บทที่ 6 ซื้อบ้าน

หลังจากที่เมืองปินประกาศนโยบายจำกัดการซื้อในเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ ราคาบ้านก็ลดลงเล็กน้อย แต่ไม่มาก เพราะราคาบ้านในเมืองปินไม่ได้สูงมากนัก โดยราคาเฉลี่ยทั่วทั้งเมืองอยู่ที่มากกว่า 6,000 หยวนต่อตารางเมตร

จางเหิงกำลังซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้เก็งกำไร ดังนั้นเขาจึงไม่สนใจมากนักว่าราคาบ้านจะขึ้นหรือลง ตราบใดที่ราคาไม่ลดลงจนต่ำจนเกินไป

แน่นอนว่าถ้าราคาขึ้นได้ก็จะดีกว่าแน่นอน

หลังจากมองหาอยู่พักหนึ่ง จางเหิงก็เลือกชุมชนที่สร้างขึ้นใหม่สามแห่ง ซึ่งล้วนมีอสังหาริมทรัพย์พร้อมเข้าอยู่

เขาตั้งใจว่าจะย้ายเข้าไปอยู่ทันทีหลังจากซื้อ ดังนั้นเขาจึงไม่ได้มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชุมชนทั้งสามแห่งนี้ล้วนตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ล้วนเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับประเทศ การจัดภูมิทัศน์และการจัดการทรัพย์สินของชุมชนก็เหมาะสมเช่นกัน

จางเหิงตัดสินใจไปเยี่ยมชมโครงการพัฒนาแต่ละแห่งทีละแห่งในวันพรุ่งนี้

จากนั้นเขาจึงตรวจสอบนโยบายการจำกัดการซื้อของเมืองปิน อีกครั้ง

หลังจากตรวจสอบแล้ว เขารู้สึกท้อแท้ใจอย่างมาก เพราะจริงๆ แล้วเขาไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านในเมืองปิน!

ก่อนหน้านี้ เขารู้แค่เกี่ยวกับข้อจำกัดการซื้อเท่านั้น แต่เขาไม่รู้ว่ามันทำงานอย่างไรแน่ชัด

ตอนนี้ เขารู้ในที่สุด!

ในการซื้อบ้านในเมืองปินจำเป็นต้องมีทะเบียนบ้านของเมืองปิน หรือหลักฐานการชำระภาษีและเงินสมทบประกันสังคมเป็นเวลาหนึ่งปี

เขาไม่มีสิ่งเหล่านี้เลย

ตอนที่เขาเรียนมหาวิทยาลัย เขาเคยมีทะเบียนบ้านรวมของโรงเรียน แต่หลังจากเรียนจบ ทะเบียนบ้านก็ถูกย้ายกลับไปที่บ้านเกิดของเขาแล้ว

สำหรับหลักฐานภาษีและประกันสังคม เขาก็ไม่มีเช่นกัน เพราะเขาเพิ่งทำงานมาไม่ถึงปีเต็ม และเขาไม่เคยจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วยซ้ำ

บริษัทเล็กๆ ที่ล้มละลายที่เขาเคยทำงานอยู่ก็ไม่จ่ายประกันสังคมเช่นกัน

"ลืมไปเถอะ การซื้อบ้านมันยุ่งยากมาก!"

จางเหิงรู้สึกหดหู่ใจ จึงปิดคอมพิวเตอร์และขึ้นเตียงเพื่อเตรียมตัวเข้านอน

หลังจากที่จางเหิงปิดไฟแล้ว ฮัวฮัวก็กระโดดขึ้นเตียงและนอนตะแคงซ้ายของจางเหิง

จางเหิงลูบหัวฮัวฮัว ซึ่งมองเขาอย่างเย็นชา จากนั้นก็เพิกเฉยต่อเขา ปิดตาและแกล้งทำเป็นหลับ

จางเหิงมองไปที่ฮัวฮัวและอารมณ์ของเขาก็ดีขึ้นมากทันที

เขาคิดในใจว่า ไม่น่าแปลกใจเลยที่คนจำนวนมากชอบเลี้ยงสัตว์เลี้ยง พวกมันสามารถนำความสุขมาให้ได้มากมายจริงๆ

...

