บทที่ 9: การบริการในระดับสายตา และแผนผังควบคุมผังเมือง

ภายในห้องโดยสารนั้น ไม่ได้ยินเสียงรบกวนหรือเสียงอื่นใดเลยแม้แต่น้อย

อาจกล่าวได้ว่า ห้องโดยสารชั้นหนึ่งแบบดีลักซ์ ก็คือห้องเพรสซิเดนเชียลสวีตของโรงแรมห้าดาวที่กำลังลอยอยู่บนฟากฟ้าอย่างแท้จริง!

“เงิน 2 แสนที่จ่ายไปนี่ มันคุ้มค่า!”

การเดินทางจากนิวยอร์กไปยังเมืองหลวง ใช้เวลาบินนานถึง 12 ชั่วโมง

ห้องโดยสารชั้นหนึ่งแบบดีลักซ์ระดับสูงสุดเช่นนี้ ถือเป็นมาตรฐานการเดินทางของหวังอี้

“ก๊อก ก๊อก ก๊อก” เสียงเคาะประตูดังขึ้น

“เชิญ!”

ประตูถูกเปิดออก พนักงานต้อนรับบนเครื่องบินสาวสวยคนหนึ่งถือถาดเข้ามา

“สวัสดีค่ะคุณผู้ชาย นี่คือน้ำมะพร้าวสดและถั่วที่เตรียมไว้ให้ค่ะ เชิญรับประทานได้เลยค่ะ”

“ขอบคุณครับ”

พนักงานต้อนรับค่อยๆ วางถาดลงบนโต๊ะอาหาร จากนั้นก็ย่อตัวลงนั่งคุกเข่ากับพื้น ซึ่งเป็นลักษณะของการบริการในระดับสายตา

“คุณผู้ชายคะ มื้อกลางวันของเรามีให้เลือกสามแบบค่ะ สำหรับอาหารตะวันตก วันนี้เป็นสเต๊กเนื้อสันในฟิเลมิยองย่าง ส่วนอาหารเรียกน้ำย่อยเป็นกุ้งลายเสืออบสมุนไพร เสิร์ฟพร้อมสลัดบลูเบอร์รีและองุ่น ไม่ทราบว่าคุณผู้ชายจะชอบไหมคะ?”

“หากไม่ชอบ เรายังมีอาหารจีนและอาหารญี่ปุ่นด้วยค่ะ”

พนักงานต้อนรับสาวสวยคุกเข่าอยู่กับพื้น รอยยิ้มหวานหยด บริการอย่างเอาใจใส่

การบริการในระดับสายตาของชั้นหนึ่งเช่นนี้ ในตอนแรกหวังอี้ก็ไม่คุ้นเคย เขารู้สึกว่ามันเป็นการดูถูกพนักงานต้อนรับ

แต่สำหรับพนักงานต้อนรับแล้ว มันเป็นเพียงวิธีการบริการที่ดีกว่ารูปแบบอื่น

เมื่อผู้โดยสารนั่งอยู่ หากพวกเธอยืน ก็จะเป็นการมองลงมา ซึ่งทั้งไม่สะดวกและไม่สุภาพ

การก้มตัวให้บริการก็ดูไม่สง่างาม แถมยังเสี่ยงต่อการโป๊ได้ง่าย

ดังนั้นจึงเกิดการบริการในระดับสายตาขึ้น

เป็นการบริการที่ผู้โดยสารชั้นหนึ่งและชั้นธุรกิจเท่านั้นที่จะได้สัมผัส และเป็นที่ชื่นชอบของผู้ชายจำนวนนับไม่ถ้วน

ลองจินตนาการดูว่ามีสาวสวยในชุดพนักงานต้อนรับบนเครื่องบินสุดเซ็กซี่ กำลังคุกเข่าให้บริการคุณอย่างสง่างาม พร้อมรอยยิ้มแสนหวาน เกรงว่าผู้โดยสารชายหลายคนคงจะอดใจไม่ไหว!

