บทที่ 880 เงินมากสมองน้อย เวอร์ชัน 2.0

บทที่ 880 เงินมากสมองน้อย เวอร์ชัน 2.0

ผู้เชี่ยวชาญพวกนี้ พอกลายเป็นอาชีพ สิ่งที่พวกเขาพูดก็ไม่ควรฟัง

"บ้าชิบ กองทุนไวท์ไปลงทุนอสังหาฯ ใหญ่ตั้งแต่เมื่อไหร่? ฟิลสัน วอลล์สตรีทเจอร์นัลถือเป็นสื่อที่จริงจังใช่ไหม?" วิลเลียม ไวท์โบกหนังสือพิมพ์ในมือ พูดกับฟิลสันด้วยความขบขัน

"หนังสือพิมพ์ผมอ่านตอนเช้าแล้ว พวกเขาอ้างถึงคำพูดของผู้เชี่ยวชาญบางคน จากต้นจนจบไร้สาระทั้งนั้น ในเมื่อเรามีไวท์โพรเพอร์ตี้ ทำไมต้องซื้อที่ดินผ่านบริษัทกองทุนด้วย บอสครับ จำเป็นต้องชี้แจงไหม?"

"ฮ่าๆๆ ไม่จำเป็น วอชิงตันอยากให้ทุกคนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดีที่สุดคืออย่าลงทุนในอุตสาหกรรมจริงเลย แม้เราจะไม่ตามกระแส แต่ก็ไม่ควรทำลายบรรยากาศ"

"บัฟเฟตต์บอกว่า ทองคำไม่มีมูลค่าการลงทุน แล้วอสังหาริมทรัพย์ล่ะ? สิ่งนี้น่าจะเป็นสินทรัพย์ติดลบไม่ใช่หรือ?"

วิลเลียม ไวท์ยิ้มแต่ไม่พูด จะเป็นสินทรัพย์ติดลบได้อย่างไร ไม่สร้างมูลค่าเป็นเรื่องหนึ่ง พวกคุณพิมพ์ดอลลาร์มากเกินไป นี่เป็นเรื่องที่น่ากังวลมาก

ลงทุนทองคำไม่เหมาะสม ลงทุนหุ้นเสี่ยงเกินไป ในเมื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มมูลค่าได้ ก็ไม่ต้องเกรงใจอะไร ซื้อใหญ่กว่าเดิมหน่อยก็ดี

สามห้องนอน?

น้อยไป ห้าห้องดีกว่า แม้ว่าผมยังไม่มีภรรยา

ตลาดอสังหาฯ ในอเมริกาไม่เหมือนจีน ความจริงแล้ว ตลาดอสังหาฯ ทั่วโลกไม่เหมือนจีน ทุกครั้งที่ตลาดอสังหาฯ และตลาดหุ้นพุ่งพรวด คุณจะพบว่า ข้อมูลการบริโภคของอเมริกันดูดีมาก

ใช่ บ้านไม่จำเป็นต้องขาย หุ้นก็เช่นกัน สิ่งเหล่านี้ล้วนจำนองกับธนาคาร ตอนนี้เมื่อมูลค่าเพิ่มขึ้นมาก ก็เอาเงินจากธนาคารมาอีกหน่อย

วิกฤตซับไพรม์ของอเมริกาเกิดขึ้นได้อย่างไร?

คนที่ไม่มีรายได้มั่นคงซื้อบ้าน เงินดาวน์ผู้พัฒนาออกให้ เมื่อธนาคารอนุมัติเงินกู้ คุณค่อยคืนเงิน

อะไรนะ? ไม่มีรายได้จะทำยังไง?

ง่าย ราคาบ้านไม่ได้เพิ่มขึ้นหรือ ไปขอเงินธนาคารอีกก็พอ ในขั้นสุดโต่ง คุณไม่จำเป็นต้องทำงานด้วยซ้ำ เพราะราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกเดือน คุณสามารถใช้เงินพวกนี้เที่ยวรอบโลกได้เลย

ทุกครอบครัวต้องมีบ้าน หม้อของพวกเขาควรมีไก่ พูดสั้นๆ นี่คือความฝันอเมริกัน

ประธานาธิบดีฮูเวอร์เมื่อโฆษณาเรื่องนี้ ไม่ได้คิดว่าอย่าพูดถึงไก่เลย ชาวอเมริกันจำนวนมากแม้แต่ขนมปังดำก็กินไม่ได้

แม้จะเป็นเช่นนั้น ประธานาธิบดีอเมริกันทุกคนที่เข้ารับตำแหน่ง สิ่งแรกที่คิดคือความฝันอเมริกันนี้