เช้าวันรุ่งขึ้น จางเหิงตื่นขึ้นและมาดูฮัวฮัวเป็นที่แรก

ฮัวฮัวยังแข็งแรงดีอยู่ ดังนั้นเขาจึงโล่งใจ

หลังอาหารเช้า เขาก็ไปเดินเล่นรอบโลกอาซัวร์ตามปกติ แต่งตัว และออกไปข้างนอก

วันนี้จางเหิงจะไปดูบ้าน

แม้ว่าเขาจะโกรธมากหลังจากอ่านนโยบายจำกัดการซื้อจนไม่อยากซื้อบ้านอีกต่อไป แต่หลังจากนอน ความโกรธของเขาก็ลดลง

เขายังคงต้องมองหาบ้านอยู่

หากเขาพบบ้านที่ชอบจริงๆ ก็ควรมีวิธีที่จะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดในการซื้อด้วย

โครงการพัฒนาแห่งแรกที่จางเหิงดูเรียกว่าซิจี้เยว่เฉิง

เขาเดินดูรอบๆ สำนักงานขายและพบว่าเลย์เอาต์ที่ดีนั้นขายหมดแล้ว

เขาไม่ชอบเลย์เอาต์ที่เหลือ เพราะมีขนาดเล็กเกินไปหรืออยู่ในชั้นที่ไม่เอื้ออำนวย

ดังนั้นเขาจึงออกจากที่นั่นและไปที่โครงการพัฒนาแห่งที่สอง

โครงการพัฒนาแห่งนี้เรียกว่าปินเจียงเจียหยวน

โครงการนี้ยังมีรูปแบบและชั้นบางส่วนที่เขาชอบ แต่เขาไม่ได้สอบถามราคา

เขาแค่เดินดูรอบ ๆ ชุมชนแล้วไปที่โครงการที่สาม

หลังจากเห็นโครงการทั้งสามแล้ว ก็เป็นเวลาเที่ยงแล้ว

จางเหิงพบร้านอาหารอย่างไม่ตั้งใจและแวะกินอะไรซักอย่าง

เมื่อเดินออกจากร้านอาหาร จางเหิงก็ไปที่โครงการที่สองที่เขาเห็นในตอนเช้า ซึ่งก็คือปินเจียงเจียหยวน

เมื่อเทียบกับโครงการที่สามที่เขาเห็นในตอนเช้า เขาชอบโครงการนี้มากกว่า

“คุณชาย สวัสดีค่ะ ฉันขอถามนามสกุลของคุณได้ไหมคะ”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงคนหนึ่งเดินเข้ามาถาม

“นามสกุลของผมคือจาง”

จางเหิงกล่าว

“คุณชายจาง ฉันเห็นคุณมาที่นี่เมื่อเช้านี้

ฉันขอถามได้ไหมว่าคุณชอบรูปแบบไหนเป็นพิเศษ”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงยังคงถามต่อไป

“ผมอยากเห็นอพาร์ตเมนต์ขนาด 150 ตารางเมตรที่มีห้องนอน 3 ห้อง ห้องนั่งเล่น 2 ห้อง และห้องน้ำ 2 ห้อง”

จางเหิงกล่าว

“แล้วคุณมีข้อกำหนดเกี่ยวกับชั้นหรือไม่”

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หญิงยังคงถามต่อไป

จางเหิงเดินไปหานางแบบที่อยู่ตรงกลางสำนักงานขาย ชี้ไปที่นางแบบคนหนึ่งแล้วพูดว่า “ชั้นที่สิบหก ชั้นที่สิบเจ็ด ชั้นที่ยี่สิบ ยี่สิบเอ็ด และชั้นที่ยี่สิบสอง

ฉันชอบชั้นเหล่านี้”

“คุณจาง อาคาร 1 อาคาร 4 อาคาร 6 และอาคาร 7 ของเรามีเลย์เอาต์และชั้นที่คุณต้องการทั้งหมด...”

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หญิงเริ่มแนะนำให้กับจางเหิง

จางเหิงฟังสักครู่แล้วพูดว่า “ชั้นที่ยี่สิบสองของอาคาร 6 ค่อนข้างดี

คุณพาผมไปดูได้ไหม”

“คุณจาง โปรดตามฉันมา”

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หญิงพาจางเฮงไปดูอพาร์ตเมนต์

ปินเจียงเจียหยวนประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ที่ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากซื้อ ซึ่งสะดวกมาก

จางเหิงเดินชมอพาร์ตเมนต์และพบว่าการตกแต่งนั้นดีมาก

แน่นอนว่าราคาก็สูงมากเช่นกัน

อพาร์ตเมนต์ขนาด 150 ตารางเมตรจะมีราคาทั้งหมด 1.35 ล้านหยวน ซึ่งคิดเป็นราคาเฉลี่ย 9,000 หยวนต่อตารางเมตร

จางเหิงกลับไปที่สำนักงานขายพร้อมกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงและพูดกับเธอว่า

"ผมชอบอพาร์ตเมนต์นี้มาก ผมตัดสินใจจะซื้อ"

"งั้นคุณจะกู้เงินหรือจ่ายเต็มจำนวน"

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงถามอย่างมีความสุข

"จ่ายเต็มจำนวน แต่..."

