บทที่ 1120 หากได้คฤหาสน์นับล้านหลัง

บทที่ 1120 หากได้คฤหาสน์นับล้านหลัง

"พี่ใหญ่ ที่ดินบางแปลงในฮ่องกงราคาลดครึ่ง เข้าตลาดตอนนี้ จะได้ราคาถูกไหมครับ?"

"ไอ้เวร ไม่เห็นพี่สะใภ้ผมล้มแล้วหรือ แค่สัญญาจองยังน่ากลัว ถ้าเป็นที่ดิน ตายอย่างน่าเกลียดแน่

เลิกพูดเรื่องนี้ อ้อ มีนโยบายใหม่อะไรไหม?" วิลเลียม ไวท์ตอนนี้ไม่อยากพูดเรื่องอสังหาฯ หัวข้อนี้น่าปวดใจ เขาเพิ่งปลอบคนหึงเสร็จ ไม่อยากพูดเรื่องนี้

"หากได้คฤหาสน์นับล้านหลัง ให้ผู้ยากไร้ทุกคนยิ้มได้อย่างมีความสุข"

"ไอ้เวร ต้องขนาดนั้นเลยเหรอ เพื่อน นี่คุณกำลังพูดกับฝรั่ง ช่วยนึกถึงความรู้สึกคนต่างชาติบ้างได้ไหม"

"เฮ้อ คุณอาจรู้มากกว่าผม ประโยคนี้ ผมพิจารณาตั้งนาน แต่ละคำผมเข้าใจ แต่ไม่ค่อยเข้าใจว่าใช้ในสถานการณ์ไหน"

"ผมลองเดา นี่คือความหวังของผู้นำฮ่องกง จากนั้น ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ฮ่องกงเผชิญหน้าศัตรู ถ้ารู้ก่อนเป็นแบบนี้ คงกระโดดทะเลไปแล้ว?" โคลงของตู้ฝู่ วิลเลียม ไวท์รู้แน่นอน ความจริง นี่ควรเป็นกวีที่คนต่างชาติชอบมากที่สุด เปรียบเทียบกัน การแปลบทกวีของกวีท่านนี้ ง่ายกว่าแปลของซู ซื่อ

เจสัน เกาว์ถอนหายใจ เขาท้อใจ ช่วงหลังมานี้ เขาทุ่มเทฝึกภาษาจีน แต่พอเกี่ยวกับกวีนิพนธ์ เขาได้แต่ถอดใจ

"เฮ้อ ใช่ครับ พี่ใหญ่ อพาร์ตเมนต์สาธารณะฮ่องกงปีละ 20,000 ยูนิต ตอนนี้มีข่าวว่า ตัวเลขนี้อาจเพิ่มขึ้นมาก

ส่วนแม่แบบ คือสิงคโปร์"

"ฮ่าๆๆ ฮ่าๆๆ เป็นไปไม่ได้ ถ้าทำแบบนั้นจริง

โอเค อาจจะ ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ สิงคโปร์ ฮ่องกง นี่จะเป็นฐานการผลิตสี่แห่งของเอเชีย"

เจสัน เกาว์ไม่เข้าใจ ในมุมมองเขา ฮ่องกงกับสิงคโปร์คล้ายกัน เมื่อสิงคโปร์ทำได้ ฮ่องกงก็น่าจะทำได้

"เป็นไปไม่ได้ อาจลองได้ แต่โอกาสล้มระหว่างทางเกิน 70%

เจสัน คุณลองดูโครงสร้างอุตสาหกรรมฮ่องกง แล้วดูของสิงคโปร์ คุณจะพบว่า ดูคล้ายกัน แต่ความแตกต่างชัดเจน

อุตสาหกรรม สิงคโปร์ไม่มีทางเลือก การเงินและท่องเที่ยว เลี้ยงคนมากขนาดนั้นไม่ได้ งานก็ไม่มากขนาดนั้น

'หากได้คฤหาสน์นับล้านหลัง' สำคัญแน่ แต่งานเลี้ยงปากท้อง สำคัญกว่าอพาร์ตเมนต์สาธารณะ"

เจสัน เกาว์เข้าใจแล้ว เขารู้ตอนนี้ว่า สองแห่งที่ดูคล้ายกัน เป็นคนละเรื่องกัน

หากต้องการอุตสาหกรรม ชาวฮ่องกงไปตั้งโรงงานที่เซินเจิ้นได้ รถไม่เกิน 30 นาที ลดต้นทุนได้อย่างน้อยครึ่งหนึ่ง

สำคัญที่สุด นโยบายจะสำเร็จ ต้องสอดคล้องกับผลประโยชน์คนส่วนใหญ่

อพาร์ตเมนต์สาธารณะดีไหม?

