บทที่ 321 บ้านกึ่งสำเร็จรูป

เมื่อเฉินไจ้ซิงพูดประโยคนี้ออกมา หลี่กั๋วหัวก็หัวเราะฮ่าๆ พยักหน้าด้วยความภาคภูมิใจเป็นอย่างยิ่ง "ประเทศของเราตอนนี้กำลังปฏิรูปเศรษฐกิจ ก็เพื่อที่จะให้ประชาชนคนธรรมดาอย่างพวกเรามีปัญญาซื้อบ้านอยู่อาศัยไม่ใช่หรือไง วางใจเถอะ วันนั้นอยู่ไม่ไกลแล้วล่ะ!"

ในยุคแปดศูนย์ของเมืองเซินเจิ้น พื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวไม่ถึงห้าตารางเมตร แออัดและคับแคบ การเร่งพัฒนาและก่อสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษ สิ่งแรกก็คือการยกระดับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน ไม่ใช่แค่เซินเจิ้นที่กำลังทำอยู่ หลายเมืองในแผ่นดินใหญ่ก็กำลังดำเนินการทดลองปฏิรูปที่อยู่อาศัยเช่นกัน

ทั้งสามคนสวมหมวกนิรภัยเดินเข้าไปในเขตก่อสร้าง ถนนใต้ฝ่าเท้ายังคงเป็นพื้นหินที่เพิ่งปูเสร็จไม่นาน หลี่กั๋วหัวเดินนำอยู่ข้างหน้า หันกลับมาเตือนเป็นระยะๆ ให้เฉินไจ้ซิงและหลี่เหรินฟาระมัดระวังหลบเลี่ยงบริเวณที่ลื่นล้มได้ง่าย

เฉินไจ้ซิงเดินไปพลางมองสำรวจไปรอบๆ พลาง อาคารที่สร้างโครงสร้างหลักเสร็จสมบูรณ์ตั้งตระหง่านอยู่ตรงหน้า ผนังด้านนอกปูด้วยกระเบื้องสีเหลืองนวล สะท้อนแสงแดดยามบ่ายเป็นประกายอบอุ่น หน้าต่างทุกชั้นติดตั้งกรอบหน้าต่างเรียบร้อยแล้ว บางส่วนเริ่มใส่กระจก ระยะห่างระหว่างตึกดูกว้างขวาง ไม่เหมือนกับตึกแถวเก่าๆ ที่เบียดเสียดแออัดกันซึ่งเขาเคยเห็นในตัวอำเภอเมื่อก่อน

"พี่กั๋วหัว ระยะห่างระหว่างตึกพวกนี้มันเท่าไหร่ครับเนี่ย?" เฉินไจ้ซิงยืนอยู่ระหว่างตึกสองหลัง แหงนหน้าขึ้นถามหลี่กั๋วหัว

"สามสิบเมตร!"

หลี่กั๋วหัวแหงนหน้ามองเช่นเดียวกัน แล้วพูดกับเฉินไจ้ซิงว่า "ตอนที่แบบร่างแบบแปลนออกมาทีแรก นักธุรกิจฮ่องกงเป็นคนกำหนดเลยว่าต้องเว้นระยะห่างให้กว้างขนาดนี้ ตอนนั้นฉันยังคิดอยู่เลยว่าการเว้นพื้นที่กว้างขนาดนี้มันช่างสิ้นเปลืองเหลือเกิน แต่พอดูตอนนี้แล้ว มันจำเป็นต้องเว้นไว้จริงๆ"

"เดี๋ยวแกขึ้นไปดูก็จะเข้าใจเอง แสงสว่างเข้าถึง อากาศก็ถ่ายเทได้ดี อยู่สบายกว่าพวกตึกแถวเป็นไหนๆ!"

