บทที่ 70 - ท่าทีของสวี่เหยาเลี่ยงและการประเมินมูลค่าตลาด

บทที่ 70 - ท่าทีของสวี่เหยาเลี่ยงและการประเมินมูลค่าตลาด

✿ ✿ ✿ ✿ ✿ ✿ ✿ ✿ ✿ ✿

เวลาทุ่มครึ่ง

แสงไฟนีออนบนถนนในนครหลวงส่องสว่างเจิดจ้า ภายในตึกระฟ้ายังมีแสงไฟสว่างไสวอยู่อีกหลายดวง พนักงานออฟฟิศจำนวนมากยังคงก้มหน้าก้มตาทำงานกันอย่างขะมักเขม้น

และในเวลานี้เอง

รถตู้ผู้บริหารที่เฉินเทียนหมิงนั่งอยู่ก็ค่อยๆ แล่นมาจอดที่หน้าโรงแรมจวินเหอ

ซึ่งที่นี่ก็คือสถานที่ที่สวี่เหยาเลี่ยงนัดพบเขานั่นเอง

เมื่อก้าวลงจากรถ

เฉินเทียนหมิงและไป๋อวี่ก็เดินตามกันเข้าไปในโถงล็อบบี้ของโรงแรม

จากนั้นก็เห็นผู้จัดการล็อบบี้ยืนรออยู่ตรงประตูทางเข้าแล้ว

"ขอโทษนะครับ ไม่ทราบว่าคุณคือคุณเฉินเทียนหมิงใช่ไหมครับ"

เมื่อเห็นเฉินเทียนหมิงมีรูปร่างหน้าตาสง่างามและแผ่กลิ่นอายความสูงศักดิ์ออกมา ซึ่งตรงกับภาพลักษณ์ของแขกวีไอพีที่สวี่เหยาเลี่ยงอธิบายไว้แทบจะทุกประการ

ผู้จัดการล็อบบี้จึงรีบเดินเข้าไปต้อนรับอย่างกระตือรือร้นและเอ่ยถามด้วยน้ำเสียงนอบน้อม

"ใช่ครับ ผมเอง"

เฉินเทียนหมิงส่งยิ้มบางๆ พร้อมกับพยักหน้ารับ

"สวัสดีครับคุณเฉิน ประธานสวี่จองห้องส่วนตัวระดับวีไอพีไว้เรียบร้อยแล้วครับ ตอนนี้ท่านกำลังรอคุณอยู่ด้านใน เชิญทางนี้เลยครับ"

ผู้จัดการล็อบบี้กับสวี่เหยาเลี่ยงน่าจะรู้จักมักคุ้นกันเป็นอย่างดี

เมื่อรู้ว่าเฉินเทียนหมิงคือแขกคนสำคัญของสวี่เหยาเลี่ยง เขาย่อมไม่กล้าละเลยและให้บริการด้วยท่าทีที่นอบน้อมสุดๆ

"รบกวนด้วยนะครับ"

เฉินเทียนหมิงเอ่ยพร้อมรอยยิ้ม

ไม่นานนัก

ภายใต้การนำทางของผู้จัดการล็อบบี้ เฉินเทียนหมิงและไป๋อวี่ก็เดินมาถึงหน้าห้องส่วนตัว

จากนั้นพวกเขาก็ผลักประตูแล้วก้าวเดินเข้าไปด้านใน

ในขณะเดียวกัน

สวี่เหยาเลี่ยงที่อยู่ในห้องก็ได้ยินเสียงฝีเท้ากำลังเดินเข้ามาใกล้

เขาแทบจะเก็บอาการตื่นเต้นไว้ไม่อยู่และรีบลุกขึ้นเดินไปที่ประตูทันที

จากนั้นไม่นาน

สวี่เหยาเลี่ยงก็เห็นผู้จัดการล็อบบี้เดินนำชายหนุ่มสองคนเข้ามาในห้อง

"ประธานสวี่ครับ ท่านนี้คือคุณเฉิน แขกคนสำคัญที่คุณกำลังรออยู่ครับ"

ผู้จัดการล็อบบี้เดินมาหยุดอยู่ตรงหน้าสวี่เหยาเลี่ยง เขาเบนสายตาไปทางเฉินเทียนหมิงและเอ่ยแนะนำ