แน่นอน

แต่นอกจากสิงคโปร์ ประเทศไหนทำทั่วถึง?

ไม่พูดถึงผลประโยชน์นักพัฒนาอสังหาฯ คนที่ไม่มีบ้านตอนนี้ ย่อมเห็นดีกับนโยบายนี้

แต่คนที่จับฉลากซื้อบ้านปีที่แล้วล่ะ?

ต้องรู้ว่า พวกเขาขาดทุนเกิน 30% แล้ว หาก หากคุณทำแบบสิงคโปร์ คนมีบ้านตอนนี้ สมควรซวยหรือ!

นักพัฒนาอสังหาฯ โลภไม่พอ ไม่ต้องพูด แต่ธรรมชาติของทุน เป็นแบบนี้ ไล่ตามกำไรสูงสุด พูดถึงถูกผิดดีชั่วไม่ได้

โกหก คุณแก้ต่างให้นักพัฒนาอสังหาฯ ใจดำ

เอ่อ ไม่ใช่จริงๆ ความจริงแล้ว แผนอพาร์ตเมนต์สาธารณะฮ่องกงอยู่ถึงปี 03 เดิมปีละ 20,000 แล้วเป็นปีละ 85,000

แต่ไม่ช่วยอะไร เศรษฐกิจซบเซาตลอด ฮ่องกงรอดพ้นวิกฤตการเงินเอเชีย แต่เศรษฐกิจไม่ดีขึ้นเลย

ประชากรรวม 7 ล้าน หากปีละ 85,000 หน่วย แก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ 250,000 คน ทำต่อเนื่อง 10 ปี อสังหาฯ ภายหลังไม่มีทางแพงขนาดนี้

พูดแล้วตลก คนคัดค้านรุนแรงที่สุด ไม่ใช่ตระกูลใหญ่สี่ตระกูล

กดดันอสังหาฯ ผลักดันระบบอพาร์ตเมนต์สาธารณะ พูดตามตรง นโยบายดูเป็นธรรม แต่ไม่แน่นัก

คนซื้อบ้านแล้วจะทำอย่างไร?

คนมีหนี้สินเกินทรัพย์ทำอย่างไร?

ต้องรู้ว่า ไม่พูดถึงคนมีบ้าน แค่คนมีหนี้สินเกินทรัพย์ มีถึง 100,000 ครัวเรือน สถิติง่ายๆ 10 ปี คนได้อยู่อพาร์ตเมนต์สาธารณะ มากสุดเท่ากับจำนวนคนเหล่านี้

คนได้ประโยชน์ครึ่งหนึ่ง คนเดือดร้อนครึ่งหนึ่ง นโยบายแบบนี้ เรียกว่านโยบายดีได้หรือ? น่ากลัวที่สุดคือ ครึ่งหนึ่งที่ได้ประโยชน์ ส่วนมากตกงานแล้ว

ในมุมมองวิลเลียม ไวท์ นโยบายออกมา ไม่ควรคิดเอาเอง ถ้าไม่ใช่ 85,000 แต่เป็น 35,000 อาจดีกว่า

อะไรนะ? เรียนรู้ภาษีอสังหาฯ จากสหรัฐฯ?

เอ่อ นี่เป็นความคิดแย่ๆ

มูลค่าอสังหาฯ สหรัฐฯ ประมาณ 30 ล้านล้าน ยุโรป 20 ล้านล้าน ญี่ปุ่น 10 ล้านล้าน

ส่วนจีนล่ะ?

65 ล้านล้านดอลลาร์!

