บทที่ 1 - ย่านการเงินทั้งสาย

บทที่ 1 - ย่านการเงินทั้งสาย

ช่วงเดือนกรกฎาคม ดวงอาทิตย์บนท้องฟ้าราวกับเปลวไฟ

ฟ่านอวี่ตื่นขึ้นมาจากความฝัน เมื่อเขามองเห็นทุกสิ่งรอบตัว ก็รู้สึกแปลกตาอย่างน่าประหลาด

ห้องนี้ไม่ใช่ห้องเช่าโทรมๆ ของเขาอีกต่อไป แต่เป็นอพาร์ตเมนต์หรูขนาดสามห้องนอนกว้างกว่าร้อยตารางเมตร การตกแต่งภายในก็หรูหรา โอ่อ่า และมีระดับสุดๆ

ทันใดนั้น ความทรงจำแปลกหน้ามากมายก็ผุดขึ้นในสมองของเขา ช่วงเวลาแห่งความสุขในวัยเด็ก ความไร้กังวลสมัยเรียน และสังคมอันโหดร้ายหลังเรียนจบมหาวิทยาลัย... ภาพแล้วภาพเล่าฉายวาบในหัวราวกับสไลด์ภาพยนตร์

"ติ๊ง ระบบเช็คอินกำลังเชื่อมต่อสำเร็จ โฮสต์ต้องการเช็คอินหรือไม่"

เสียงแปลกหน้าที่ดังขึ้นกะทันหันทำให้ฟ่านอวี่ตกใจ

แต่หลังจากผ่านการถาโถมของนิยายออนไลน์ในชาติที่แล้วมา พอได้สติ เขาก็รู้ทันทีว่าตัวเองกำลังอยู่ในสถานการณ์ไหน

ทะลุมิติเหรอ ได้รับระบบเหรอ

"เช็คอิน"

ไม่ว่ามันจะเป็นเรื่องจริงหรือแค่ฝันไป ก็ตอบตกลงไปก่อนแล้วค่อยว่ากัน

[ติ๊ง โฮสต์เช็คอินสำเร็จ เนื่องจากเป็นการเช็คอินครั้งแรกของโฮสต์ มอบรางวัลเป็นแพ็คเกจของขวัญสุดพิเศษหนึ่งชุด]

[ต้องการเปิดหรือไม่]

"เปิด"

[กำลังเปิดแพ็คเกจของขวัญ ยินดีด้วย โฮสต์ได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของย่านการเงินนครเซี่ยงไฮ้]

"แค่กๆ!!!"

ฟ่านอวี่ที่เพิ่งเดินลงจากเตียงมารินน้ำดื่มถึงกับไอโขลกๆ ออกมาอย่างรุนแรง

"สิทธิ์ความเป็นเจ้าของย่านการเงิน"

"สิทธิ์ความเป็นเจ้าของย่านการเงินทั้งสายเลยเหรอ"

แม้ว่าเขาจะไม่รู้ว่าย่านการเงินในนครเซี่ยงไฮ้จะอยู่ในระดับไหน แต่ย่านการเงินทั้งสายย่อมต้องเป็นทรัพย์สินมหาศาลอย่างแน่นอน

เขหยิบมือถือขึ้นมา ป้อนรหัสผ่านเพื่อปลดล็อก แล้วเริ่มค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับย่านการเงิน

"ย่านการเงิน ตั้งอยู่ในนครเซี่ยงไฮ้ ติดอันดับสี่ของโลก เป็นศูนย์กลางความมั่งคั่งของนครเซี่ยงไฮ้ทั้งหมด เคยสร้างมหาเศรษฐีระดับร้อยล้านมาแล้วกว่าหมื่นคน เป็นรองเพียงย่านจงหวนของเกาะฮ่องกง, ย่านการเงินนานาชาติเซิ่งจิง และวอลล์สตรีทของอเมริกาเท่านั้น"

"ย่านการเงินนครเซี่ยงไฮ้ยังเป็นจุดสูงสุดของห่วงโซ่อาหาร"

ย่านการเงินตั้งอยู่ในเขตผู่ตงใหม่ (PDX) นครเซี่ยงไฮ้ และเขตการเงินและการค้าลู่เจียจุ่ย

เขตการเงินและการค้าลู่เจียจุ่ยเป็นเขตพัฒนาระดับชาติแห่งเดียวในจีนที่ตั้งชื่อตาม "การเงินและการค้า" ซึ่งก่อตั้งขึ้นในผู่ตง นครเซี่ยงไฮ้ หลังจากการพัฒนาและเปิดผู่ตงในปี 1990

เขตการค้าตั้งอยู่ในผู่ตง นครเซี่ยงไฮ้ โดยมีแม่น้ำหวงผู่เจียงและวงแหวนรอบในของนครเซี่ยงไฮ้ล้อมรอบ อยู่ห่างจากเดอะบันด์ในผู่ซีเพียงแม่น้ำกั้น มีพื้นที่ 2 ล้านตารางเมตร