ปฏิกิริยาแรกของสวี่เหยาเลี่ยงก็คือความตกตะลึง

เห็นได้ชัดว่าเขาคาดไม่ถึงเลยว่าเฉินเทียนหมิงจะยังดูหนุ่มแน่นขนาดนี้

แต่ถึงอย่างนั้นเขาก็ไม่ได้แสดงท่าทีดูถูกหรือดูแคลนออกมาเลยแม้แต่น้อย

ต้องเข้าใจก่อนว่าในนครหลวงแห่งนี้ สิ่งที่มีเยอะที่สุดก็คือลูกหลานตระกูลเศรษฐีและผู้มีอิทธิพลระดับเส้นสายทะลุฟ้า

ยิ่งไปกว่านั้นสวี่เหยาเลี่ยงก็ถือเป็นคนที่มีประสบการณ์โชกโชนและผ่านการดูคนมานับไม่ถ้วน

ถึงแม้เฉินเทียนหมิงจะยังอายุน้อย แต่ความมั่นใจที่ฉายแววอยู่ในดวงตา รวมถึงกลิ่นอายความสูงศักดิ์ที่แผ่ซ่านออกมาจากตัวเขานั้น เป็นสิ่งที่ครอบครัวธรรมดาทั่วไปไม่มีทางหล่อหลอมออกมาได้อย่างแน่นอน

จุดนี้สวี่เหยาเลี่ยงกล้าฟันธงแบบร้อยเปอร์เซ็นต์

ข้อต่อมาก็คือ

การที่เฉินเทียนหมิงเป็นฝ่ายติดต่อมาหาเขาและแสดงความสนใจในบริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่ง

นั่นหมายความว่าอีกฝ่ายจะต้องมีเงินสดหมุนเวียนก้อนโตอยู่ในมือแน่นอน

ไม่อย่างนั้นเขาก็คงไม่ยอมเสียเวลาเพื่อนัดเจอแบบนี้หรอก

บริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่งมีผลประกอบการที่ดีเยี่ยมและไม่ได้มีภาระหนี้สินอะไรมากมาย มูลค่าตลาดในปัจจุบันอย่างน้อยๆ ก็ต้องมีสักสามถึงสี่พันล้าน

ต่อให้สวี่เหยาเลี่ยงจะร้อนเงินจนต้องรีบขาย แต่ราคาก็คงไม่ถูกลงไปกว่านี้เท่าไหร่หรอก

ไม่ใช่ว่าใครคิดอยากจะฮุบกิจการก็ทำได้ง่ายๆ

"คุณเฉิน เชิญนั่งก่อนครับ"

สวี่เหยาเลี่ยงมีสีหน้าเคารพนบนอบขณะผายมือเชิญเฉินเทียนหมิง

เฉินเทียนหมิงพยักหน้ายิ้มรับก่อนจะสุ่มหาที่นั่งลงไป

ไป๋อวี่เองก็นั่งลงข้างๆ เฉินเทียนหมิงอย่างเงียบๆ

ในเวลานี้ผู้จัดการล็อบบี้ได้ยกกาน้ำชาที่ชงด้วยใบชาชั้นเลิศมาเสิร์ฟให้สวี่เหยาเลี่ยงถึงมือ จากนั้นเขาก็รู้หน้าที่และเดินออกจากห้องไปอย่างเงียบเชียบ

สวี่เหยาเลี่ยงรินน้ำชาแล้วนำไปวางไว้ตรงหน้าเฉินเทียนหมิงกับไป๋อวี่พร้อมกับเอ่ยด้วยรอยยิ้ม

"พวกคุณสองคนอุตส่าห์เดินทางมาตั้งไกล คงจะเหนื่อยแย่ ดื่มน้ำชาให้ชุ่มคอก่อนนะครับ"

"ขอบคุณครับ"

เฉินเทียนหมิงยิ้มรับเรียบๆ

จากนั้นเขาก็ยกถ้วยชาขึ้นมาจิบเบาๆ

ไป๋อวี่เองก็มีท่าทีสงบนิ่งและทำตามเฉินเทียนหมิงทุกระเบียดนิ้ว

เมื่อสวี่เหยาเลี่ยงเห็นเฉินเทียนหมิงและไป๋อวี่แผ่รังสีอำนาจออกมาตั้งแต่ยังหนุ่มขนาดนี้ ภายในใจของเขาก็ตระหนักได้อีกครั้งว่าพวกเขาสองคนนี้ไม่ธรรมดาเลยจริงๆ

