บทที่ 150 - เวนคืนด้วยตั๋วสัญญา

บทที่ 150 - เวนคืนด้วยตั๋วสัญญา

◉◉◉◉◉

หลัวหยางได้รับโทรศัพท์จากเถ้าแก่เหลียงตอนเที่ยงวันพุธ ให้เขาเข้าไปร่วมประชุมที่บริษัทในช่วงบ่าย

เนื้อหาการประชุมคงหนีไม่พ้นเรื่องโครงการหมิ่นหาง หลัวหยางรีบไปถึงตึกจินเฉิงก่อนบ่ายโมงครึ่ง พอเข้าไปในห้องประชุมชั้น 18 ก็พบว่าฟู่ปินกับเว่ยเชาผิงจากซานไท่และหยางกวงก็อยู่ด้วย ถึงได้รู้ว่านี่คือการประชุมหารือรวมครั้งแรกของกลุ่มพันธมิตรสามบริษัท

"ท่านประธาน ท่านประธานฟู่ ท่านประธานเว่ย ผอ.เหลียง..."

หลัวหยางทักทายเรียงตัวแล้วเดินเข้าห้องประชุม ไปนั่งลงที่เก้าอี้ถัดจากเหลียงอวี่ซินตามความเคยชิน

"คนมาครบแล้ว เสี่ยวลวี่ ปิดประตูห้องประชุมหน่อย"

ที่นี่คือถิ่นของจินเฉิง แน่นอนว่าเหลียงซิงหมินนั่งหัวโต๊ะ "เอาแผนงานของทั้งสามบริษัทขึ้นจอทีละเจ้า ดูให้ครบก่อนแล้วค่อยอภิปรายกัน"

ฟู่ปินกับเว่ยเชาผิงต่างก็พาฝ่ายพัฒนาและฝ่ายออกแบบของบริษัทตัวเองมาด้วย เพื่อรับผิดชอบการอธิบายแผนงาน

แผนของซานไท่กับหยางกวงนั้นเป็นไปตามมาตรฐาน ไม่มีข้อบกพร่องใหญ่อะไร แต่ก็ไม่มีความแปลกใหม่เช่นกัน

แต่พอจินเฉิงกางแผนออกมา ฟู่ปินกับเว่ยเชาผิงก็ตาเป็นประกายทันที

ดังนั้นการอภิปรายในช่วงต่อมา จึงโฟกัสไปที่ร่างแผนงานของจินเฉิงเป็นหลัก

"เหล่าเหลียง ผมคิดว่าถ้าใช้วิธีการจัดสรรที่อยู่ใหม่แบบนี้ ในช่วงสามเดือนแรก อย่างน้อยน่าจะเจรจากับผู้อยู่อาศัยเดิมได้เกิน 95%"

ฟู่ปินมองโลกในแง่ดี "ส่วน 5% ที่เหลือ ส่วนใหญ่ก็แค่พวกรอดูท่าที พวกหัวแข็งจริงๆ ไม่น่าจะมีเยอะหรอก เวลาสามเดือนที่เหลือ น่าจะจัดการได้ทัน"

"แผนชุดแรกยังมีจุดยากอยู่ครับ"

เว่ยเชาผิงก่อนจะออกมาทำธุรกิจเคยเป็นผู้นำในหน่วยงานราชการมาก่อน จัดเป็นกลุ่มแรกๆ ที่ผันตัวมาทำธุรกิจ เขาจึงใส่ใจรายละเอียดเป็นพิเศษ

"อย่างเช่นการพิจารณาพื้นที่ส่วนต่อเติมที่ผิดกฎหมาย ทุกคนรู้ดีว่าพื้นที่ตรงนั้นสร้างมานานแล้ว เพราะกฎระเบียบผังเมืองในยุคแรกยังไม่รัดกุม บวกกับพื้นที่อยู่อาศัยจริงต่อครัวเรือนต่ำเกินไป การต่อเติมสะเปะสะปะจึงเป็นเรื่องปกติ..."