เขตการเงินและการค้าลู่เจียจุ่ยเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการเงินที่สำคัญของนครเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำหวงผู่เจียงในเขตผู่ตงใหม่ ตรงข้ามกับเดอะบันด์

ทั้งย่านการเงินมีอาคารสูงระฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว 108 แห่ง เป็นเขตพัฒนาการเงินระดับชาติแห่งแรกของจีน

ธุรกิจหลักคือสถาบันการเงินต่างประเทศ สถาบันการเงินและการค้าต่างประเทศทั้งหมดต้องจัดตั้งสำนักงานในย่านการเงิน และยังเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของธนาคารต่างประเทศหลายแห่ง

ปัจจุบันมีธนาคารอย่าง HSBC, Citibank, Standard Chartered, DBS Bank, Bank of East Asia และอื่นๆ เข้ามาตั้งอยู่

ที่นี่ได้รับการออกแบบโดยความร่วมมือของผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองที่มีชื่อเสียงระดับโลกและผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองของนครเซี่ยงไฮ้ รวบรวมสติปัญญาของผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองจากจีน อังกฤษ ฝรั่งเศส ญี่ปุ่น อิตาลี และประเทศอื่นๆ สะท้อนถึงระดับขั้นสูงของการออกแบบผังเมืองร่วมสมัย และเป็นธงนำของการเงินในนครเซี่ยงไฮ้

หลังจากอ่านข้อมูลของย่านการเงินนครเซี่ยงไฮ้จบ ฟ่านอวี่ก็วางมือถือลง แต่หัวใจของเขากลับไม่สามารถสงบลงได้เป็นเวลานาน

สำหรับพนักงานออฟฟิศธรรมดาที่ทำเงินได้เพียงเดือนละสองหมื่นหยวน การที่จู่ๆ จะได้กลายเป็นเจ้าของย่านการเงินทั้งหมดในนครเซี่ยงไฮ้ มันไม่ต่างอะไรกับส้มหล่น เงินล้านลอยมา หรือถูกลอตเตอรี่รางวัลที่หนึ่งเลย... ไม่สิ มันยิ่งใหญ่กว่านั้นเสียอีก

หลังจากพยายามสงบสติอารมณ์ ฟ่านอวี่ก็สวมเสื้อผ้า รีบวิ่งลงไปข้างล่าง เรียกแท็กซี่ และมุ่งหน้าไปยังย่านการเงิน

"ระบบ ฉันจะรับมอบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของย่านการเงินได้ยังไง"

ขณะนั่งอยู่ในรถแท็กซี่ ฟ่านอวี่ก็ยังไม่รู้วิธีรับมอบสิทธิ์ เขาคงไม่สามารถไปที่ย่านการเงิน แล้วชี้หน้าบอกใครต่อใครว่าที่นี่เป็นของฉันได้หรอกนะ แบบนั้นต้องโดนมองว่าเป็นคนบ้าแน่ๆ

"เรื่องการโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของย่านการเงิน ได้รับการจัดการโดยบริษัทบริหารทรัพย์สินของย่านการเงินแล้ว เดี๋ยวจะมีคนติดต่อคุณเพื่อส่งมอบโฉนดและเอกสารต่างๆ ให้"

"ง่ายขนาดนี้เลย"

ฟ่านอวี่ไม่อยากจะเชื่อ มูลค่าของย่านการเงินทั้งสายไม่สามารถประเมินเป็นตัวเงินได้แล้ว แต่การรับมอบของเขากลับง่ายดายเพียงนี้

เมื่อมาถึงย่านการเงิน ฟ่านอวี่สุ่มหาร้านกาแฟสักร้านนั่งลงและรออย่างเงียบๆ

เสียงมือถือก็ดังขึ้น

เบอร์แปลกหน้าปรากฏขึ้นมา

ฟ่านอวี่กดรับสาย

"ฮัลโหล ใช่คุณฟ่านอวี่ คุณฟ่านหรือเปล่าครับ"

ฟ่านอวี่ตอบกลับ "ใช่ครับ ไม่ทราบว่าคุณคือ"

"อ้อ สวัสดีครับ ผมหลิวเจี้ยน ผู้จัดการทั่วไปของบริษัท ไคซาร์ ไฟแนนเชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ ผมได้เตรียมเอกสารของย่านการเงินไคซาร์เรียบร้อยแล้ว ไม่ทราบว่าตอนนี้คุณฟ่านอยู่ที่ไหนครับ ผมจะเอาไปให้"

หลังจากบอกตำแหน่งของตัวเองให้หลิวเจี้ยนทราบ เขาก็วางสายไป

ไม่กี่นาทีต่อมา ชายวัยกลางคนสวมสูทผูกไท สวมแว่นตากรอบทองก็เดินเข้ามาในร้านกาแฟ

หลิวเจี้ยนกวาดตามองไปรอบๆ และเดินตรงมาที่ฟ่านอวี่

"ขอโทษนะครับ ใช่คุณฟ่านอวี่ คุณฟ่านหรือเปล่าครับ"

