู้จัดการสาขาเซี่ยงไฮ้ชื่อเฉิงจื่อคังได้ยื่นนามบัตรให้เฉินกวงเหลียงหนึ่งใบ

ตอนนี้เฉินกวงเหลียงอยากลองดู ว่าจะสามารถเปิด “ช่องทางหาเงิน” เพิ่มได้หรือไม่

เมื่อมาถึงด้านหน้าอาคารธนาคารจินเฉิง เฉินกวงเหลียงก็มองอาคารด้วยความอิจฉา

อาคารยุโรปหกชั้น ภายนอกเป็นหินอ่อน เป็นสไตล์สถาปัตยกรรมแบบเดอะบันด์อย่างแท้จริง

ที่สำคัญคือราคา อาคารหนึ่งหลังใช้งบก่อสร้างถึง 900,000 หยวน เฉินกวงเหลียงจะต้องมีความสามารถมากแค่ไหนจึงจะซื้ออาคารแบบนี้ได้สักหลัง!

เมื่อเดินเข้าไปในอาคาร เฉินกวงเหลียงถือบัตรนามบัตร และก็ได้รับโอกาสเข้าพบทันที

เฉิงจื่อคังลุกขึ้นต้อนรับอย่างอบอุ่น “คุณเฉิน ยินดีต้อนรับสู่สำนักงานของผม!”

เฉินกวงเหลียงยื่นมือขวา โค้งตัวเล็กน้อยแล้วตอบ “รบกวนแล้ว ผู้จัดการเฉิง”

“ไม่รบกวน ไม่รบกวน มานั่งทางนี้!”

จากนั้นทั้งสองก็นั่งลงบนโซฟาในสำนักงาน เลขาก็นำชามาเสิร์ฟให้ทั้งสอง

เฉินกวงเหลียงไม่เสียเวลา หยิบโฉนดที่ดินสองใบออกมาแล้วพูด “ผู้จัดการเฉิง ผมซื้อที่ดินสองผืน นี่คือโฉนด ดังนั้นผมอยากใช้ที่ดินสองผืนนี้กู้เงิน 10,000 เหรียญเงิน”

เฉิงจื่อคังหยิบโฉนดขึ้นมาดู พร้อมกล่าว “คุณเฉินดูเหมือนจะลงทุนในที่ดินจริงๆ ถนนอวี๋หยวน รวมกันแล้ว 6.7 หมู่ ที่ดินแถวนั้นน่าจะไม่ถึง 1,500 เหรียญเงินต่อหมู่ใช่ไหม คุณเฉินต้องการกู้ตามราคาซื้อเดิมสินะ?”

เฉินกวงเหลียงพยักหน้า “ผมไม่ได้จะเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนซื้อที่ดินอีก แต่จะนำไปขยายธุรกิจรถลาก โดยพื้นฐานแล้ว ความสามารถในการชำระหนี้ของผมยังคงมาจากบริษัทรถลากฉางเจียง”

ถ้าเป็นธุรกิจ การกู้เงินสามารถเกินกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิได้ ตราบใดที่ธุรกิจนั้นมีอนาคต

เฉิงจื่อคังยิ้ม “ได้พอดีเลย ครั้งก่อนที่คุณเฉินพูดไว้ หลังจากนั้นผมก็คิดตามแล้ว มีบางเรื่องอยากจะคุยกับคุณอีก”

เฉินกวงเหลียงพูดทันที “ผู้จัดการเฉิง หรือว่าคุณอยากให้ธนาคารจินเฉิงเข้ามามีส่วนร่วม?”

เขตเช่าสาธารณะของเซี่ยงไฮ้มีพื้นที่มากกว่า 33,000 หมู่ เขตเช่าฝรั่งเศสมากกว่า 15,000 หมู่ ส่วนเขตจีนมีถึง 640,000 หมู่

ในการพุ่งขึ้นของราคาครั้งนี้ ที่ดินหลายแห่งในเขตจีนก็ขึ้นราคาแรง เช่น จาเป่ยและฮู่หนาน ส่วนที่ดินในเขตเช่ายิ่งไม่ต้องพูดถึง

ดังนั้นตลาดจึงใหญ่มาก

เฉิงจื่อคังพยักหน้า “ธนาคารลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องปกติ”

จากนั้นทั้งสองก็แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันอีกเล็กน้อย

เมื่อเทียบกับกู้จูเซวียน เฉินกวงเหลียงอยากสร้างความสัมพันธ์กับเฉิงจื่อคังมากกว่า

สำหรับกู้จูเซวียน เฉินกวงเหลียงยังมีความระแวงในใจ

แต่สำหรับเฉิงจื่อคัง เฉินกวงเหลียงอยากผูกมิตรจริงๆ

“จริงด้วย มุมมองของคุณเฉินทำให้ผมเปิดมุมคิดใหม่ ได้ประโยชน์มากจริงๆ”

“ไม่หรอก ผมยังหนุ่มและประสบการณ์น้อย สิ่งที่พูดอาจไม่ถูกต้องเสมอไป”

เฉิงจื่อคังพูดทันที “เหตุผลก็คือเหตุผล มันจะไม่เปลี่ยนเพราะใครเป็นคนพูด คุณมองว่ากองทัพปฏิวัติภาคเหนือมีอนาคต ผมก็เห็นด้วย คุณมองว่าการพัฒนาของเซี่ยงไฮ้มีอนาคต ผมก็เห็นด้วย คุณคิดว่าการเก็งกำไรที่ดินจะร้อนแรงที่สุด ผมก็คิดเหมือนกัน”

เมื่อเทียบกับกู้จูเซวียน เฉินกวงเหลียงพูดตรงมากต่อหน้าเฉิงจื่อคัง ว่าที่ดินจะเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพเพิ่มมูลค่าสูงที่สุด แน่นอนว่าตลาดหุ้นก็ดี แต่ยังไม่มั่นคงเท่าที่ดิน

ท้ายที่สุด

เฉิงจื่อคังตกลงให้เฉินกวงเหลียงกู้เงินอย่างรวดเร็ว เพราะเงินกู้ 10,000 เหรียญเงิน สำหรับธนาคารจินเฉิงแล้วเป็นเพียงเงินกู้ขนาดเล็ก

และเฉินกวงเหลียงก็มีความสุขมาก ไม่ใช่เพียงเพราะได้รับเงินกู้ก้อนนี้ แต่เพราะเขาเริ่มคุ้นเคยกับเฉิงจื่อคังแล้ว

หากเฉิงจื่อคังสามารถทำกำไรจากการเก็งกำไรที่ดินให้ธนาคารจินเฉิงได้จริง ในอนาคตเขาก็จะสนับสนุนเฉินกวงเหลียงอย่างเต็มที่

และเฉินกวงเหลียงก็รู้ดีว่า ในอนาคตจะมีช่วงเวลาหนึ่งที่เขาต้องการการสนับสนุนจากธนาคารอย่างมาก ตอนนั้นหวังว่าความสัมพันธ์เหล่านี้จะมีประโยชน์

ส่วนเงินกู้ 10,000 เหรียญเงินครั้งนี้ จริงๆแล้วถ้าเขาไปที่ธนาคารออมสินพาณิชย์เซี่ยงไฮ้ ก็สามารถกู้ได้เช่นกัน