จางเหิงครุ่นคิด

"คุณมีคำขออื่นอีกไหม"

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงถามอย่างระมัดระวัง

“ผมไม่มีทะเบียนบ้านท้องถิ่น และผมก็ไม่มีหลักฐานการชำระภาษีและเงินสมทบประกันสังคมเกิน 1 ปี

ผมจะซื้ออพาร์ตเมนต์อย่างไรดี”

จางเหิงกล่าว

หัวใจของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงจมดิ่งลง รู้สึกว่าข้อตกลงในวันนี้จะล้มเหลว เพราะตั้งแต่มีการนำนโยบายจำกัดการซื้อมาใช้ เธอได้ประสบกับสถานการณ์เช่นนี้มากมาย

อย่างไรก็ตาม เธอยังคงพูดอย่างว่าง่ายว่า "ฉันมีสองสามวิธีที่จะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการซื้อ"

"โอ้ บอกผมหน่อยสิ"

ดวงตาของจางเหิงเป็นประกาย

"วิธีแรกคือคุณสามารถแต่งงานกับผู้หญิงที่มีทะเบียนบ้านในท้องถิ่นแต่ไม่มีทรัพย์สินภายใต้ชื่อของเธอ

วิธีนี้..."

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงกล่าว

"วิธีนี้จะใช้ไม่ได้ มีวิธีอื่นอีกไหม"

จางเหิงโบกมือ

"วิธีที่สองเป็นวิธีที่ค่อนข้างยุ่งยาก ซึ่งก็คือให้คุณหาบริษัทที่จะช่วยคุณจ่ายประกันสังคม จากนั้นจึงซื้อหลังจากนั้นหนึ่งปี"

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงกล่าวต่อไป

“วิธีนี้ก็ไม่ได้ผลเหมือนกัน

ผมอยากซื้อตอนนี้เลย รออีกปีไม่ไหวแล้ว”

จางเหิงกล่าวอย่างไม่พอใจ

“วิธีที่สามคือซื้อในนามบริษัท

วิธีนี้สามารถเลี่ยงนโยบายจำกัดการซื้อได้ด้วย

อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้จะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น และการกู้ยืมเงินก็ไม่ใช่เรื่องง่าย

แน่นอนว่าคุณต้องจ่ายเต็มจำนวนและไม่จำเป็นต้องกู้เงิน

แต่เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มที่ดิน ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 30% ถึง 60% ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้น

ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มที่ดินเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในฐานะบุคคล”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงกล่าว

ต่อมา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงแนะนำวิธีอื่นๆ หลายวิธีในการเลี่ยงนโยบายจำกัดการซื้อ แต่ส่วนใหญ่เป็นวิธีที่ไม่ธรรมดาหรือน่าสงสัย และจางเหิงก็ไม่สนใจเลย

อย่างไรก็ตาม เขาค่อนข้างสนใจที่จะซื้อทรัพย์สินในนามบริษัทตามที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงกล่าวไว้

แม้ว่าจะมีข้อเสียหลายประการ แต่ก็ค่อนข้างเหมาะกับเขา

“ผมจ่ายเงินมัดจำก่อนได้ไหม แล้วคุณถืออพาร์ทเมนต์นี้ให้ผมไว้ก่อน ผมจะกลับมาจ่ายเต็มจำนวนหลังจากที่จดทะเบียนบริษัทแล้ว”

จางเหิงถาม

“คุณจาง ฉันต้องขอคำแนะนำจากผู้จัดการของเราก่อนค่ะ”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงกล่าว

“โอเค ได้เลย”

จางเหิงกล่าว

“งั้นคุณจาง โปรดนั่งลงฉันจะกลับมาเร็วๆ นี้”

หลังจากพูดจบ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หญิงก็ลุกขึ้นและเดินขึ้นไปชั้นบน

เธอเดินกลับมาหลังจากนั้นประมาณสิบนาที

“คุณจาง ผู้จัดการของเราบอกว่าทำได้ค่ะ”

“โอเค ไปจ่ายเงินมัดจำกันเถอะ”

จางเหิงเดินตามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สาวไปที่แผนกการเงินเพื่อจ่ายเงินมัดจำ 100,000 หยวน จากนั้นจึงออกจากสำนักงานขาย

(จบบทนี้)