แค่คิด 1% ปีหนึ่งได้ 5 ล้านล้านหยวน แย่ที่สุดคือ อัตราส่วนค่าเช่าต่อราคาขาย พื้นที่ส่วนใหญ่ต่ำกว่า 3%

เอ่อ ลองนึกภาพ ค่าเช่าที่ได้รับต่อปีพอดีกับภาษีอสังหาฯ

คุณคิดว่า เจ้าของบ้านจะขึ้นค่าเช่าหรือขายบ้าน?

แต่ช่วงบ้านราคาลด คุณขายไม่ออก เพราะทุกคนคาดการณ์ว่า พรุ่งนี้ราคาบ้านยิ่งถูก

ภาษีอสังหาฯ เป็นสิ่งดี นอกจากลดราคาบ้าน ยังลดอัตราการปล่อยว่าง แต่สิ่งนี้ ไม่ควรบอกให้ชัดตั้งแต่แรกหรือ?

ปิดประตูตีหมาสนุก แต่ถ้าคุณฆ่าหมาทั้งหมด ใครจะช่วยคุณจับกระต่าย?

อพาร์ตเมนต์สาธารณะแบบฮ่องกงและสิงคโปร์ ดีมาก ขอเพียงรับประกันความเป็นธรรม เป็นสิ่งดีอย่างแน่นอน

แน่นอน ขนาด 150 ตารางเมตร ไม่จำเป็นต้องสร้าง ของพวกนี้ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์สาธารณะ แต่เป็นบ้านหรู

น่าเสียดาย เหล่านี้เป็นเพียงความฝัน อสังหาฯ ต้องล่มสลาย ไม่รู้ด้วยวิธีไหน โลกนี้ไม่มีอสังหาฯ ที่ขึ้นอย่างเดียวไม่ลง

อย่าเลียนแบบญี่ปุ่นเด็ดขาด ภาษีที่ดินเดียว ทำให้เสียหาย 30 ปี พวกเขาเลียนแบบสหรัฐฯ เพียงแค่ไปไกลกว่าเท่านั้น

"พ่อ คุณลีบ้าไปแล้ว ถ้าทำแบบนี้จริง จะมีบริษัทอสังหาฯ ที่ไหน?"

"ไอ้ลูกเวร สอนอย่างไร ต้องมีมารยาท ออกไปห้ามพูดเหลวไหล"

ลี เกาชิงโกรธมาก ลูกชายคนเล็กนี้ ถูกตามใจจนเสีย เรื่องอพาร์ตเมนต์สาธารณะนี้ ตอนนี้แค่หยั่งเสียง ไม่แน่ว่าจะเป็นอย่างไร

สำคัญที่สุด ตระกูลเขาไม่ควรออกมาพูด เรียกว่ามวลชนโกรธยาก นี่คือเหตุผล ทำเงินได้ แต่ไม่ควรไม่รู้จักพอ ทุกอย่างต้องมีขอบเขต

"รับทราบ พ่อ เช่นนั้น ตระกูลเราควรกระจายความเสี่ยงไหม" นี่คือจุดประสงค์ของลี เจียเฉิง เขาอยากขยายธุรกิจโทรคมนาคม

"ช่วงนี้นิ่งๆ หน่อย เฮ้อ ถ้าฮ่องกงดอลลาร์รักษาไม่ได้ รู้ไหม ความเสียหายตอนนี้ ไม่ถือว่าอะไร"

ลี เกาชิงมีชีวิตมานาน ย่อมรู้ว่าอะไรสำคัญ ครั้งนี้ หากไม่ใช่จีนค้ำประกัน คงหนีไม่พ้น

ฟองสบู่อสังหาฯ ฮ่องกงใหญ่ ฟองสบู่ตลาดหุ้นก็ไม่เล็ก มิเช่นนั้น เขาไม่ต้องออกหุ้นเพิ่มทุนหลายครั้ง

ตอนนี้เป็นช่วงไหน?

โซรอสยังก่อกวน ดูท่าทาง ตั้งใจสู้จนตายกัน ถ้าทนแรงกดดันได้ ทุกอย่างดี ถ้าทนไม่ได้

เฮ้อ รักษาธุรกิจหลักได้ นับว่าฟ้าคุ้มครอง

(จบบทที่ 1120)