ฟ่านอวี่พยักหน้า "คุณผู้จัดการหลิวเชิญนั่งครับ"

เมื่อเห็นฟ่านอวี่ หลิวเจี้ยนก็มีท่าทีเกร็งๆ อยู่บ้าง บริษัท ไคซาร์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ทำหน้าที่ให้บริการในย่านการเงิน และฟ่านอวี่คือเจ้าของคนใหม่ของย่านการเงิน ซึ่งก็คือเจ้านายคนใหม่ของเขา ดังนั้นเขาจึงต้องแสดงความเคารพ

หลิวเจี้ยนเปิดกระเป๋าเอกสาร หยิบโฉนดของย่านการเงินไคซาร์และเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดส่งให้ฟ่านอวี่

กองเอกสารนั้นหนามาก แค่มองก็รู้สึกปวดหัวแล้ว เขาเตรียมจะเอากลับไปอ่านอย่างละเอียดอีกที เพื่อทำความเข้าใจย่านการเงินให้ถ่องแท้ ท้ายที่สุด นี่คือทรัพย์สินของเขาในอนาคต จะไม่ทำความเข้าใจได้ยังไง

แต่ในตอนที่หลิวเจี้ยนเห็นฟ่านอวี่โยนกองเอกสารสิทธิ์ของย่านการเงินไปไว้ข้างๆ อย่างไม่ใยดี ในใจเขาก็ตกตะลึงอย่างมาก แม้ว่านั่นจะเป็นเพียงกระดาษไม่กี่แผ่น แต่มูลค่าของมันก็มากพอที่จะทำให้เจ้าของกลายเป็นบุคคลระดับสูงสุดในนครเซี่ยงไฮ้ได้ในทันที

แต่เจ้านายคนนี้กลับดูเหมือนไม่ใส่ใจเลยแม้แต่น้อย สมกับเป็นคนที่สามารถเป็นเจ้าของย่านการเงินได้จริงๆ

ต้องเป็นคนที่ฝึกฝนวิชา 'ต่อให้ภูเขาไท่ซานถล่มลงตรงหน้า สีหน้าก็ไม่เปลี่ยน' จนถึงขั้นสุดยอดแล้วแน่ๆ

หลิวเจี้ยนเก็บความตกตะลึงในใจไว้ แล้วพูดว่า "คุณฟ่านครับ ค่าเช่ารายปีของย่านการเงิน ทางฝ่ายการเงินของบริษัทผมจะโอนเข้าบัญชีของคุณครับ"

"แล้วก็ ในย่านการเงินยังมีอาคารสำนักงานส่วนตัวของคุณอีกหนึ่งหลังด้วยครับ"

แม้ว่าในใจของฟ่านอวี่จะสั่นสะเทือนจนแทบจะระเบิดอยู่แล้ว แต่เขาก็ยังพยายามรักษาความสงบนิ่งในฐานะเจ้าของที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในนครเซี่ยงไฮ้เอาไว้

"รายได้ต่อปีของย่านการเงินอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ"

หลิวเจี้ยนตอบอย่างระมัดระวัง "คุณฟ่านครับ ย่านการเงินนครเซี่ยงไฮ้มีพื้นที่ทั้งหมดสองล้านตารางเมตร มีอาคารพาณิชย์ 108 แห่ง ในจำนวนนี้เป็นสำนักงานธุรกิจมากกว่า 80% พื้นที่เหล่านี้รวบรวมสถาบันการเงินและสำนักงานใหญ่ของรัฐวิสาหกิจขนาดใหญ่กว่า 2,000 แห่ง ซึ่งเป็นตัวแทนของหน่วยงานบริหารการเงินของประเทศ ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ กลุ่มบริษัทประกันภัย บริษัทหลักทรัพย์ กองทุน และสถาบันตลาดที่สำคัญต่างๆ เกี่ยวข้องกับ 90% ของเงินทุนสินเชื่อทั่วประเทศ"

"ค่าเช่าต่อปีอยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านครับ"

ที่หลิวเจี้ยนไม่สามารถให้ตัวเลขรายได้ค่าเช่าที่แม่นยำได้ ก็เพราะบริษัทที่เช่าอาจประสบปัญหา เช่น ล้มละลาย หรือธุรกิจไม่ดีจนจ่ายค่าเช่าไม่ไหว

เมื่อบริษัทเหล่านั้นย้ายออกไป อัตราการเช่าของอาคารพาณิชย์ก็จะลดลง ซึ่งจะทำให้รายได้ค่าเช่าไม่สามารถคำนวณได้อย่างถูกต้องแม่นยำ

[จบแล้ว]