ปัญหานี้เลี่ยงไม่ได้

ชาวเซี่ยงไฮ้รุ่นเก่า หลายครอบครัวมีสมาชิกสี่ห้าคน เบียดเสียดกันอยู่ในห้องขนาดสามสี่สิบตารางเมตร ห้องครัวกับห้องน้ำต้องใช้รวมกับเพื่อนบ้าน ในบ้านไม่มีการแบ่งห้องนั่งเล่นห้องนอน ตอนนอนถึงขนาดต้องปูฟูกกับพื้น

ดังนั้นการต่อเติมขยายพื้นที่จึงเป็นเรื่องปกติ

ในสภาพแวดล้อมทางนโยบายสมัยนั้น จะคุมก็ลำบาก จะจัดการก็ไม่ได้

ส่วนต่อเติมที่เป็นความจริงอยู่ทนโท่แบบนี้ ตอนรื้อถอนจะนับรวมพื้นที่ให้ไหม?

ถ้าไม่นับ การรื้อถอนจะยากขึ้นแน่นอน

แต่ถ้านับรวม ก็ไม่ใช่ตัวเลขน้อยๆ

อันที่จริงในแผนการรื้อถอน ทั้งสามบริษัทก็ทำมาคล้ายๆ กัน แผนชุดที่สองก็แค่คำนวณตามจำนวนคนในทะเบียนบ้าน

อิงตามสถานะครอบครัวที่ต่างกัน ภายใต้เงื่อนไขพื้นที่อยู่อาศัยขั้นต่ำต่อหัว เปลี่ยนจากบ้านเก่าเป็นสองห้องนอนหรือสามห้องนอน...

แบบนี้ก็ไม่ต้องสนเรื่องส่วนต่อเติมผิดกฎหมาย เพราะยังไงก็ยึดตามจำนวนคนในทะเบียนบ้านอยู่แล้ว

ข้อเสียคือพื้นที่บ้านจัดสรรใหม่จะต้องเพิ่มขึ้น เพราะบ้านเก่าส่วนใหญ่เป็นห้องชุดสามสี่สิบตารางเมตร ถ้าทำตามแผนสอง อย่างน้อยต้องให้ห้องห้าสิบกว่าตารางเมตร ถ้าคนในทะเบียนบ้านเยอะ อาจจะต้องให้ถึงห้องสามห้องนอนขนาดแปดเก้าสิบตารางเมตรด้วยซ้ำ

อย่าคิดว่าจัดการเรื่องพวกนี้แล้วจะจบ หลังจากรื้อถอนบ้านไปแล้ว ก่อนที่บ้านใหม่จะสร้างเสร็จ ก็ต้องพิจารณาเรื่องเงินชดเชยค่าเช่าบ้านระหว่างรอด้วย

สรุปคือมีเรื่องยุ่งยากกองพะเนิน

"เสี่ยวหลัว คุณคิดยังไง?"

มองดูทั้งสามฝ่ายถกเถียงกัน เหลียงอวี่ซินหันมาถามหลัวหยางเสียงเบา "รู้สึกว่าไม่ว่าแผนไหน ก็มีทั้งข้อดีข้อเสีย ยากจะสมบูรณ์แบบ..."

"มันเป็นเรื่องน่าปวดหัวที่สุดอยู่แล้วครับ ที่ไหนๆ ทั่วประเทศก็เป็นแบบนี้"

หลัวหยางลดเสียงลงตอบกลับ "ผมขอฟังเขาคุยกันก่อน แผนสามเจ้ายังไงก็ต้องเอามารวมกัน ถึงตอนนั้นค่อยว่ากันครับ"

"มีไอเดียคร่าวๆ แล้วเหรอ?"

เหลียงอวี่ซินฟังความนัยออก สีหน้าเผยความดีใจพร้อมขยับเข้าไปกระซิบข้างหูหลัวหยาง "เก็บไว้ก่อนอย่าเพิ่งพูด ดึงเช็งตาแก่เหลียงหน่อย!"

หลัวหยาง "?"

"ใครใช้ให้เขาจงใจไม่ให้คุณเข้าร่วมประชุมวางแผนรอบก่อนๆ ล่ะ"

ประโยคนี้ต้องพูดหลบเหลียงซิงหมิน ปากเธอเลยแทบจะแนบติดหูหลัวหยาง "เราจะไปเสนอหน้ามากเกินไปไม่ได้ ต้องให้เขาแสดงความจริงใจออกมาหน่อย!"

เหลียงอวี่ซิน คุณเอาจริงดิ?

เถ้าแก่เหลียงเป็นพ่อคุณนะ!

