บทที่ 3: ฉันคือเศรษฐีท้องถิ่นแห่งเมืองเผิงเฉิง

บทที่ 3: ฉันคือเศรษฐีท้องถิ่นแห่งเมืองเผิงเฉิง

"ออกไปลุยข้างนอกงั้นเหรอ ลุยอะไรกัน โดนไล่ออกมาน่ะดีแล้ว!"

คนพูดคือหลี่เจี้ยนกั๋ว พ่อของหลี่อวิ๋น

เวลานี้เขาสวมเสื้อกล้าม มือโบกพัดใบลาน นั่งอยู่บนโซฟาไม้ฮวงฮวาหลี่มูลค่าหลักแสน และจิบชาผู่เอ๋อร์ราคาชั่งละหลายพัน

เมื่อได้ยินข่าว มือที่โบกพัดก็ไม่ได้หยุดพักเลยแม้แต่วินาทีเดียว เขากลับฉีกยิ้มกว้างจนเผยให้เห็นฟันสองแถวที่เหลืองเล็กน้อยจากการสูบบุหรี่

"เรื่องดีเลยนี่! ประจวบเหมาะพอดี พรุ่งนี้แกไปเก็บค่าเช่ากับแม่ก็แล้วกัน!

พวกผู้เช่าหน้าร้านในเขตฝูเถียนเอาแต่บ่นนู่นบ่นนี่ ไปจัดการให้พวกนั้นรู้ซะบ้างว่าใครเป็นเจ้าของที่!"

หวังซิ่วหลานรีบเสริม

"ใช่แล้ว! แม่บอกลูกตั้งนานแล้วว่าบริษัทเทนเซ็นต์อะไรนั่นมันพึ่งพาไม่ได้!

เอาแต่นั่งจ้องคอมพิวเตอร์ทั้งวันมันจะมีอนาคตอะไร

กลับมาช่วยดูแลทรัพย์สินของครอบครัวสิถึงจะเป็นงานจริงๆ!

บ้านเรามีทรัพย์สินตั้งมากมาย อนาคตมันก็ต้องตกเป็นของลูกอยู่ดีไม่ใช่หรือไง"

"พี่ใหญ่ อย่าไปฟังพ่อกับแม่เลย พวกเราคนรุ่นใหม่ก็มีความคิดเป็นของตัวเอง หนูสนับสนุนให้พี่สร้างธุรกิจนะ" หลี่ถิงกล่าวสนับสนุนหลี่อวิ๋นอย่างหนักแน่น

"แกสนับสนุนงั้นเหรอ เอาอะไรมาสนับสนุนฮึ" หวังซิ่วหลานใช้นิ้วจิ้มหน้าผากหลี่ถิง

"อย่าคิดนะว่าแม่ไม่รู้ว่าแกกำลังวางแผนอะไรอยู่!"

เมื่อเห็นว่าความคิดถูกมองออก หลี่ถิงก็แลบลิ้นแล้ววิ่งไปนั่งหลบมุมอยู่ข้างๆ

ครอบครัวสี่คนนี้ใช้ชีวิตกันอย่างอบอุ่นมาโดยตลอด

หลี่อวิ๋นสนิทสนมกับพ่อแม่และน้องสาวราวกับเป็นพี่น้องรุ่นราวคราวเดียวกัน

เวลาพูดคุยกัน บรรยากาศก็ผ่อนคลายและเต็มไปด้วยอารมณ์ขัน พ่อแม่ของเขาก็เป็นคนหัวสมัยใหม่มาก

เอาล่ะ ตราบใดที่ไม่ได้พูดเรื่องการทำธุรกิจกับพวกเขาน่ะนะ

พ่อแม่ของหลี่อวิ๋นมีความเชื่อมั่นอย่างฝังหัวในธุรกิจ "กว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อกินค่าเช่า"

ตามคำพูดของหลี่เจี้ยนกั๋วผู้เป็นพ่อ การเก็บค่าเช่าบ้านนั้นง่ายยิ่งกว่าพวกเศรษฐีที่ดินสมัยโบราณเก็บค่าเช่าที่นาเสียอีก