ยิ่งไปกว่านั้น หน้าตาของพนักงานต้อนรับบนชั้นหนึ่งแบบดีลักซ์ยังสูงกว่าชั้นหนึ่งทั่วไปอยู่มาก

จากประสบการณ์สองปีของหวังอี้ พนักงานต้อนรับบนชั้นหนึ่งโดยทั่วไปจะมีคะแนนความสวยอยู่ที่ 70-80 คะแนน ชั้นธุรกิจ 65-75 คะแนน และชั้นประหยัด 60-70 คะแนน

ส่วนพนักงานต้อนรับบนชั้นดีลักซ์ในวันนี้ มีคะแนนความสวยสูงถึง 88 คะแนน ช่างน่าเหลือเชื่อจริงๆ!

ความสวยระดับ 88 คะแนนนั้น ดูดีกว่าดาราดังหลายคนเสียอีก

“ได้ เอาเป็นอาหารตะวันตกแล้วกัน” หวังอี้เอ่ยขึ้นเรียบๆ

“ได้ค่ะคุณผู้ชาย” พนักงานต้อนรับรู้สึกประหลาดใจเล็กน้อย

โดยทั่วไปแล้ว เมื่อต้องเผชิญหน้ากับการบริการในระดับสายตาของพวกเธอ ผู้โดยสารชายหลายคนมักจะจงใจเลือกอยู่นานๆ เพื่อที่จะได้เพลิดเพลินกับการบริการของพวกเธอให้นานขึ้น

แต่หวังอี้กลับตอบตกลงอย่างรวดเร็ว ไม่แม้แต่จะชายตามองนานเกินไป

เรื่องนี้ทำให้นเธออดไม่ได้ที่จะมองเขาในแง่ดีขึ้นมาอีกขั้น

“คุณผู้ชายคะ แล้วมื้อกลางวันจะให้เสิร์ฟตรงเวลา หรือว่าช้ากว่านั้นหน่อยดีคะ?” พนักงานต้อนรับเอ่ยถามอีกครั้ง

“ตรงเวลาก็ดี”

“ได้ค่ะ กรุณารอสักครู่นะคะ”

หลังจากนั้น พนักงานต้อนรับก็หันหลังเดินจากไป ด้วยสีหน้าที่ค่อนข้างซับซ้อน

แน่นอน นี่แหละคือมหาเศรษฐีระดับเทพตัวจริง แค่ราคาเครื่องแต่งกายทั้งตัวก็เกือสิบล้านแล้ว แถมยังหล่อลากดินอีก

แต่เขากลับไม่สนใจเธอเลยแม้แต่น้อย ถึงแม้ว่าความสวยของเธอจะสูงถึง 88 คะแนนก็ตาม!

ถึงแม้ว่าในสายการบินทั้งหมด เธอก็ถือเป็นอันดับต้นๆ

ผู้ยิ่งใหญ่ธรรมดาๆ เมื่อเจอเธอ ก็มักจะเข้ามาทักทาย ขอวีแชท

แต่คนอย่างหวังอี้ ต่อให้เธอเป็นฝ่ายให้เบอร์โทรเอง หวังอี้ก็คงไม่สนใจ

เหมือนอย่างสาวสวยในห้องรับรองพิเศษคนนั้น กระดาษโน้ตที่เธอทิ้งไว้ ก็ยังคงถูกทับอยู่ใต้แก้วน้ำเกรปฟรุต ไม่มีการขยับเขยื้อนเลยแม้แต่น้อย

ช่วยไม่ได้ ระดับของหวังอี้นั้นสูงเกินไป คนที่คะแนนต่ำกว่า 95 เขาก็ไม่ค่อยจะสนใจเท่าไหร่

หวังอี้มองดูก้อนเมฆที่ลอยผ่านนอกหน้าต่างไป สีหน้าของเขาดูซับซ้อนเล็กน้อย

เมื่อสองปีก่อน เขาลาออกจากโรงเรียนมัธยมปลาย ยากจนข้นแค้น เดินทางไปวอลล์สตรีทเพียงลำพัง

สองปีต่อมา เขาเกษียณจากวอลล์สตรีท กลับสู่บ้านเกิดอย่างสมเกียรติ พร้อมกับทรัพย์สินระดับแสนล้านดอลลาร์!