แต่ทำไมผมถึงชอบคำแนะนำนี้จัง?

หลัวหยางกระพริบตาปริบๆ โดยสีหน้าไม่เปลี่ยน เป็นอันว่ารับทราบ

ห้องประชุมก็แคบแค่นั้น การกระทำเล็กๆ น้อยๆ ของทั้งคู่จึงตกอยู่ในสายตาของเถ้าแก่เหลียงและคนอื่นๆ จนหมด

หึ...

"เสี่ยวหลัว มีข้อเสนอแนะอะไรไหม?"

"เมื่อกี้ฉันถามแล้ว เขาไม่ได้เข้าร่วมประชุมหารือหลายครั้งก่อนหน้านี้ ต้องขอทำความเข้าใจเนื้อหาแผนงานก่อนค่ะ"

ไม่ต้องถึงมือหลัวหยาง เหลียงอวี่ซินออกโรงปัดป้องการรุกของพ่อเอง

มุมปากเหลียงซิงหมินกระตุก ไม่โกรธ ท่องไว้ไม่โกรธ ลูกสาวเราเอง...

ความสนใจกลับไปที่หน้าจอโปรเจกเตอร์อีกครั้ง

หลังจากนั้นใช้เวลาไปอีกเกือบหนึ่งชั่วโมง ฝ่ายพัฒนาของสามบริษัทก็ร่วมกันบูรณาการแผนการรื้อถอนและจัดสรรที่อยู่ทั้งสามฉบับให้เป็นฉบับเดียว

บทสรุปคือใช้วิธีจัดสรรที่อยู่ใหม่ในพื้นที่เดิม โดยกำหนดพื้นที่ชดเชยตามจำนวนสมาชิกในทะเบียนบ้าน

รายละเอียดปลีกย่อยตามมาเป็นพรวน สรุปออกมาได้ 13 หัวข้อใหญ่ 47 หัวข้อย่อย

ประมาณบ่ายสามโมงครึ่ง การรวมร่างแผนรื้อถอนก็เสร็จสมบูรณ์

"เสี่ยวหลัว ลองบอกความเห็นของคุณหน่อยสิ?"

"ผมคิดว่า..."

เหลียงอวี่ซินกระโดดออกมาขวางอีกแล้ว "แผนฉบับนี้ค่อนข้างสมบูรณ์แล้ว แต่ถ้าใครสามารถเสนอแนะสิ่งที่ดีกว่านี้ได้ ทางจินเฉิงยินดีพิจารณามอบรางวัลให้ค่ะ"

ฟู่ปิน "..."

เว่ยเชาผิง "..."

พอได้ยินประโยคนี้ หลัวหยางถึงเข้าใจว่าเหลียงอวี่ซินไม่ได้จ้องจะเล่นงานเหลียงซิงหมินอย่างเดียว

คิดดูแล้วก็ถูก ครั้งนี้โครงการหมิ่นหางเป็นการร่วมมือสามฝ่าย เรื่องอะไรจินเฉิงต้องออกทั้งเงินออกทั้งแรง แถมยังต้องควักแผนที่ดีที่สุดออกมาให้ฟรีๆ?

ถ้าเป็นโครงการของจินเฉิงเจ้าเดียว เนื้อไม่ได้หายไปไหน เหลียงอวี่ซินไม่มีทางขวางหลัวหยางแบบนี้แน่

จุ๊ๆ เริ่มมีรัศมีหญิงแกร่งจับแล้วแฮะ

"พนักงานที่สร้างคุณูปการใหญ่หลวงให้โครงการ ก็สมควรได้รับการปูนบำเหน็จอย่างงาม!"

เหลียงอวี่ซินมองไปที่เหลียงซิงหมินก่อน "ท่านประธาน คิดว่าข้อเสนอของดิฉันเป็นยังไงคะ?"

เถ้าแก่เหลียงเข้าใจเจตนาของลูกสาวแล้ว

เขาจะรับปากคนเดียวก็กระไรอยู่ เลยหันไปมองฟู่ปินกับเว่ยเชาผิง "ทั้งสองท่านคิดว่าไงครับ?"

"ถ้ามีข้อเสนอแนะดีๆ ออกมาได้จริง หมายถึงช่วยให้การรื้อถอนง่ายขึ้น หรือช่วยลดต้นทุนน่ะนะ"

ฟู่ปินยิ้ม "อย่าว่าแต่เงินเลย ให้รางวัลเป็นบ้านสักหลังก็ยังได้!"

จากประสบการณ์ของเว่ยเชาผิง แผนบูรณาการฉบับนี้แทบไม่มีช่องให้ปรับแก้แล้ว แต่ดูจากน้ำเสียงของเหลียงอวี่ซิน เหมือนว่าจะมีมุมมองอะไรที่แตกต่างออกไปจริงๆ

เขาเองก็อยากรู้ จึงพูดสนับสนุนฟู่ปิน "ผมเห็นด้วยกับท่านประธานฟู่ พิจารณารางวัลตามขนาดผลงาน บ้านไม่ใช่ปัญหา"

เหลียงซิงหมินถึงหันกลับมามองเหลียงอวี่ซิน "จะได้เท่าไหร่ ก็ขึ้นอยู่กับฝีมือแล้ว!"

หึ...

เหลียงอวี่ซินเชิดคางขึ้นเล็กน้อย ส่งสัญญาณให้หลัวหยาง เสี่ยวหลัว ลุย!

หลัวหยางทั้งขำทั้งเอ็นดู

เขารู้สึกเหมือนเมื่อกี้เพิ่งโดนดึงเชือกบังเหียน แล้วตอนนี้ก็ถูกปล่อยให้วิ่ง

คนไอคิวสูงนี่เขาปั่นหัวคนอื่นเก่งขนาดนี้เลยเหรอ?

"อะแฮ่มๆ"

หลัวหยางกระแอมไอใส่ไมค์เพื่อลองเสียง

"หัวข้อที่ 12 ข้อย่อยที่ 6 ครับ"

เนื่องจากเพิ่งอภิปรายจบ เนื้อหาบนจอยังค้างอยู่ที่สองหน้าสุดท้าย หลัวหยางจึงเริ่มพูดจากส่วนท้าย

"ลองดูว่าเราจะใช้วิธี 'ออกตั๋วสัญญา' เพื่อลดแรงกดดันด้านเงินทุนได้ไหมครับ"

"ผอ.ตู้ ขอปากกาเลเซอร์หน่อย"

เหลียงอวี่ซินรับปากกาเลเซอร์จากตู้หง แล้วส่งให้หลัวหยางที่กำลังยืนบรรยาย

พร้อมกับส่งสายตาบอกว่า พูดให้เต็มที่ ผลประโยชน์เดี๋ยวเจ๊จัดให้เอง

"หน่วยงานระดับสูงน่าจะมีมาตรฐานชดเชยการรื้อถอนแบ่งตามประเภทอยู่แล้ว หลังจากเคาะมาตรฐานของพื้นที่โครงการนี้ได้แล้ว ชาวบ้านที่เจรจาตกลงกันได้ เราจะออก 'ตั๋วฝากเงิน' ให้ใบหนึ่งครับ"

หลัวหยางเปิดปากกาเลเซอร์ชี้ไปที่เนื้อหาส่วนนั้นบนจอ อธิบายเพิ่มเติมว่า "สมมติว่า นาย A ตามเกณฑ์แล้วต้องได้พื้นที่ชดเชย 55 ตารางเมตร มาตรฐานการชดเชยในพื้นที่คือตารางเมตรละ 10,000 หยวน เราก็ออกตั๋วสัญญาที่มีมูลค่า 550,000 หยวนให้ ผู้ถูกเวนคืนรายนี้สามารถเลือกเบิกเป็นเงินสดก่อนรับบ้าน หรือจะรอให้บ้านสร้างเสร็จแล้วใช้ตั๋วนี้ซื้อบ้าน 55 ตารางเมตรในราคา 10,000 หยวนต่อตารางเมตรก็ได้ ถ้าอยากได้ห้องใหญ่กว่านี้ ก็จ่ายส่วนต่างตามราคาตลาด"

ทุกคนในห้องประชุมตกอยู่ในห้วงความคิด

"ผอ.หลัวร้ายกาจ!"