มันคือธุรกิจที่ปลอดภัยที่สุดในโลก

หลี่อวิ๋นลังเลอยู่ครู่หนึ่งก่อนจะเอ่ยด้วยน้ำเสียงกึ่งล้อเล่น

"พ่อครับ แม่ครับ ผมไม่อยากเก็บค่าเช่า

ผมอยากทำธุรกิจในวงการอินเทอร์เน็ต

พ่อกับแม่จะสนับสนุนผมใช่ไหมครับ"

"ทำธุรกิจอะไรกัน" หลี่เจี้ยนกั๋วตบพัดลงบนโต๊ะเสียงดังปัง ระดับเสียงสูงขึ้นปรี๊ด

"พ่ออาบน้ำร้อนมาก่อนแกนะจะบอกให้!

ขอบอกไว้เลยนะ การทำธุรกิจก็คือการเอาเงินไปละลายทิ้งชัดๆ!

ดูอย่างลุงของแกสิ ตอนนั้นเขาได้บ้านมาตั้งสามหลังเป็นค่าชดเชยรื้อถอน พ่อบอกให้เขากู้เงินมาซื้อบ้านเก็บไว้เรื่อยๆ เหมือนบ้านเรา แต่เขาก็ไม่ยอมฟัง

ทำตัวอวดเก่งไปเปิดโรงงานอิเล็กทรอนิกส์อะไรนั่น แล้วผลเป็นยังไงล่ะ

โรงงานเจ๊ง บ้านก็โดนยึดหมด ตอนนี้ต้องไปหลบหัวอยู่ฮ่องกง ไม่กล้าซมซานกลับมาด้วยซ้ำ!"

พอหวังซิ่วหลานได้ยินลูกชายบอกว่าอยากทำธุรกิจ สีหน้าของเธอก็เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด เธอเอ่ยอย่างจริงจังว่า

"อาอวิ๋น พ่อของลูกพูดถูกนะ การทำธุรกิจน่ะมันเป็นเส้นทางที่ไปแล้วไปลับ

ไม่ใช่แค่ลุงของลูกนะ ดูอย่างลูกชายลุงเฉินสิ ไปเปิดเว็บไซต์อะไรก็ไม่รู้ ผลาญเงินไปเป็นล้านๆ จนเกือบจะกระโดดตึกตายอยู่แล้ว!

อาอวิ๋น ต่อให้บ้านเราจะมีเงินถุงเงินถังแค่ไหน ก็ทนการผลาญเงินแบบไร้สติแบบนั้นไม่ไหวหรอกนะ!

ลูกรู้ไหมว่าข้างนอกตอนนี้มีบริษัทเจ๊งไปตั้งเท่าไหร่ แล้วมีคนตกงานอีกตั้งมากมายแค่ไหน"

หลี่อวิ๋นรู้ดีว่าพ่อแม่ของเขาไม่ใช่คนตระหนี่ถี่เหนียว พวกเขาแค่หวาดกลัวกับตัวอย่างอันเจ็บปวดรอบตัวที่ว่า "ทำธุรกิจจนกลับไปยากจน" ต่างหาก

ในแวดวงเศรษฐีบ้านเช่าของเมืองเผิงเฉิงตอนนี้ มีคำกล่าวที่แพร่หลายอยู่ประโยคหนึ่งว่า

"ไม่กลัวลูกหลานไร้น้ำยา กลัวแต่ลูกหลานที่อยากพิสูจน์ตัวเองว่าเก่งกาจ!"