ไม่ว่าจะตั้งใจหรือเรียนรู้แบบอย่างที่ดีจากอเมริกา โลกตอนนี้เป็นแบบนี้ ยกเว้นญี่ปุ่นที่นอนร่ำไห้บนพื้น ทุกคนเล่นเกมเดียวกัน

ขายบ้านดี นอกจากรัฐบาลมีรายได้จากที่ดิน ยังมีภาษีมหาศาลเข้าบัญชี ซื้อบ้านแล้วต้องตกแต่งใช่ไหม เฟอร์นิเจอร์เก่าและเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่มีประโยชน์แล้ว

เมื่อเป็นแบบนี้ การบริโภคก็มี GDP ก็สูง เมื่อสิ่งเหล่านี้เพิ่มขึ้น สถานการณ์การจ้างงานก็ดี ทุกคนหาเงินได้

จุ๊ๆ บรรลุความฝันอเมริกัน แท้จริงแล้วง่ายเพียงนี้

"ฟิลสัน คุณพูดแบบนี้ก็ไม่ถูกทั้งหมด ถ้าดูจากค่าเสื่อมราคาและการบำรุงรักษา ซื้อบ้านไม่คุ้มจริงๆ แต่ถ้าดูจากมุมของความหายาก เงินมีมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ที่ดินดีๆ มีจำกัด"

"บอสครับ พื้นที่ประเทศเราใหญ่มาก ดูญี่ปุ่นสิ ความหนาแน่นประชากรสูงขนาดนั้น ราคาบ้านก็ตกฮวบเมื่อตกฮวบ ความเห็นผมคือ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจยังพอไหว แต่ถ้าเป็นประเภทที่อยู่อาศัย ไม่มีมูลค่าการลงทุน"

"ฮ่าๆๆ ฮ่าๆๆ เหมือนความเห็นผมเลย บ้านมีไว้อยู่ คุณลบคุณสมบัติเงินตราของทองคำ แต่กลับให้คุณสมบัติเงินตราแก่อสังหาริมทรัพย์ ถ้าเป็นแบบนี้ต่อไป ทุกคนไม่ต้องเปรียบเทียบสินทรัพย์อื่นแล้ว เอาโฉนดออกมานับก็พอ อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นเช่นนี้ แนวโน้มการลงทุนนี้ก็ไม่มีทางกลับ"

ฟิลสันนอกจากยิ้มขมขื่น ก็ได้แต่ยิ้มขมขื่น โลกนี้ช่างมหัศจรรย์ คุณปลุกคนที่แกล้งหลับไม่ได้หรอก

ไม่มีอะไรที่ขึ้นอย่างเดียวไม่ลง ก็ไม่มีอะไรที่ลงอย่างเดียวไม่ขึ้น ฟิลสันจินตนาการได้ว่า ถ้าเหตุการณ์ในญี่ปุ่นเกิดในอเมริกา นั่นคือหายนะ เมื่อเปรียบเทียบกัน คนญี่ปุ่นยังพอมีวินัย มีพวกใช้จ่ายหมดเงินเดือน แต่สัดส่วนการกู้ยืมมีจำกัด อเมริกาต่างออกไป ถ้าราคาบ้านพังทลาย พวกที่ไม่มีรายได้ประจำ สิ่งแรกที่คิดคือหนี

"แอนดี้ กองทุนไวท์ไปลงทุนอสังหาฯ ตั้งแต่เมื่อไหร่? พวกเขาไม่มีบริษัทอสังหาฯ หรือ?"

"บอสครับ นี่เป็นข่าวปลอม ที่ดินซื้อจริง แต่เขาซื้อในพื้นที่ห่างไกล ดูเหมือนเป็นที่ของบริษัทโลจิสติกส์มากกว่า แค่ใหญ่กว่าเล็กน้อย"

"ศูนย์โลจิสติกส์? แค่ซูเปอร์มาร์เก็ตเล็กๆ พวกนั้น?"

"บอสครับ นี่คือสิ่งที่ผมอยากบอก เซเว่นอีเลฟเว่นในอเมริกาจะมีการปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่ ซูเปอร์มาร์เก็ตในปั๊มน้ำมันพวกนั้น จะปิดทั้งหมดภายในหนึ่งสัปดาห์"

ประธานมอร์แกนสแตนลีย์งง คุณส่งคนไปขอสิทธิ์บริหาร เพื่อปิดทั้งหมดหรือ?

ถ้าเป็นแบบนี้ ไม่จำเป็นไม่ใช่หรือ นี่คือสิ่งที่เรียกว่าเงินมากสมองน้อยหรือเปล่า?