เฉินไจ้ซิงพยักหน้า จดจำคำพูดของหลี่กั๋วหัวไว้ในใจเงียบๆ ทั้งสามคนเดินหน้าต่อไป เข้าไปในตึกทางขวามือ เฉินไจ้ซิงเสนอให้ดูห้องบนชั้นสองก่อน อยากจะลองขึ้นลิฟต์ดูสักหน่อย แต่ก็พบว่าแม้กรอบประตูลิฟต์จะติดตั้งเสร็จแล้ว ทว่ามีป้ายกระดาษแปะไว้ว่ากำลังทดสอบระบบ ห้ามใช้งานจึงต้องล้มเลิกความคิดไป

ทั้งสามคนผลักประตูหนีไฟของช่องบันได ในช่องบันไดยังคงอบอวลไปด้วยกลิ่นปูนซีเมนต์และปูนขาว ผนังถูกทาสีขาวเรียบร้อยแล้ว มีแสงสว่างลอดผ่านประตูหนีไฟเข้ามาทำให้พอมองเห็นได้ชัดเจน แต่พอประตูหนีไฟปิดลง ในช่องบันไดที่ยังไม่ได้ติดตั้งหลอดไฟ ก็ทำได้เพียงอาศัยแสงจากไฟฉายในมือของหลี่กั๋วหัวเพื่อคลำทางขึ้นไปชั้นบน

"พี่กั๋วหัว ช่องบันไดนี้ทำไมพวกพี่ถึงไม่ติดไฟให้หน่อยล่ะครับ มืดตึ๊ดตื๋อแบบนี้ ถ้าเป็นตอนกลางคืนแล้วจู่ๆ มีคนโผล่มา คงตกใจแทบช็อกตายแน่ๆ" เฉินไจ้ซิงเดินไปพลางถามหลี่กั๋วหัวที่เดินนำทางไปพลาง

"ช่วยไม่ได้นี่นา น้องไจ้ซิง สิ่งที่แกพูดมาเนี่ย ตอนที่เราเริ่มออกแบบก็เคยคิดคำนึงถึงเอาไว้แล้วเหมือนกัน" หลี่กั๋วหัวหันกลับมาพูด "แต่เมื่อคำนึงถึงว่าผู้อยู่อาศัยอาจจะไม่ค่อยมีจิตสำนึกในการปิดไฟ พวกเราก็เลยต้องตัดสินใจไม่ติดตั้งไฟในช่องบันไดซะเลย!"

บ้าบออะไรกันเนี่ย เพราะคำนึงว่าคนพักจะไม่มีจิตสำนึกปิดไฟ ก็เลยไม่ติดไฟให้มันซะเลยเนี่ยนะ เฉินไจ้ซิงถึงกับพูดไม่ออก พอขึ้นมาถึงชั้นสอง หลี่กั๋วหัวก็ผลักประตูห้องๆ หนึ่งเข้าไป ผนังภายในห้องถูกทาด้วยสีขาวแล้ว พื้นก็ถูกเทด้วยปูนซีเมนต์เพื่อปรับระดับให้เรียบเสมอกันอย่างง่ายๆ

เมื่อเดินเข้าไปในห้องครัว ก็พบว่าเคาน์เตอร์เตาถูกก่อไว้เรียบร้อยแล้ว แถมยังปูด้วยกระเบื้องสีเทาน้ำตาลเพื่อตกแต่ง ข้างๆ เคาน์เตอร์เตามีอ่างล้างจานขนาดเล็ก พอไปดูที่ห้องน้ำ ก็พบว่าเป็นเพียงส้วมแบบนั่งยอง กระจกหน้าต่างก็ถูกติดตั้งไว้หมดแล้ว แต่ก็เป็นเพียงหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมธรรมดา

หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่า การส่งมอบบ้านในโครงการจัดสรรยุคแปดศูนย์และเก้าศูนย์นั้น ยังไม่เหมือนกับรูปแบบบ้านเปล่าๆ ในศตวรรษที่ยี่สิบเอ็ด ที่เจ้าของบ้านต้องไปจ้างช่างมาออกแบบวางผังและตกแต่งภายในเอาเอง

ในยุคแปดศูนย์เก้าศูนย์ ระบบรัฐสวัสดิการจัดสรรที่อยู่อาศัยยังไม่ถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์ บ้านส่วนใหญ่ยังคงถูกสร้างขึ้นโดยรัฐและเป็นทรัพย์สินของรัฐ ดังนั้นจึงต้องสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ในระดับที่เมื่อผู้รับสิทธิ์ได้รับกุญแจแล้วก็สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ถึงจะสามารถส่งมอบได้ นอกจากนี้ หลังจากย้ายเข้าไปอยู่แล้ว หากผู้อยู่อาศัยต้องการจะตกแต่งต่อเติมใหม่ ก็ต้องทำเรื่องขออนุมัติเสียก่อน ไม่สามารถปรับปรุงต่อเติมตามอำเภอใจได้เหมือนกับบ้านส่วนตัว