ในปีสองพันนี้ บรรดาเศรษฐีท้องถิ่นที่ร่ำรวยจากผลพลอยได้ของยุคสมัยและการเวนคืนที่ดินตามนโยบายรัฐ ล้วนมีคติประจำใจร่วมกันว่า

เงินสดและบ้านตึกคือราชา ธุรกิจอื่นใดนอกจากนี้ล้วนเป็นเส้นทางที่ผิดเพี้ยน

ในชีวิตก่อน หลี่อวิ๋นได้พิสูจน์ด้วยการลงมือทำแล้วว่านี่คือสัจธรรม

เพียงแต่ชีวิตที่เอาแต่เก็บค่าเช่ามันน่าเบื่อเกินไปจริงๆ

เขาใช้ชีวิตอันแสนจืดชืดแบบนั้นมาตั้งยี่สิบกว่าปีแล้วในชีวิตก่อน

ชาตินี้เขาต้องใช้ชีวิตให้มีสีสันมากกว่านี้สักหน่อย

"พ่อครับ แม่ครับ ยุคสมัยมันเปลี่ยนไปแล้ว!

อินเทอร์เน็ตคืออนาคตนะครับ!

โอไอซีคิวของเทนเซ็นต์ตอนนี้มีผู้ใช้งานตั้งสิบล้านคนแล้วนะ!

สิบล้านคนเชียวนะ! ตราบใดที่เราหารูปแบบการทำกำไรเจอ..."

"สิบล้านคนแล้วมันกินแทนข้าวได้ไหมล่ะ" หลี่เจี้ยนกั๋วขัดจังหวะทันควัน

"บริษัทที่แม้แต่เงินเดือนแกยังไม่มีปัญญาจ่าย มันจะมีอนาคตอะไร

พ่อจะบอกอะไรให้นะ ที่บ้านเรามีทุกวันนี้ได้ก็เพราะเราไม่ทำอะไรมั่วซั่ว!

พ่อของแกไม่ได้เรียนมาสูง สิ่งเดียวที่พ่อรู้ก็คือซื้อบ้านแล้วก็เก็บค่าเช่า! แต่วิธีนี้แหละที่มันได้ผล!"

เพื่อให้หลี่อวิ๋นล้มเลิกความคิด หลี่เจี้ยนกั๋วจึงเริ่มนับนิ้ว แจกแจงบัญชีทรัพย์สินของครอบครัวให้ลูกชายฟังด้วยความภาคภูมิใจ

เขาต้องการโอ้อวดรากฐานของการเป็น "เศรษฐีท้องถิ่นเมืองเผิงเฉิง"

"ทรัพย์สินของบ้านเราอยู่ในพื้นที่ใจกลางเสอโข่วในเขตหนานซาน..."

ในชีวิตก่อน หลี่อวิ๋นดูแลธุรกิจเก็บค่าเช่าของครอบครัวมานานกว่ายี่สิบปี เขาย่อมรู้จักทรัพย์สินเหล่านี้และแนวโน้มราคาบ้านในเมืองเผิงเฉิงเป็นอย่างดี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเผิงเฉิงในปีสองพัน ถือเป็นจุดเริ่มต้นของทศวรรษทองคำครั้งแรก โดยมีราคาเฉลี่ยทั่วเมืองอยู่ที่ประมาณ 5,275 หยวนต่อตารางเมตร

ในพื้นที่ใจกลางเขตหนานซาน อย่างเช่นโฮ่วไห่และเสอโข่ว ราคาบ้านสูงกว่าค่าเฉลี่ยอย่างเห็นได้ชัด

ราคาเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 5,200 ถึง 5,500 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมของเขตหนานซานที่ 2,492.46 หยวนต่อตารางเมตรมาก

ครอบครัวของหลี่อวิ๋นเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานสูงยี่สิบเอ็ดชั้นและอาคารที่พักอาศัยสูงสิบเก้าชั้น ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างฝั่งตะวันออกของเสอโข่วและอ่าวโฮ่วไห่ อันเป็นพื้นที่ไข่แดงของเขตหนานซานอย่างแท้จริง

พวกเขายังมีหน้าร้านอีกยี่สิบห้าแห่ง ซึ่งล้วนตั้งอยู่ในทำเลทองทั่วเมือง

ในยุคที่คำกล่าวว่า "ร้านเดียวเลี้ยงได้สามชั่วคน" กำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก เมื่อไหร่ก็ตามที่พ่อแม่ของหลี่อวิ๋นมีเงินสดเหลือจากการเก็บค่าเช่า พวกเขาก็จะนำไปซื้ออาคารไม่ก็หน้าร้านเก็บไว้

หน้าร้านทั้งยี่สิบห้าแห่งนี้เรียกได้ว่าถูกคัดสรรมาอย่างพิถีพิถันโดยสองสามีภรรยา

อาคารสำนักงานมีพื้นที่ใช้สอยสี่หมื่นสองพันตารางเมตร โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 13 หยวนต่อตารางเมตร

ลำพังแค่ค่าเช่ารายเดือนที่เก็บได้จากตึกนี้ก็สูงถึง 546,000 หยวนแล้ว

อาคารที่พักอาศัยมีพื้นที่สองหมื่นสองพันแปดร้อยตารางเมตร โดยมีค่าเช่าต่ำกว่าอาคารสำนักงานเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 9.5 หยวนต่อตารางเมตรต่อเดือน

นั่นทำเงินค่าเช่าได้ถึง 216,600 หยวนในแต่ละเดือน

ส่วนหน้าร้านทั้งยี่สิบห้าแห่งมีพื้นที่รวมห้าพันตารางเมตร ด้วยความที่เป็นร้านค้าในทำเลทอง ค่าเช่าจึงสูงกว่าอาคารที่พักอาศัยหรืออาคารสำนักงานมาก

ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20 หยวนต่อตารางเมตร

หน้าร้านทั้งยี่สิบห้าแห่งนี้ทำเงินค่าเช่าได้เดือนละ 100,000 หยวน

กล่าวได้ว่าครอบครัวของหลี่อวิ๋นสามารถทำเงินได้มากกว่าสิบล้านหยวนต่อปีจากค่าเช่าเพียงอย่างเดียว

ที่สำคัญคือ ต้นทุนสำหรับค่าเช่าเหล่านี้ไม่ได้สูงนัก พ่อแม่ของเขาจึงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มได้อย่างต่อเนื่อง

ดังนั้น นับตั้งแต่ตระกูลหลี่ได้รับผลประโยชน์ครั้งแรกจากการปฏิรูปที่อยู่อาศัย พวกเขาก็เริ่มวงจรการลงทุน นั่นคือการเก็บค่าเช่า ซื้อบ้าน และเก็บค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีก

บ้านและอาคารจึงเพิ่มจำนวนขึ้นเรื่อยๆ

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ส่วนใหญ่มาจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของตัวทรัพย์สินเอง

สำหรับอาคารสำนักงานของครอบครัวหลี่อวิ๋น การประเมินมูลค่าตลาดในปัจจุบันพุ่งสูงถึง 5,000 หยวนต่อตารางเมตร ทำให้มันมีมูลค่าถึงสองร้อยสิบล้านหยวน

อาคารที่พักอาศัยปัจจุบันมีมูลค่า 4,500 หยวนต่อตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าหนึ่งร้อยสองล้านหยวน

ส่วนหน้าร้านยิ่งมีมูลค่าสูงกว่า โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6,000 หยวนต่อตารางเมตร ทำให้ราคาตลาดของพวกมันอยู่ที่ประมาณสามสิบล้านหยวน

กล่าวได้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลหลี่เพียงอย่างเดียวก็ปาเข้าไปสองร้อยสี่สิบสี่ล้านหยวนแล้ว

พวกเขาคือครอบครัวมหาเศรษฐีระดับร้อยล้านอย่างแท้จริง

แม้ว่าในยุคนี้จะมีคนร่ำรวยขึ้นมามากมาย แต่ก็ยังมีคนไม่มากนักที่สามารถไปถึงระดับสินทรัพย์สุทธิเกินร้อยล้านได้

พื้นที่ใจกลางเขตหนานซานได้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาอย่างมากแล้ว

ด้วยการผงาดขึ้นของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงในเมืองเผิงเฉิง และการปรับปรุงการผังเมืองอย่างต่อเนื่อง

มูลค่าทรัพย์สินและระดับค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองจึงสูงกว่าในพื้นที่ทั่วไป

ต่อให้หลี่อวิ๋นจะไม่ทำอะไรเลย บ้านในพื้นที่ใจกลางเขตหนานซานที่อยู่ในมือเขาตอนนี้ก็ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นสิบหรือยี่สิบเท่าในอนาคตอยู่ดี

"ตราบใดที่คนยังมีชีวิตอยู่ ก็ต้องต้องการบ้านอย่างแน่นอน

แค่มีบ้านพวกนี้ ต่อให้ครอบครัวเราจะนอนอยู่เฉยๆ กำไรจากค่าเช่าอย่างเดียวก็ตกปีละสิบล้านแล้ว!

ตอนนี้มีเงินค่าเช่าเกือบห้าล้านหยวนนอนนิ่งอยู่ในบัญชีกระแสรายวัน เพราะเรายังคิดไม่ออกว่าจะเอาไปใช้อะไรด้วยซ้ำ!"

อย่าให้การศึกษาน้อยของหลี่เจี้ยนกั๋วมาหลอกตาคุณได้เชียว เมื่อเป็นเรื่องของการคำนวณบัญชี เขานั้นมีความรอบคอบและแม่นยำอย่างถึงที่สุด

หลี่อวิ๋นยังคงนิ่งเงียบ ในชีวิตก่อน เขาถูกคำนวณตัวเลขใส่จนเกิดความสงสัยในตัวเองแบบนี้แหละ และล้มเลิกความคิดที่จะเริ่มต้นธุรกิจไปอย่างเด็ดขาด

เพราะเมื่อเทียบกับการเก็บค่าเช่าแล้ว อินเทอร์เน็ตคืออะไร อุตสาหกรรมที่มีหน้าร้านคืออะไร ล้วนแต่เป็นธุรกิจที่มองไม่เห็นหนทางข้างหน้าทั้งสิ้น

ต้องยอมรับว่าการเก็บค่าเช่าซึ่งเป็นธุรกิจที่มองเห็นผลกำไรอย่างชัดเจนนั้น เป็นธุรกิจที่มั่นคงและสะดวกสบายที่สุด

ประเทศจีนแตกต่างจากประเทศอื่น ตอนนี้ยังไม่มีสิ่งที่เรียกว่าภาษีทรัพย์สิน

ทันทีที่สร้างอาคารเสร็จ นอกเหนือจากการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานตามปกติแล้ว แทบจะไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นใดเกิดขึ้นอีกเลย

ไม่มีธุรกิจไหนที่ง่ายไปกว่าการเก็บค่าเช่าอีกแล้ว

แม้แต่บริษัทอินเทอร์เน็ตที่เติบโตจนยิ่งใหญ่ แม้จะถูกประดับประดาด้วยชื่อโมเดลธุรกิจหรูหราสารพัด แต่โดยเนื้อแท้แล้วก็คือธุรกิจการเก็บค่าเช่ารูปแบบหนึ่งเท่านั้น

หลี่เจี้ยนกั๋วยิ่งพูดยิ่งตื่นเต้น พัดใบลานในมือโบกสะบัดจนเกิดเสียงดังพึ่บพั่บ

"ในเมืองเผิงเฉิงตอนนี้ มีสักกี่ครอบครัวกันที่มีทรัพย์สินเกินร้อยล้าน

เวลาแกเดินออกไปข้างนอก มีใครบ้างที่ไม่กล้าเรียกแกกว่า 'คุณชายหลี่'

ขนาดพวกผู้นำเขตเวลาเจอหน้าพ่อ ยังต้องเรียก 'เถ้าแก่หลี่' อย่างสุภาพเลย!

แกจะไปทำธุรกิจอะไร มันจะมั่นคงไปกว่าการเก็บค่าเช่าอยู่บ้านได้ยังไง

แกรับประกันได้ไหมล่ะว่าจะทำกำไรได้สม่ำเสมอปีละสิบล้าน

ใช้สมองคิดดูให้ดีๆ เถอะ"

ขณะที่หลี่เจี้ยนกั๋วพูด เขาก็โยนหนังสือพิมพ์ไปตรงหน้าหลี่อวิ๋นและเอ่ยด้วยสายตาจริงจัง

"วันนี้พ่อเพิ่งเห็นในหนังสือพิมพ์ว่ามีวิกฤตอินเทอร์เน็ตอะไรสักอย่างเกิดขึ้นในอเมริกา บริษัทตั้งเยอะแยะพากันล้มละลาย

ต่อจากนี้ก็อยู่บ้านเก็บค่าเช่าไปเถอะ นั่นแหละมั่นคงที่สุดแล้ว"

หลังจากการปฏิรูปและเปิดประเทศ คนท้องถิ่นในเผิงเฉิงจำนวนมากร่ำรวยขึ้นมาจากการเวนคืนที่ดิน พอมีเงิน พวกเขาก็อยากจะเริ่มต้นธุรกิจใหญ่โต

ส่วนใหญ่ลงเอยด้วยการสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่าง เพราะพวกเขาไม่มีความรู้ในวงการนั้นๆ หรือไม่ก็ใจร้อนอยากจะประสบความสำเร็จเร็วเกินไป

ในชีวิตก่อน เขาถูกตัวอย่างเหล่านี้ทำให้หวาดกลัว ประกอบกับเสียงบ่นของพ่อแม่ทุกวัน จึงได้ล้มเลิกความคิดที่จะทำธุรกิจ แล้วหันมาเป็นเจ้าของบ้านเช่าอย่างพึงพอใจ

ตอนนี้ เมื่อหลี่เจี้ยนกั๋วกางบัญชีแจกแจงให้ฟัง แม้หลี่อวิ๋นจะได้ยินเป็นครั้งที่สองแล้ว เขาก็ยังแอบรู้สึกอยากจะยอมแพ้ในการทำธุรกิจ แล้วหันมาเก็บค่าเช่าอยู่บ้านเฉยๆ

ด้วยกระแสเงินสดจากค่าเช่าเกือบสิบล้านในทุกๆ ปี และเงินสดก้อนโตที่นอนนิ่งอยู่ในบัญชี จะไปดิ้นรนให้เหนื่อยทำไมกัน

ทว่าทันทีที่ความคิดนี้ผุดขึ้นมา มันก็ถูกหลี่อวิ๋นดับมอดลงไปในทันที

ในชีวิตก่อน เขาเป็นแค่ปลาเค็มราคาแพงที่ใช้ชีวิตไปวันๆ มาทั้งชีวิตแล้ว ในชาตินี้ เขาอยากจะเป็นฉลามยักษ์ที่แหวกว่ายท่องไปในมหาสมุทรอันกว้างใหญ่บ้าง

"อาอวิ๋น ลูกอย่าทำอะไรโง่ๆ เชียวนะ อยู่เก็บค่าเช่าไปเงียบๆ นั่นแหละ" หวังซิ่วหลานเอ่ยอย่างจริงจังอีกครั้งเมื่อเห็นว่าหลี่อวิ๋นเอาแต่เงียบ

"ถ้าลูกอยู่ว่างๆ ไม่ได้ อีกสองสามวันแม่จะไปคุยกับคุณป้าจางให้ แม่ถูกใจหนูจางซืออวี่ลูกสาวบ้านนั้นมากเลยนะ

ที่สำคัญ รูปร่างของเด็กคนนั้นเหมาะที่จะมีหลานชายให้เราสุดๆ ไปเลย

คุณป้าจางเขาก็เอ็นดูลูกอยู่ไม่น้อย

ยังไงพวกลูกสองคนก็เป็นเพื่อนสมัยเด็กที่โตมาด้วยกันอยู่แล้ว

ถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะจับคู่พวกลูกสองคนเสียที"

เมื่อได้ยินเช่นนี้ ประกายแห่งความอ่อนโยนก็วาบผ่านเข้ามาในดวงตาของหลี่อวิ๋น