เว่ยเชาผิงเอ่ยปากชมเป็นคนแรก "เดิมทีการออกแบบยังมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ชดเชย แต่ตอนนี้สามารถวางผังได้อย่างอิสระเต็มที่ แถมใช้วิธีนี้ ผู้ถูกเวนคืนส่วนใหญ่จะต้องเลือกซื้อพื้นที่เพิ่มแน่ๆ... ขาหนึ่งจ่ายออก ขาหนึ่งรับเข้า นอกจากจะแก้ปัญหาการขายแล้ว ยังแก้ปัญหาการออกแบบวางผังได้ด้วย..."

นี่คือสิ่งที่มองเห็นได้ชัดเจน

แต่ประเด็นสำคัญอีกจุด น่าจะอยู่ที่ตัว "ตั๋วสัญญา" ทุกคนพยายามคิดตาม

แต่ต่างก็ขมวดคิ้ว นึกไม่ออก

ฮึฮึ!

เหลียงอวี่ซินเอาศอกสะกิดหลัวหยาง

"การซื้อขายตั๋วสัญญา!"

หลัวหยางพ่นคำสี่คำนี้ออกมา

เขาพูดต่อทันทีว่า "มาตรฐานการก่อสร้างและราคาขายในอนาคต จะเกิดขึ้นในอีกหนึ่งปีข้างหน้า ตามแนวโน้มตลาดปัจจุบัน ราคาบ้านต้องขึ้น 10-15% แน่นอน แต่สำหรับผู้ถูกเวนคืนบางรายที่รีบใช้บ้านหรือรีบใช้เงิน พวกเขาจะรอไม่ไหว และจะเอาตั๋วสัญญาออกมาเร่ขายในราคาตลาดครับ"

ด้วยประสบการณ์ของเหลียงซิงหมิน ฟู่ปิน และเว่ยเชาผิง พอสะกิดแค่นี้ ก็เข้าใจความหมายของหลัวหยางทะลุปรุโปร่งทันที

"เงินที่ขายได้ แค่รวบรวมให้พอค่าดาวน์ 30% ก็พอ"

ฟู่ปินพูดคนแรก "พวกนายหน้า พวกเก็งกำไร จะต้องแห่กันมาแน่นอน"

"เท่ากับว่าจะมีคนจำนวนมากขึ้น และมีสิ่งล่อใจมากขึ้น เข้ามาร่วมวงในการรื้อถอนครั้งนี้"

เว่ยเชาผิงวิเคราะห์ "นี่จะช่วยเร่งความเร็วในการรื้อถอนได้จริง"

"เชี่ย นี่มันแทบจะเหมือนกับการเล่นหุ้นฟิวเจอร์สแล้ว!"

ฟู่ปินลูบผมเกรียนๆ ของตัวเองตามความเคยชิน มองหลัวหยางแล้วบอกว่า "ข้อเสนอข้อนี้ของผอ.หลัวยอดเยี่ยมกระเทียมดองมาก"

"ก็เรียนรู้มาจากท่านประธานฟู่นั่นแหละครับ"

ทั้งสองคนนึกถึงเกมในไนต์คลับคืนนั้นขึ้นมาพร้อมกัน เกมที่เล่นกับกิเลสของมนุษย์

"เราอาจจะหารือกับทางหมิ่นหาง ใช้เครดิตเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เพื่อกู้เงินก้อนหนึ่งออกมาโดยไม่ต้องเบิกใช้จริง เอามาแบกรับมูลค่าของตั๋วสัญญานี้ไว้"

ในขณะที่ทุกคนคิดว่าการอภิปรายจบแล้ว หลัวหยางก็โพล่งขึ้นมาอีก

"เชื่อว่าธนาคารต้องยอมแน่นอน"

จะไม่ยอมได้ยังไง ได้ยอดปล่อยกู้แบบไร้ความเสี่ยงมาฟรีๆ คนโง่เท่านั้นที่จะไม่เอา

เผลอๆ ธนาคารนั่นแหละที่จะช่วยทั้งสามบริษัทไปกล่อมทางเขตหมิ่นหางให้ด้วยซ้ำ

เหลียงซิงหมิน "..."

ฟู่ปิน "..."

เว่ยเชาผิง "..."

"แค่ข้อเสนอนี้ข้อเดียว ก็คุ้มค่าบ้านหนึ่งหลังแล้วมั้ง?"

เหลียงอวี่ซินยิ่งได้ใจ

ฮึฮึ เสี่ยวหลัวเป็นผู้ช่วยของฉันนะยะ!

[จบแล้ว]