ไม่รู้ว่าบอสใหญ่คิดอย่างไร แต่ความคิดของแอนดี้ชัดเจนมาก นี่คือนิสัยบ้าบิ่นของมหาเศรษฐีอันดับหนึ่งกำเริบอีกแล้ว ไม่แน่ เขาอาจแค่ไม่ชอบตัวเลขสองนั้นก็ได้

"แอนดี้ ช่วยสรุปให้หน่อย สร้างฐานคลังสินค้า เพื่อขยายธุรกิจอย่างชัดเจนใช่ไหม?"

"ใช่ครับ"

"ไม่มีทางเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แน่นอนใช่ไหม?"

"เป็นไปไม่ได้ครับ แม้ความปลอดภัยรอบๆ จะพอใช้ แต่ไม่มีเงื่อนไขของชุมชนระดับสูง"

"แล้วเขาวางแผนทำอะไรกันแน่? อย่าพูดเหตุผลเหลวไหลพวกนั้น ผมไม่อยากฟัง บ้าชิบ รู้ไหม พวกเรากลายเป็นประภาคารแล้ว อะไรที่มอร์แกนสแตนลีย์มองดี มักจะตกต่ำ อะไรที่เราไม่ต้องการ จะได้รับความนิยมจากตลาด"

แอนดี้เงียบ พวกเขาคิดจนหัวแตกแล้ว แต่หาคำตอบไม่ได้ การกระทำของวิลเลียม ไวท์ขัดแย้งในตัวเอง

ได้ พวกเขามองข้ามมูลค่าแบรนด์เซเว่นอีเลฟเว่น ในความเห็นของพวกเขา สิ่งนี้ไม่มีค่า

ถ้าคุณผิดตั้งแต่แรก จะกลับมาสู่เส้นทางที่ถูกต้องได้อย่างไร?

ถ้าแบรนด์เซเว่นอีเลฟเว่นไม่มีมูลค่า วิลเลียม ไวท์ต้องบ้าถึงจะรับงานเละๆ นี้ การปิดร้านเลิกจ้างคนงาน ล้วนต้องจ่ายค่าใช้จ่าย เป็นค่าใช้จ่ายที่แพงมาก

ความจริงแล้ว รวมถึงทีมที่ปรึกษาและฟิลสัน ไม่มีใครยอมรับมูลค่าแบรนด์เซเว่นอีเลฟเว่น

คุณทำงานได้ดีในญี่ปุ่น เอเชียตะวันออกเฉียงใต้และฮ่องกงก็โอเค แต่ในอเมริกา เอ่อ เป็นขยะเต็มตัว อย่าพูดถึงมูลค่า นี่เป็นสินทรัพย์ติดลบชัดๆ

เซเว่นอีเลฟเว่นไม่ใช่ซูเปอร์มาร์เก็ตเปิด 24 ชั่วโมงเพียงแห่งเดียวในอเมริกา ถ้าไม่ใช่เพราะวิลเลียม ไวท์ดื้อดึง สัญญานี้ไม่มีทางเดินต่อได้

คนอื่นไม่รู้ แต่วิลเลียม ไวท์จะไม่รู้ได้อย่างไร ร้านเปิด 24 ชั่วโมงมีมากมาย มีที่ไหนสักแห่งสู้ได้หรือเปล่า?

ไม่มี ไม่มีเลย พูดว่าลอว์สันก็ไม่เลว แต่น่าเสียดาย แค่ในจีนถึงจะสู้ได้ ก็เพราะเงื่อนไขแฟรนไชส์ของเซเว่นอีเลฟเว่นไม่ดี

ส่วนอื่นๆ คุณได้แค่เรียนรู้ผิวเผิน

ซูเปอร์มาร์เก็ตง่ายไหม?

ง่ายมาก แค่เวอร์ชันอัปเกรดของร้านขายของชำ

คนคิดแบบนี้มีมาก หลายคนลองแล้ว น่าเสียดายที่สุดท้ายมีแค่ไม่กี่รายที่อยู่รอด และส่วนใหญ่ไม่ค่อยทำกำไร

ในความเห็นของวิลเลียม ไวท์ ในโลกนี้มีร้านสะดวกซื้อสองแบบ แบบหนึ่งเรียกเซเว่นอีเลฟเว่น อีกแบบเรียกอื่นๆ เจ๋งขนาดนี้ คุณไม่ยอมรับก็ไม่มีประโยชน์ ยอดขายต่อปีเกือบหกแสนล้านดอลลาร์ คิดด้วยอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ย 34% แข็งแกร่งจนไม่มีเพื่อน

(จบบทที่ 880)