หลังจากเงียบไปครู่หนึ่ง

สวี่เหยาเลี่ยงก็ค่อยๆ เอ่ยปากทำลายความเงียบ "คุณเฉิน เมื่อกี้ตอนคุยโทรศัพท์คุณบอกว่าสนใจบริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่งของผม"

"ไม่ทราบว่าเรื่องนี้เป็นความจริงหรือเปล่าครับ"

เมื่อได้ยินดังนั้นเฉินเทียนหมิงก็พยักหน้ารับและเอ่ยด้วยสีหน้าราบเรียบ "แน่นอนครับ ไม่อย่างนั้นผมจะนัดประธานสวี่มาคุยกันทำไมล่ะครับ"

อันที่จริงความคิดนี้มันเกิดขึ้นเพราะความบังเอิญล้วนๆ

เดิมทีเฉินเทียนหมิงก็ตั้งใจจะบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว เขาถึงได้เริ่มรวบรวมคนเก่งๆ และถึงขั้นให้ไป๋อวี่ไปเดินเรื่องจดทะเบียนบริษัทที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า

แต่พอเอกสารเดินเรื่องไปได้แค่ครึ่งทาง เขาก็ได้รับข่าวว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่งกำลังจะถูกขายทอดตลาดแบบเหมารวม

จากการสืบประวัติพบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่งนั้นมีผลประกอบการอยู่ในเกณฑ์ดีเยี่ยมแถมยังทำกำไรได้อย่างงดงาม ที่สำคัญคือบริษัทยังมีที่ดินแปลงใหญ่ตุนไว้อีกหลายแปลง

สาเหตุที่เฉินเทียนหมิงเกิดความสนใจอยากจะเทคโอเวอร์บริษัท ไม่ใช่เพราะเขามองเห็นศักยภาพการเติบโตของบริษัทหงเซิ่งหรอก แต่มันเป็นเพราะที่ดินพวกนั้นต่างหาก

ที่ดินเหล่านั้นตั้งอยู่บริเวณชานเมืองของนครหลวง ถึงแม้จะมีพื้นที่กว้างขวางแต่การคมนาคมบริเวณนั้นกลับไม่ค่อยสะดวกสบายนัก

แถมในรัศมีหลายกิโลเมตรรอบๆ นั้นก็ยังไม่มีแหล่งธุรกิจอะไรเลยด้วย

ดังนั้นในสายตาของคนนอก ที่ดินพวกนี้ก็คือที่ดินรกร้างที่ไม่มีมูลค่าอะไรมากมาย

ต่อให้สร้างคอนโดหรือหมู่บ้านขึ้นมาก็คงขายไม่ได้ราคาดีนัก

แต่เฉินเทียนหมิงกลับรู้ดีว่าในช่วงครึ่งปีหลัง รัฐบาลจะเข้ามาพัฒนาพื้นที่แถบนั้นแบบจัดเต็ม

เมื่อถึงตอนนั้นก็จะมีบริษัทอสังหาฯ จำนวนนับไม่ถ้วนแห่กันเข้าไปลงทุน จนทำให้ราคาที่ดินบริเวณรอบๆ พุ่งทะยานขึ้นไปแตะจุดสูงสุด

การที่เฉินเทียนหมิงมาในครั้งนี้ เบื้องหน้าอาจจะดูเหมือนมาเทคโอเวอร์บริษัทหงเซิ่ง แต่เป้าหมายที่แท้จริงของเขาก็คือที่ดินที่มีมูลค่าการลงทุนมหาศาลเหล่านั้นต่างหาก

แน่นอนว่า

หากสวี่เหยาเลี่ยงเสนอราคามาอย่างสมเหตุสมผล เฉินเทียนหมิงก็ไม่รังเกียจที่จะกว้านซื้อกิจการของหงเซิ่งมาไว้ในกำมือทั้งหมด

เพราะยังไงซะเป้าหมายต่อไปของเขาก็คือการลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มกำลังอยู่แล้ว

