บทที่ 340 - ขยี้หัวเฉิงให้เละ!

บทที่ 340 - ขยี้หัวเฉิงให้เละ!

"ประธานฟาง ประธานซ่ง ดิฉันขอรายงานความคืบหน้าของโครงการ 'หูกวางหย่าจู้' (Lake Light Elegant Residence) และยอดขายโดยสรุปก่อนนะคะ"

หลัวเหยียนหยิบเอกสารขึ้นมากล่าว "จนถึงกลางเดือนมีนาคม งานก่อสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน ระบบประปาและระบายน้ำ รวมถึงงานภายนอกอาคารของเฟสหนึ่งเสร็จสมบูรณ์แล้ว ขั้นตอนต่อไปคืองานก่อสร้างอาคารหลักค่ะ"

"ยอดขายถือว่าดีมาก จนถึงสัปดาห์ที่แล้ว เฟสหนึ่งขายเกือบหมด เหลือเพียง 11 ยูนิตที่ยังขายไม่ออก คิดเป็นประมาณ 3% ของทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นห้องที่แปลนห้องหรือชั้นไม่ค่อยดี แต่เราสามารถจัดโปรโมชันลดราคาลงหน่อย คาดว่าจะขายหมดก่อนวันแรงงานค่ะ จนถึงตอนนี้ ได้รับเงินค่าจองและดาวน์รวมประมาณ 370 ล้านหยวน เข้าบัญชีเฉพาะของบริษัทเรียบร้อยแล้วค่ะ"

ฟางชิงเย่และซ่งชิ่งตงฟังจบต่างก็ยิ้มออกมา

นั่นหมายความว่า เฟสหนึ่งทำกำไรได้ประมาณ 65 ล้าน! อัตรากำไรสุทธิ 21.6% ซึ่งสูงกว่าอัตรากำไรเฉลี่ย 13% ของโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

"รายงานจบแล้วค่ะ ต่อไปเป็นวาระแรก" หลัวเหยียนกล่าวต่อ

"เรื่องการออกแบบโครงการเฟสสอง ดิฉันเสนอว่ายังคงจ้างบริษัทสถาปนิกจวี้ซ่างจากเซี่ยงไฮ้เหมือนเดิม เฟสหนึ่งเราร่วมงานกันได้ดี และด้วยประสบการณ์จากเฟสหนึ่ง ฉันคิดว่าพวกเขาจะออกแบบได้สมเหตุสมผลขึ้น และยังรักษาเอกลักษณ์สถาปัตยกรรมของโครงการหูกวางหย่าจู้ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกันด้วยค่ะ"

"ข้อนี้ผมเห็นด้วย" ฟางชิงเย่แสดงความเห็นเป็นคนแรก

"หลักการของผมคือโครงการต้องมีความพรีเมียม และต้องดีกว่าเฟสแรก ถึงจะมีแรงดึงดูด"

"ผมก็เห็นด้วย" ซ่งชิ่งตงกล่าว "แต่เรื่องการควบคุมต้นทุนต้องใส่ใจให้มากหน่อย รอให้พวกเขาทำแบบแปลนและงบประมาณออกมา แล้วเราค่อยมาพิจารณากันอีกที"

คณะกรรมการทั้งสามเห็นชอบ วาระนี้จึงผ่าน หวังเชี่ยนพิมพ์บันทึกการประชุมลงในโน้ตบุ๊กอย่างรวดเร็ว

"วาระที่สอง เรื่องการเปิดจองเฟสสอง ดิฉันเสนอให้เปิดช่วงวันหยุดยาววันชาติ (ตุลาคม) เริ่มก่อสร้างเดือนมกราคมปีหน้า แบบนี้งานก่อสร้างเฟสหนึ่งจะเสร็จโครงสร้างหลักพอดี สามารถโยกย้ายกำลังคนและทรัพยากรมาได้" หลัวเหยียนเสนอ

ผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการหูกวางหย่าจู้คือบริษัทก่อสร้างในเครือไคเร่ยกรุ๊ป ซึ่งมีใบอนุญาตระดับหนึ่ง แม้จะมีการประมูล แต่ก็เป็นแค่พิธีการ

ข้อนี้ฟางชิงเย่รู้ดี เขาไม่เกี่ยงที่จะให้ซ่งชิ่งตงได้เงินส่วนนี้ ขอแค่คุณภาพงานได้มาตรฐานก็พอ

เพื่อการนี้ ฟางชิงเย่เคยคุยกับซ่งชิ่งตงอย่างจริงจัง รับปากว่าจะไม่มีการลดสเปกหรือลักไก่

แน่นอนว่าคำพูดคนเชื่อถือไม่ได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ดังนั้นบริษัทที่ปรึกษาควบคุมงานก่อสร้าง ฟางชิงเย่จึงไม่ใช้คนท้องถิ่น แต่จ้างบริษัทที่มีชื่อเสียงจากเมืองฮุยจิงมาดูแลโดยเฉพาะ

วาระที่สองของหลัวเหยียนก็ผ่านอย่างรวดเร็ว ตอนนี้มาถึงวาระที่สาม ซึ่งเป็นวาระสำคัญที่สุด

"วาระสุดท้าย คือการพัฒนาโครงการใหม่... หวังเชี่ยน เอาแผนที่มา" หลัวเหยียนสั่ง

หวังเชี่ยนหยิบแผนที่เมืองหนานซินฉบับล่าสุดออกมาจากกระเป๋าเอกสาร กางลงบนโต๊ะประชุม "อ้างอิงจากแผนการขายที่ดินที่ทางอำเภอประกาศเมื่อไม่นานมานี้ ตอนนี้ในตัวเมืองมีที่ดิน 4 แปลงที่จะเปิดประมูลค่ะ"

หลัวเหยียนชี้ไปที่ตำแหน่งบนแผนที่แล้วพูดต่อ "ในจำนวนนี้ดิฉันเล็งที่ดินทางทิศใต้ของถนนฮุ่ยเจิ้ง (Huizheng Road) บริษัทหัวเฉิงของเรายึดมั่นในเส้นทางพรีเมียม ต้องเลือกทำเลที่ดีที่สุด ดังนั้นดิฉันเสนอให้เราร่วมประมูลที่ดินแปลงนี้ พื้นที่ประมาณ 206 ไร่จีน (Mu)"

หลัวเหยียนอธิบายต่อ "ตอนนี้เขตเมืองใหม่กำลังก่อสร้าง ศูนย์กลางธุรกิจราชการที่รวบรวมทรัพยากรเมือง 6 ด้าน ทั้ง 'การพาณิชย์ ธุรกิจ นิเวศวิทยา กีฬา ราชการ และการศึกษา' กำลังเด่นชัดขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นที่ดินแปลงนี้จึงตรงกับความต้องการของบริษัทเรามากที่สุดค่ะ"

ฟางชิงเย่พยักหน้า

สายตาของหลัวเหยียนเฉียบคมจริงๆ ในบรรดาที่ดิน 4 แปลงที่เปิดประมูล ไม่มีแปลงไหนทำเลดีกว่านี้อีกแล้ว

รอบๆ มีโรงเรียนมัธยมต้นทดลองหนานซิน, โรงเรียนอนุบาลและประถมสาธิตวิทยาเขตใหม่ที่กำลังสร้าง, ศูนย์อนามัยแม่และเด็ก, โรงพยาบาลสูตินารีเวช แถม 'ซินเฉิงโฮลดิ้ง' (Seazen Holdings) ยังเตรียมสร้างห้าง 'อู๋เยว่พลาซ่า' (Wuyue Plaza) ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งจะเป็นแลนด์มาร์กของหนานซิน สภาพแวดล้อมยอดเยี่ยมมาก

เพียงแต่...

ขณะที่ฟางชิงเย่กำลังครุ่นคิด ซ่งชิ่งตงก็แสดงท่าทีแล้ว "หลัวเหยียน สายตาดีมาก ที่ตรงนี้ดีจริง เหมาะทำโครงการพรีเมียม... ขอประกาศก่อนนะ ไคเร่ยกรุ๊ปจะไม่ร่วมประมูลที่ดินแปลงนี้ บริษัทงานยุ่งจนทำไม่ทันแล้ว ฮ่าๆ"

ตอนนี้จุดศูนย์ถ่วงของไคเร่ยกรุ๊ปย้ายไปที่อำเภออู่หยางข้างเคียง เมื่อเทียบกับหนานซินที่มีบริษัทอสังหาฯ แข่งขันกันดุเดือด อู่หยางยังถือเป็นน่านน้ำสีคราม (Blue Ocean)

"งั้นก็ดีค่ะ" หลัวเหยียนถอนหายใจโล่งอก

เธอกลัวว่าไคเร่ยกรุ๊ปจะมาร่วมประมูลด้วย ถึงตอนนั้นคงกระอักกระอ่วนน่าดู

"ที่ดินดีขนาดนี้ ผมว่าคงไม่ได้มีแค่คุณที่เล็งไว้มั้ง?" ซ่งชิ่งตงถาม

"เท่าที่ทราบ เถิงหลงกรุ๊ปก็จะร่วมประมูลค่ะ อ้อ แล้วก็ยังมี 'ปี้กุ้ยหยวน' (Bi Gui Yuan / Country Garden)! รอบนี้ก็มาอีกแล้ว"

ได้ยินหลัวเหยียนพูดชื่อนี้ ซ่งชิ่งตงก็หันไปยิ้มให้ฟางชิงเย่ที่กำลังใช้ความคิด "ชิงเย่ รอบนี้ต้องชนทั้งเฉียนเหว่ยหมิน ทั้งปี้กุ้ยหยวนเลยนะเนี่ย"

"อะไรนะ? ปี้กุ้ยหยวนจะมาแจมอีกแล้วเหรอ?" ฟางชิงเย่หลุดจากภวังค์ถามขึ้น

"ใช่ค่ะ ข่าวนี้ชัวร์ป้าบ เพื่อนฉันที่สำนักงานประมูลกรมที่ดินบอกมา พวกเขายื่นเอกสารสมัครแล้ว" หลัวเหยียนตอบ

"ฮ่าๆ ดูท่าปี้กุ้ยหยวนจะกระตือรือร้นน่าดูนะ" ซ่งชิ่งตงหัวเราะ

"ใช่ค่ะ! ครั้งนี้ปี้กุ้ยหยวนหมายมั่นปั้นมือมาก"

ปี้กุ้ยหยวนหมายมั่นปั้นมือจริงๆ

ในขณะที่ฟางชิงเย่กำลังหารือว่าจะร่วมประมูลที่ดินแปลงนี้หรือไม่ ที่สำนักงานปี้กุ้ยหยวน สาขาย่อยซูจง (เจียงซูตอนกลาง) ในตัวเมืองจิ้งไห่ ผู้จัดการ 'หวงจื้อไห่' กำลังปรึกษาเรื่องนี้กับรองผู้จัดการของเขา ชายหนุ่มที่ถูกส่งมาจากสำนักงานใหญ่ระดับมณฑล

ชายหนุ่มคนนี้ชื่อ 'เฉารุ่ย' ปีที่แล้ว 'หูฮ่าว' รองผู้จัดการคนเดิมต้องลาออกเพื่อรับผิดชอบที่พลาดโครงการทะเลสาบหนานซิน ทางมณฑลจึงส่งคนหนุ่มคนนี้มาแทน

"ผู้จัดการเฉา ที่ดินถนนฮุ่ยเจิ้งที่หนานซิน คุณรู้ไหมว่ามีบริษัทไหนลงชื่อประมูลบ้าง?" หวงจื้อไห่จุดบุหรี่ นั่งไขว่ห้างตามความเคยชินแล้วถาม

"มีเถิงหลง, หลินหยวน, เจี้ยนฟา บริษัทใหญ่สามเจ้าของหนานซิน ยื่นเอกสารแล้ว อ้อ แล้วก็ฉินซินเรียลเอสเตทของจิ้งไห่ก็จะร่วมประมูลด้วยครับ"

หวงจื้อไห่ฟังแล้วแปลกใจเล็กน้อย "ไม่มีหัวเฉิงเหรอ?"

"ยังไม่ได้ยินข่าวครับ" เฉารุ่ยส่ายหน้า

"เอ๊ะ... ไอ้ฟางชิงเย่นั่นประกาศปาวๆ ว่าหัวเฉิงเน้นเส้นทางพรีเมียม ทำโครงการไฮเอนด์ไม่ใช่เหรอ? จะยอมปล่อยที่ดินแปลงนี้ไปได้ยังไง?!" หวงจื้อไห่พึมพำกับตัวเอง

เฉารุ่ยถูกส่งมาจากมณฑล พอจะรู้เรื่องความแค้นระหว่างหวงจื้อไห่กับบริษัทหัวเฉิง หรือพูดให้ถูกคือความแค้นที่มีต่อฟางชิงเย่

ก็ไอ้ฟางชิงเย่นี่แหละที่มาปาดหน้าเค้ก แย่งโครงการพัฒนาทะเลสาบหนานซินไปจากปี้กุ้ยหยวนดื้อๆ!

เพราะเรื่องนี้ หูฮ่าวรองผู้จัดการคนเก่าถึงต้องลาออกรับผิด จริงๆ ก็คือเป็นแพะรับบาปให้โครงการนี้นั่นแหละ

"ผมคิดว่าฟางชิงเย่ไม่มีทางปล่อยที่ดินแปลงนี้แน่" หวงจื้อไห่วินิจฉัย แล้วพูดอย่างดุดันว่า "ครั้งนี้ ปี้กุ้ยหยวนของเราจะต้องเอาที่ดินแปลงนี้มาให้ได้ ไม่ว่าจะต้องจ่ายด้วยราคาเท่าไหร่ก็ตาม!"

เฉารุ่ยชะงัก ถามว่า "ไม่สนราคาเหรอครับ? ไม่คำนึงถึงต้นทุนที่ดินเหรอ?"

"คำนึงสิ!" หวงจื้อไห่ขยี้บุหรี่ลงในที่เขี่ยบุหรี่อย่างแรง

"ที่ผมบอกว่าไม่ว่าจะต้องจ่ายด้วยราคาเท่าไหร่ ก็เพื่อจะขยี้หัวเฉิงให้เละต่างหาก!"

(จบแล้ว)