เพียงแต่ไม่รู้ว่าไม่ได้เจอกันสองปี พ่อกับแม่จะสบายดีไหม!

สองปีนี้ หวังอี้ไม่ได้กลับประเทศ แต่ก็ได้ทำการลงทุนในประเทศไว้บ้าง

อันที่จริง ตั้งแต่ก่อนจะไปต่างประเทศ หวังอี้ก็ได้ทำอะไรบางอย่างไว้แล้ว

ตัวอย่างเช่น การหลอกล่อให้พ่อของเขาเอาเงินเก็บของครอบครัวทั้งหมดออกมา แถมยังไปกู้เงินมาอีกจำนวนหนึ่ง เพื่อไปซื้อที่ดินผืนหนึ่งในบ้านเกิด แล้วสร้างโรงงานแปรรูปสินค้าเกษตร

บัดนี้สี่ปีผ่านไป โรงงานก็ไม่ได้ทำกำไรเท่าไหร่นัก แต่นั่นไม่ใช่ประเด็นสำคัญ

เพราะที่ดินผืนนั้นถูกทางการเวนคืน และกำลังจะถูกรื้อถอนในไม่ช้า!

ลองคิดดูสิ โรงงานแปรรูปขนาดใหญ่ขนาดนั้น พอถูกเวนคืน จะได้เงินชดเชยเท่าไหร่?

เมื่อสี่ปีก่อน หวังอี้ได้ศึกษาแผนผังควบคุมการพัฒนาพื้นที่ของเมืองปินไห่และคาดการณ์ได้ว่าที่ดินผืนนั้นจะมีมูลค่าพุ่งสูงขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน!

เขาจึงได้ยุยงให้พ่อของเขาลงมือ

ส่วนการสร้างโรงงานนั้น เป็นเพียงข้ออ้างเท่านั้น

แผนผังควบคุมการพัฒนาพื้นที่ หรือที่เรียกสั้นๆ ว่า แผนผังควบคุมผังเมือง!

หมายถึงแผนที่ทางการของเมือง ซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของผังเมืองรวม เพื่อใช้ควบคุมลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง และสภาพแวดล้อมเชิงพื้นที่!

จากแผนผังควบคุมผังเมืองนี้ สามารถคาดการณ์ได้ว่าในอนาคตพื้นที่ใดจะมีการพัฒนา พื้นที่ใดราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้น!

ส่วนจะดูแผนผังควบคุมผังเมืองอย่างไรน่ะหรือ?

ง่ายมาก ดูที่สี!

สีต่างๆ บนแผนผังควบคุมผังเมือง จะแทนลักษณะของที่ดินที่แตกต่างกัน

สีเหลืองคือเขตที่อยู่อาศัย สีแดงคือเขตพาณิชยกรรม สีม่วงแดงคือเขตวัฒนธรรมและสันทนาการ สีส้มคือโรงเรียน สีเขียวแกมน้ำเงินคือโครงสร้างพื้นฐานของเทศบาล สีดำคือถนน สีน้ำเงินคือเขตอุตสาหกรรม...

ในความเป็นจริง ดูแค่สามสีก็พอ: สีแดง สีเหลือง และสีน้ำเงิน!

ถ้าพื้นที่ใดส่วนใหญ่เป็นสีเหลือง อย่างมากก็เป็นได้แค่เมืองบริวาร หรือชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ไม่มีการสนับสนุนเชิงพาณิชย์ที่เพียงพอ โอกาสในการจ้างงานน้อย ไม่มีการพัฒนามากนัก ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่พุ่งสูงขึ้นมาก เหมาะสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่ไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน

ถ้าพื้นที่ใดมีสีแดงเป็นจำนวนมาก นั่นคือย่านธุรกิจใจกลางเมือง ในอนาคตจะมีความเจริญรุ่งเรืองทางการค้า เศรษฐกิจพัฒนา โอกาสในการจ้างงานสูง ไม่ว่าจะให้เช่าหรือขายต่อก็ง่าย มีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นสูง คุ้มค่าแก่การลงทุน!