พอเข้าสู่ยุคเก้าศูนย์ บ้านส่วนตัวมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น การตกแต่งบ้านแบบกึ่งสำเร็จรูปในอดีต ก็ไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านความสวยงามของผู้อยู่อาศัยได้อีกต่อไป ประกอบกับหลังจากที่มีการปฏิรูปและเปิดประเทศ แนวคิดก็เปิดกว้างมากขึ้น กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อบ้านต่างก็ไม่เสียดายเงินที่จะต้องจ่ายค่าตกแต่ง พวกเขาไม่พอใจกับรูปแบบการตกแต่งที่เหมือนๆ กันไปหมดตามสไตล์ของรัฐ และต่างก็ต้องการตกแต่งบ้านตามรสนิยมความชอบของตนเอง

เมื่อจำนวนผู้คนที่ต้องการตกแต่งบ้านด้วยตนเองมีมากขึ้นเรื่อยๆ เหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมองว่า แทนที่จะปล่อยให้ผู้อยู่อาศัยรื้อถอนการตกแต่งแบบกึ่งสำเร็จรูปทิ้งจนเกิดความสูญเปล่า สู้พวกเขาลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปเลยดีกว่า ดังนั้นพวกเขาจึงนำแนวคิดเดียวกับหลี่กั๋วหัวมาปรับใช้ นั่นก็คือ ตัดปัญหาไม่ตกแต่งภายในให้เลย แล้วส่งมอบเป็นบ้านเปล่าๆ ซะเลย

สมัยก่อนการซื้อบ้านก็คือการซื้อบ้านจริงๆ เพราะสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ช่วยประหยัดค่าตกแต่งไปได้มหาศาล แต่ในปัจจุบันมันเหมือนกับการซื้อที่ดินว่างเปล่ามากกว่า เพราะยังต้องควักกระเป๋าจ่ายเงินจ้างช่างปูนมาก่ออิฐ ปูกระเบื้อง และเดินระบบน้ำไฟเอาเอง ซึ่งในทางกลับกันก็ช่วยสร้างงานได้อีกมากมาย

มันก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียล่ะนะ!

"นี่เป็นแบบสองห้องนอนหนึ่งห้องนั่งเล่น ขนาดประมาณแปดสิบตารางเมตร" หลี่กั๋วหัวพาเฉินไจ้ซิงและหลี่เหรินฟาเดินชมรอบๆ บ้านที่ได้รับการตกแต่งเรียบร้อยแล้วหลังนี้ "ฝั่งนี้เป็นห้องนั่งเล่น ส่วนฝั่งนี้เป็นห้องนอนสองห้อง ห้องครัวอยู่ตรงนี้ ห้องน้ำก็อยู่ติดกัน หน้าต่างหันไปทางทิศใต้ทั้งหมด แสงสว่างส่องถึงได้ดี"

เฉินไจ้ซิงเดินตามอยู่ด้านหลัง เอ่ยปากถามหลี่กั๋วหัว "พี่กั๋วหัว บ้านแบบนี้พวกพี่ขายตารางเมตรละเท่าไหร่ครับ?"

"คิดตามขนาดพื้นที่ ตารางเมตรละแปดร้อยถึงหนึ่งพันสองร้อยหยวนแตกต่างกันไป" หลี่กั๋วหัวพูดด้วยรอยยิ้ม "ต้องดูที่ชั้นและทำเลที่ตั้งด้วย อย่างถ้าเป็นชั้นล่างราคาก็จะอยู่ที่ประมาณแปดร้อยหยวนต่อตารางเมตร ยิ่งชั้นสูงขึ้นไปราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นอีกหน่อย"

เฉินไจ้ซิงคิดคำนวณอย่างรวดเร็วในใจ แปดร้อยถึงหนึ่งพันสองร้อย หากหาค่าเฉลี่ยที่หนึ่งพัน แปดสิบตารางเมตรหนึ่งชุดก็คือแปดหมื่นหยวน