การมีบริษัทและทรัพยากรบุคคลที่พร้อมใช้งานย่อมช่วยประหยัดเวลาและลดปัญหาจุกจิกให้เขาได้มาก

เวลานี้สวี่เหยาเลี่ยงไม่รู้เลยว่าเฉินเทียนหมิงกำลังคิดอะไรอยู่

แต่พอได้ยินคำยืนยันจากปากของเฉินเทียนหมิง ใบหน้าของเขาก็ปรากฏรอยยิ้มแห่งความยินดีขึ้นมาทันที

จากนั้นเขาก็รีบพูดต่อว่า "คุณเฉินครับ บริษัทหงเซิ่งของผมมีสภาพคล่องที่ดีและทำกำไรได้สวยงามมาก ถ้าไม่ใช่เพราะผมเอาเงินไปลงทุนพลาดจนทำให้บัญชีบริษัทติดลบอย่างหนักและต้องการเงินก้อนโตมาหมุนเวียนอย่างเร่งด่วน ผมคงไม่มีทางยอมขายบริษัทนี้แบบเหมาเข่งเด็ดขาด"

"ความจริงแล้วหลายวันมานี้ผมได้ติดต่อกับนักลงทุนและบริษัทอสังหาฯ ในวงการมาหลายเจ้าแล้ว แต่พอพวกเขารู้ว่าผมกำลังเดือดร้อนก็พากันกดราคากันอย่างหนักหน่วงจนรับไม่ได้ ซึ่งราคามันห่างไกลจากตัวเลขในใจของผมมาก"

"ถ้าคุณเฉินอยากจะเทคโอเวอร์บริษัทจริงๆ ก็ควรจะเสนอราคาที่สมเหตุสมผลมาหน่อย ไม่ใช่มาฉวยโอกาสซ้ำเติมกันนะครับ"

สวี่เหยาเลี่ยงพูดดักคอไว้ล่วงหน้า

ถึงเขาจะไม่รู้ภูมิหลังของเฉินเทียนหมิง แต่ในเมื่ออีกฝ่ายอยากจะซื้อบริษัท เขาก็ต้องเตรียมตัวมาดีพอสมควรแล้ว

หากราคาที่อีกฝ่ายเสนอมาไม่ตรงกับตัวเลขในใจ ต่อให้ตอนนี้เขาจะร้อนเงินแค่ไหน เขาก็ไม่มีทางยอมขายเด็ดขาด

เมื่อเฉินเทียนหมิงฟังจบเขาก็ไม่ได้ให้คำตอบในทันที

แต่เขาเลือกที่จะเบนสายตาไปทางไป๋อวี่แทน

ไป๋อวี่หยิบแฟ้มข้อมูลออกมาเปิดดูเพียงไม่กี่วินาทีแล้วจึงเอ่ยขึ้นมา

"ท่านประธานครับ ปัจจุบันมูลค่าตลาดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หงเซิ่งอยู่ที่ 3.6 พันล้าน โดยมีหนี้สินอยู่ประมาณ 1 พันล้าน และมีพนักงานในบริษัทราวๆ 1,500 คนครับ"

"ถึงแม้ในกลุ่มบริษัทอสังหาฯ ของนครหลวง หงเซิ่งจะไม่ได้อยู่ในอันดับต้นๆ แต่ช่วงหลายปีที่ผ่านมาบริษัทก็มีการเติบโตอย่างมั่นคงและมีแนวโน้มที่จะขยายกิจการได้ ถือว่ามีมูลค่าคู่ควรแก่การลงทุนครับ"

ข้อมูลพวกนี้ไป๋อวี่เป็นคนสั่งให้คนไปสืบและรวบรวมมาให้ก่อนที่จะเดินทางมาที่นี่

โดยรวมแล้วโครงสร้างทรัพย์สินและการบริหารงานของหงเซิ่งก็ถือว่าไม่เลวเลย

หากเป็นช่วงเวลาปกติ การจะขอเทคโอเวอร์บริษัทแบบร้อยเปอร์เซ็นต์คงไม่ใช่เรื่องง่าย

ต่อให้ทำสำเร็จ ราคาก็คงจะพุ่งทะลุเพดานตลาดไปไกลลิบแน่ๆ

[จบแล้ว]