แต่ถ้าพื้นที่ใดมีสีน้ำเงินเป็นจำนวนมาก นั่นคือเขตอุตสาหกรรม คุณภาพอากาศย่ำแย่ มลภาวะทางสิ่งแวดล้อมรุนแรง ไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ราคาอสังหาริมทรัพย์อย่าว่าแต่จะขึ้นเลย ลดลงก็ยังเป็นไปได้!

ดังนั้น จากแผนผังควบคุมผังเมือง ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือลงทุน ก็สามารถมองเห็นอนาคต และทำการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพราง!

ในฐานะเมืองชายฝั่งทะเลตะวันออก ทิศทางการพัฒนาหลักของเมืองปินไห่มุ่งไปทางตะวันออกตลอด

ส่วนบ้านเกิดของหวังอี้คือเขตซงหลิ่งซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันตกที่แสนจะลำบาก เป็นพื้นที่กึ่งเมืองกึ่งชนบทอย่างแท้จริง

แต่ในแผนผังควบคุมผังเมืองของเมืองปินไห่ฉบับล่าสุดเมื่อสี่ปีก่อน สถานที่ทุรกันดารหลายแห่งในซงหลิ่งกลับกลายเป็นเขตพาณิชยกรรมสีแดง!

การค้นพบนี้ทำให้หวังอี้ประหลาดใจอย่างยิ่ง

หรือว่าพระอาทิตย์จะขึ้นทางทิศตะวันตก จะมีการพัฒนาทางตะวันตกอย่างกะทันหัน?

ดังนั้นหวังอี้จึงได้ค้นหาข้อมูลบางอย่าง และพบว่ามีกระแสข่าวเช่นนั้นจริงๆ เขาจึงได้ยุยงให้พ่อของเขาลงมือ ซื้อที่ดินล้อมรั้วสร้างโรงงาน

บัดนี้สี่ปีผ่านไป การฟื้นฟูทางตะวันตกก็ได้เริ่มต้นขึ้นจริงๆ!

และโรงงานที่หวังอี้เลือก ก็ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางของฝั่งตะวันตก แถมยังกลายเป็นเขตนำร่องอีกด้วย!

เมื่อสี่ปีก่อนยังเป็นไร่ข้าวโพดที่ห่างไกล แม้แต่ถนนก็ยังต้องสร้างเอง!

แต่บัดนี้ได้กลายเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์ อีก 5 ปีข้างหน้า ก็จะกลายเป็นเมืองใหม่ทางตะวันตก เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง!

ช่างเป็นดั่งสิบปีฝั่งตะวันออก สิบปีฝั่งตะวันตกจริงๆ โชคชะตาพลิกผันได้เสมอ

และการเวนคืนที่ดินครั้งนี้ กำไรที่อยู่เบื้องหลังนั้นมหาศาลไร้ขีดจำกัด

หากเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามผังเมือง เงินชดเชยการรื้อถอนโรงงานก็คงจะได้แค่ 3-5 ร้อยล้าน!

แต่เนื่องจากเป็นเขตพาณิชยกรรมตามผังเมือง เงินชดเชยจึงพุ่งสูงขึ้น อย่างน้อยที่สุดก็ 2 พันล้าน!

อาจกล่าวได้ว่า ถึงแม้หวังอี้จะไม่ใช่มหาเศรษฐีแสนล้าน แค่เงินชดเชยการรื้อถอนโรงงาน ก็สามารถทำให้ทรัพย์สินของตระกูลหวังเกิน 2 พันล้านได้แล้ว!

เงินลงทุนไม่กี่ล้าน ได้ผลตอบแทน 2 พันล้าน!

แผนผังควบคุมผังเมือง และวิสัยทัศน์ มันสำคัญถึงเพียงนี้!

ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือลงทุน ให้ดูแผนผังควบคุมผังเมืองก่อน มิฉะนั้นไม่ช้าก็เร็วจะต้องเสียใจจนน้ำตาตก

พี่น้องนักลงทุนที่คิดจะซื้อบ้านหรือลงทุน ต้องดูแผนผังควบคุมผังเมืองก่อน เพื่อคาดการณ์การพัฒนาในอนาคต