ราคาแปดหมื่นหยวน สำหรับเฉินไจ้ซิงที่กำลังตั้งใจจะริเริ่มทำอสังหาริมทรัพย์ในเขตหนานซานเช่นเดียวกัน ถือเป็นกรณีศึกษาที่ดีมาก เฉินไจ้ซิงไม่รู้เลยว่าราคาบ้านในหัวเซี่ยตอนนี้อยู่ในระดับใด ราคาของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นนี้ช่วยจุดประกายให้เขาได้อย่างมหาศาล

"ชุดละแปดหมื่นหยวน จะขายออกเหรอครับ" หลี่เหรินฟาที่ยืนอยู่ข้างๆ เอ่ยถามหลี่กั๋วหัว

หลี่กั๋วหัวฟังจบก็หัวเราะออกมา "ถ้าเป็นคนธรรมดาทั่วไปที่พึ่งพาแค่เงินเดือน แน่นอนว่าซื้อไม่ไหวหรอก แต่คนที่มาซื้อก็ไม่ใช่คนธรรมดาทั่วไปนี่ ในเซินเจิ้นตอนนี้มีนักธุรกิจฮ่องกงตั้งเท่าไหร่ มีบริษัทร่วมทุนตั้งเท่าไหร่ แล้วมีเถ้าแก่จากแผ่นดินใหญ่เดินทางมาตั้งเท่าไหร่! คนพวกนี้มีเงิน สิ่งที่พวกเขาขาดก็คือบ้านดีๆ สักหลัง โครงการของเราน่ะ ยังไม่ทันเปิดขายก็มีคนมาสอบถามแล้ว"

เขาหยุดไปครู่หนึ่ง แล้วพูดเสริมต่อว่า "อีกอย่าง ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดก้อนเดียวเต็มจำนวนหรอก สามารถไปกู้ยืมกับทางหน่วยงานและธนาคารแล้วผ่อนชำระเป็นงวดๆ ได้ บ้านราคาแปดหมื่น จ่ายเงินดาวน์เองสักสองหมื่น ส่วนที่เหลือก็ค่อยๆ ผ่อนส่งเอา เดือนละไม่กี่สิบหยวน พวกพนักงานข้าราชการก็ยังพอมีกำลังซื้อไหว"

ความเป็นจริงแล้ว เมื่อมีบ้านจัดสรรเพิ่มมากขึ้นในภายหลัง ก็ยังเกิดรูปแบบการซื้อบ้านอีกวิธีหนึ่งที่แพร่หลายอย่างกว้างขวาง นั่นก็คือการซื้อบ้านแบบระบบสามสาม กล่าวคือ หน่วยงานจะนำสวัสดิการจัดสรรบ้านพักเดิมมาแปลงเป็นเงินทุนสนับสนุนการซื้อบ้านหนึ่งในสาม ส่วนบุคคลออกเองอีกหนึ่งในสาม จากนั้นก็นำใบรับรองสวัสดิการจัดสรรบ้านที่หน่วยงานอนุมัติ ไปจำนองกู้ยืมเงินกับธนาคารเพื่อให้ได้เงินทุนส่วนที่เหลืออีกหนึ่งในสามจนครบจำนวนสำหรับการซื้อบ้านทั้งหลัง

หากจะให้มีรูปแบบการซื้อบ้านแบบเงินดาวน์บวกการผ่อนชำระปรากฏขึ้นอย่างสมบูรณ์ ก็คงต้องรอจนถึงช่วงปลายยุคเก้าศูนย์ถึงจะเริ่มเป็นที่แพร่หลาย

ในยุคแปดศูนย์และเก้าศูนย์ หัวเซี่ยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านจากสวัสดิการจัดสรรบ้านไปสู่ระบบบ้านจัดสรรอย่างเต็มรูปแบบ ทำให้เกิดวิธีการซื้อบ้านที่หลากหลายรูปแบบขึ้นมา ทั้งการตระเวนระดมทุนขอยืมเงินจากญาติพี่น้องเพื่อนฝูงเอย การรวมเงินกับเพื่อนร่วมงานเอย หรือแม้กระทั่งบางคนที่กล้าลองดีเป็นคนแรกๆ ก็ได้เริ่มใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรุ่นบุกเบิกไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว!